Všetci občania alebo firmy majú právoregistrácia pozemkov na prenájom od miestnej správy každého regiónu. Na tento účel sa vyberie optimálne obdobie vopred dohodnuté s úradmi. Registrácia môže byť vykonaná rôznymi spôsobmi a ak je poskytnutý dlhodobý prenájom, potom bude možné územie v budúcnosti odkúpiť a zaregistrovať. Zároveň je dôležité pochopiť, ako sa postup vykonáva, aké dokumenty sa na to budú vyžadovať a aké sú náklady na odkúpenú stránku.
Pred prenájmom pozemkov vo vlastníctve obce by sa malo určiť, ako je tento proces regulovaný.
Najdôležitejšie informácie sú obsiahnuté v čl.624 Občianskeho zákonníka, z ktorého vyplýva, že je možné vypratať majetok v dlhodobom prenájme. To vyžaduje, aby nájomca zaplatil príslušnú kúpnu cenu.
Legislatíva stanovuje obmedzenia, preto je možné prenajímať pozemky len vo vzťahu k určitým územiam. Okrem toho niektoré pozemky nie je možné kúpiť vôbec.
V ZK sa uvádza, že ak na území vznikajú rôzne stavby a stavby, vlastníci týchto stavieb môžu pozemky pod objektmi odkúpiť.
Ak sa osoba alebo spoločnosť potrebuje dostať dovnútravyužitie určitého pozemku nachádzajúceho sa v ktoromkoľvek regióne, potom je najoptimálnejším riešením jeho registrácia na prenájom. Vyžaduje si to kontaktovanie obecných úradov. Medzi nuansy prenájmu pôdy od štátu patria:
Na dokončenie procesu môže byť potrebná iná dokumentácia, pretože počet cenných papierov stanovuje každý región samostatne.
Všetky dôvody používané na registráciu pozemkov vnájomné, sú predpísané v čl. 606 Občiansky zákonník. Ak je prenájom obecného pozemku určený na výstavbu súkromného bytového domu, potom zmluva platí len do ukončenia výstavby. Potom je potrebné stránku odkúpiť alebo predĺžiť dobu platnosti zmluvy.
Ak plánujete pozemok využívať na poľnohospodárske práce, nie je na ňom dovolené stavať obytnú budovu.
Základom pre vykonanie takejto dohody je prítomnosť na území vybudovaného zariadenia alebo potreba zapojiť sa do akejkoľvek činnosti.
Legislatíva hovorí, že nemôže byť bezsprávny dôvod na to, aby odmietla prenajať pôdu akémukoľvek žiadateľovi. Existujú však určité obmedzenia, pretože niektoré pozemky nemožno prenajať. Tie obsahujú:
Ak existuje štandardná voľná pôda, nerobte topoužiť na akýkoľvek účel, možno ho dočasne poskytnúť občanom alebo organizáciám. Na tento účel stačí iba správne vypracovať žiadosť, ktorá sa spolu s ďalšími dokumentmi prenesie na orgány.
Na začiatku by ste sa mali rozhodnúť, ako si pozemok prenajať. Existujú na to dva spôsoby:
Pri použití druhej metódy musíte dlho čakať, pretože prieskum administratívnym personálom môže trvať niekoľko mesiacov.
Hneď po uzavretí zmluvy o prenájme pozemku bude musieť nájomca vykonať katastrálne posúdenie objektu a zaznamenať ho u Rosreestr.
Proces sa môže v jednotlivých regiónoch mierne líšiť, existujú však štandardné a požadované kroky. Ako prenajať pozemok? Postup zahŕňa vykonávanie akcií:
Potrebné sú originály dokladov aj kópie a v druhom prípade musia byť najskôr overené notárom.
Ak bude žiadosť s dokumentáciou prijatásprávy, potom musíme počkať na rozhodnutie. Ak je povolený prenájom pozemku vybraného žiadateľom, potom sa medzi oboma stranami uzavrie príslušná dohoda. Nájom pozemku musí byť poskytnutý oficiálne a na základe podmienok legislatívy, preto musí táto zmluva obsahovať informácie:
Ak je zmluva uzatvorená na dobu dlhšiu ako 12mesiacov, musí byť zaregistrovaný u Rosreestr. Ak sa vyžaduje prenájom poľnohospodárskej pôdy, možno ho zobrať najviac na 9 rokov. Ak sa plánuje výstavba súkromnej budovy, potom môže byť pozemok poskytnutý na 49 rokov, v dôsledku čoho môže byť ďalej vykúpený a zaregistrovaný ako majetok.
Podmienky prenájmu pozemku si obe strany vopred dohodnú. Na tento účel sa berie do úvahy účel stránky, jej umiestnenie a ďalšie faktory.
Podmienky dlhodobého prenájmu sú zvyčajne určené naúzemia určené na výstavbu súkromnej obytnej budovy. Sú na to tendre, no niektorí ľudia si môžu pozemky prenajať aj na 49 rokov bez dražby. Tie obsahujú:
Maximálny dlhodobý prenájom je len na 49 rokov. Ide o obdobie uvedené v nájomnej zmluve. Pri určení lehoty sa použijú ustanovenia čl. 39,8 ZK.
Nájomné za prijaté pozemky možno určiť rôznymi spôsobmi. Pred prenájmom pozemkov musia orgány samosprávy zistiť ich stav a posúdiť ich hodnotu.
Na výpočet nájomného možno použiť tieto metódy:
Ak je pôda poskytnutá bez držbydražba, potom sa zvyčajne poplatok vypočítava na základe katastrálnej hodnoty. Ak tento ukazovateľ pre územie ešte nebol určený, budete musieť na výpočet použiť pomoc pracovníkov ZINZ.
Ak je územie poskytnuté do dlhodobého prenájmu, občania ho môžu užívať 49 rokov a je možné ho zapísať na majiteľa.
Pozemok z prenájmu do vlastníctva možno previesť až po troch rokoch od jeho využitia na určený účel. Na odkúpenie územia sa vykonajú tieto akcie:
Po obdržaní výpisu z USRN, ktorý označujenový vlastník územia môže pozemok využiť občan alebo firma na akýkoľvek účel. Dajú sa s ním uzatvárať rôzne transakcie, preto je dovolené ho predať, vymeniť za iné územia, darovať alebo ponechať ako dedičstvo.
Dlhodobý prenájom pozemkov od samosprávy má množstvo výhod. Doba prenájmu sa pohybuje od 5 do 49 rokov. Medzi výhody patrí:
Tak, voľné pozemky v každom regiónemožno prenajať. Nájomcami môžu byť fyzické osoby alebo firmy. Proces sa uskutočňuje výberovým konaním alebo podaním žiadosti miestnej správe. Cena prenájmu závisí od katastrálnej ceny predmetu alebo od poplatku, ktorý je stanovený pri dražbe. Za obzvlášť atraktívny sa považuje dlhodobý prenájom, ktorý umožňuje kúpu územia. Nájomcovia by sa zároveň mali dobre orientovať v tom, aké klauzuly má nájomná zmluva obsahovať.
