Contabilitatea fondului de locuințe asigură prezența unei baze încare conține documentație despre proiectele de construcții. Partea tehnică a documentației este un plan care indică informații despre clădire sau spațiile sale. De asemenea, în acest mod, se colectează informații despre obiecte neterminate, care sunt înregistrate ca proprietăți imobiliare. În viitor, planul tehnic al casei, căruia i se atribuie un număr cadastral, este înscris în registrul de stat.
Cea mai frecventă situație care necesităîntocmirea unui plan tehnic este punerea în funcțiune a unei clădiri noi. Fiecare clădire nouă este înregistrată în cadastru la înregistrare. Pentru aceasta, datele despre clădire sunt colectate, certificate de autoritățile competente și înregistrate în baza de date corespunzătoare. În același timp, există nu numai un plan tehnic pentru casă, ci și o documentație similară pentru camere individuale și structuri de clădire. Documentul este, de asemenea, necesar după reconstrucție sau reamenajare. Dacă în procesul operațiunilor de instalare și reparații au fost modificate caracteristicile tehnice, atunci informațiile din registrul de stat ar trebui actualizate în consecință. Mai rar, o revizuire a planului este necesară în cazurile de litigii și tranzacții imobiliare.
Planul este uneori confundat cu o fișă tehnică.proprietate, dar există multe diferențe între ele. În special, pașaportul pentru obiect prevede includerea în pachetul de documente a informațiilor referitoare la caracteristicile tehnice specifice în cele mai mici detalii tehnice. La rândul său, planul tehnic al casei conține informații mai ample necesare pentru înregistrarea cadastrală. Adică, în acest caz, nu atât componenta de inginerie și arhitectură este importantă, cât informațiile despre clădire, ci un obiect imobiliar. Mai mult, pașaportul tehnic poate fi inclus și în pachetul de documente pentru plan. Există încă o caracteristică a planului tehnic care a apărut nu cu mult timp în urmă. Constă în necesitatea de a descrie conturul unui obiect pentru legarea sa ulterioară de solul pe care este situat. Datorită acestei inovații, va fi posibil să se determine cu exactitate locația proprietății. Prinderea se realizează strict conform coordonatelor punctelor de contur ale clădirii.
În cursul operațiunilor cadastrale, pot fi necesare documente diferite în funcție de tipul țintei. Dar există și o listă de bază, care include următoarea documentație:
Dacă unul sau mai multe documente din listăeste absent, atunci puteți utiliza posibilitatea întocmirii unei declarații, care va indica toate informațiile necesare pentru a finaliza înregistrarea cadastrală.
Planul este permis și pe hârtietransportator și în formă electronică. Dacă în primul caz documentul este certificat cu sigiliul corespunzător, atunci în al doilea - cu o semnătură digitală de la inginerul cadastral. Când utilizați hârtie ca suport media, pregătiți două copii. Cel principal va fi trimis direct la registru, iar al doilea exemplar va fi solicitat ca anexă la contractul privind executarea lucrărilor cadastrale. De asemenea, ar trebui să luați în considerare posibilitatea admiterii corecțiilor. În astfel de situații, este necesară certificarea fiecărei corecții cu semnătura inginerului. În acest caz, nu sunt permise modificări nespecificate în conținut, postscripturi și bare. În formularul standard, planul tehnic pentru o clădire rezidențială include două părți - text și grafic. În ambele cazuri, un creion, precum și cuvinte și desemnări străine, nu pot fi utilizate în proiectare.
Partea principală a planului va fi informațiile text.în coloana despre caracteristicile casei. Aceeași fișă tehnică poate fi utilizată ca surse de informații pentru această parte - de fapt, din acest motiv, putem spune că este inclusă în documentația planului. Partea de text conține de obicei informații despre scopul clădirii, prezența camerelor subterane și numărul de etaje. Ultimul punct este deosebit de important dacă se întocmește un plan tehnic pentru o clădire de apartamente, care prevede mai multe etaje, încăperi, un subsol etc. Toate obiectele care alcătuiesc clădirea trebuie înregistrate. Este indicat și materialul pentru fabricarea structurilor - de exemplu, se poate observa din ce sunt făcute pereții. O coloană separată conține informații despre data punerii în funcțiune a instalației. Întrucât aceste informații nu sunt uneori disponibile în momentul înscrierii în registrul cadastral, vă puteți limita la indicarea anului în care a fost finalizată construcția.
În acest caz, partea principală a datelor inițialepreluat din extrasul cadastral al amplasamentului pe care se află clădirea. De asemenea, poate fi realizat un plan cadastral al teritoriului cu materiale cartografice. Baza secțiunii grafice este formată din diagrama pe care sunt afișate obiectul și contururile sale. Desenul reprezintă limitele site-ului, precum și părțile sale. Rețelele de inginerie a comunicațiilor se aplică și documentelor grafice sub formă de simboluri speciale. Dar acestea nu sunt toate informațiile conținute în documentele planului tehnic. Casa și infrastructura acesteia pot fi strâns interconectate cu străzile și alte obiecte care permit determinarea poziției clădirii principale. În consecință, planul include și intersecții rutiere cu infrastructura locală adiacentă.
Planul este elaborat de un inginer cadastral.Proprietarul clădirii poate avea nevoie de un document atunci când înregistrează un obiect ca parte a înregistrării generale a drepturilor de proprietate. Puteți începe procedura prin încheierea unui contract cu un inginer care furnizează astfel de servicii. Dacă este necesar un plan tehnic pentru o clădire de apartamente, atunci procesul de înregistrare trebuie inițiat de rezidenți. Mai mult, organizația de servicii prezintă aceleași specialiști din cadastru documente pentru elaborarea unui plan. Poate fi un inginer sau o comisie specială care va ajuta la realizarea documentației suplimentare la înregistrarea unei clădiri.
Dacă aveți toate documentele necesareînregistrarea de stat a casei, planul este mai probabil să fie adoptat. Principalul lucru pentru client este să urmărească transferul corect al datelor din sursele principale către text și părți grafice. În ceea ce privește costul, planul tehnic al unei clădiri rezidențiale nu depășește alte documente de înregistrare pentru imobile. Desigur, prețurile sunt în mare parte individuale și depind de caracteristicile specifice ale obiectului, dar în medie această sumă este de 7-10 mii de ruble. În acest caz, este recomandabil să conveniți imediat cu contractorul cu privire la sprijinul suplimentar al proiectului înainte de înregistrarea finală a clădirii cu privire la înregistrarea cadastrală.
