Все из нас, если не близко знакомы, то хотя бы raz za život počul slovo „nájom“. Čo je nájomné, aspoň čiastočne známe mnohým ľuďom, ale nie vždy sú si vedomí niektorých pravidiel a nuancií pri vypracúvaní občianskoprávnych zmlúv v tejto oblasti. Toto je opísané v tomto článku.
Čo je to nájom a ako sa táto definícia interpretujeobčianska legislatíva Ruska? Podľa Občianskeho zákonníka tento pojem znamená konanie dvoch alebo viacerých strán, ktorých cieľom je vznik nájomného vzťahu. Na tento účel musí jedna strana (prenajímateľ) poskytnúť svoju protistranu (nájomcovi) na dočasné použitie určitého majetku. Nájomca je potom po uplynutí lehoty dohodnutej stranami povinný vrátiť nehnuteľnosť svojmu majiteľovi.
Nájomné môže byť platené aj bezplatné.
Vypracovať zmluvu medzi stranamiprávna prax sa nevyžaduje. Pomoc kvalifikovaného odborníka však neublíži, ak je predmetom nájmu drahé zariadenie alebo napríklad nehnuteľnosť.
Nájomná zmluva, ktorej vzorka je uvedená na stránkefotografie trochu ďalej by mali byť písané. Ústna dohoda môže byť zrušená. Pri zostavovaní tejto dohody musíte mať dostatočné oprávnenie na jej podpísanie. Platí to pre prípady, keď dohodu neuzatvárajú samotní prenajímatelia a nájomníci, ale ich zástupcovia. Splnomocnenie, ktoré vydal, musí jasne opísať právomoci prenesené jednou alebo druhou stranou.
Nájomná zmluva, ktorej vzor nájdete naakýkoľvek právny zdroj musí obsahovať určité povinné podmienky, bez ktorých sa nebude považovať za uzavretý. Jednou z týchto podmienok je presný a pokiaľ možno podrobnejší popis prenajatého majetku. Tento stav sa nazýva nevyhnutný. Napríklad pri prenájme nehnuteľností je potrebné uviesť charakteristiky tejto nehnuteľnosti, jej polohu, plochu, podlažie a počet poschodí budovy, počet komponentov a ďalšie identifikačné charakteristiky. Pri prenájme vozidla sú uvedené jeho technické vlastnosti vrátane čísla motora, podvozku, čísla stavu, farby, modelu a roku výroby.
Najdôležitejšie je, že je to potrebné v zmluvecharakterizujú prenajímanú nehnuteľnosť tak, aby sa dala ľahko odlíšiť od mnohých podobných vecí. Táto požiadavka chráni práva prenajímateľa, ktorý v prípade sporu bude schopný dokázať, že prevádzal určitý majetok na nájomcu.
Podmienky sú krátkodobý a dlhodobý prenájom.Čo znamená tento pojem v nájomnom vzťahu? Vo všeobecnosti neexistuje žiadny významný rozdiel medzi obdobím, na ktoré sa zmluva uzatvára. V niektorých situáciách však termíny môžu ísť dlhú cestu. Napríklad, ak sa lízing uzatvára na dobu dlhšiu ako jeden rok, zmluva medzi stranami sa musí zaregistrovať u oprávneného orgánu. Táto požiadavka podlieha ochrane práv nájomcu.
Registrovať dohodu s registračným orgánomje potrebné prísť k obom stranám a poskytnúť uzavretú zmluvu. Ubytovateľ musí tiež poskytnúť majetkové doklady k nehnuteľnosti. Okrem toho budete musieť zaplatiť štátny poplatok.
Ako je prenájom ukončený?Čo je ukončenie zmluvy? Ide v podstate o ukončenie právnych vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom. Ukončenie môže nastať buď na základe vzájomnej dohody alebo na základe vôle jednej zo strán. V druhom prípade musia byť zo strany jednej zo strán vypovedané podstatné dôvody. Takéto dôvody sú spravidla stanovené a stanovené v texte zmluvy. Napríklad prenajímateľ môže vypovedať dohodu, ak jeho protistrana nespĺňa podmienky dohody o platbe alebo používa prenajatý majetok na iné účely.
Na druhej strane môže nájomca vyžadovaťukončenie zmluvy, ak prenajímateľ neplní svoje povinnosti (nevykonáva väčšie opravy, zvyšuje nájomné, narúša využívanie prenajatého majetku).
Zmluva sa vypovedá aj uplynutím doby, na ktorú bola uzavretá, ak strany nestanovili jej predĺženie.
Takže nájomné je vzťahktoré vznikli medzi stranami v súvislosti s prenajatým majetkom. Model nájmu alebo skôr vzor takejto zmluvy môže pomôcť osobám, ktoré nie sú právnickými osobami, uzavrieť správnu dohodu. Najlepšou možnosťou by však bolo vyhľadať radu odborníka, ktorý môže so zárukou uzatvoriť zmluvu, ktorá neporuší záujmy oboch strán.
