Aké sú podmienky sociálnej hypotéky?

Moderné bývanie je veľmi drahé.Väčšina ľudí v našej krajine si to nemôže dovoliť. V sovietskych časoch ho štát postavil na vlastné náklady a jednoducho ho rozdal svojim občanom. V deväťdesiatych rokoch s kolapsom krajiny skolaboval aj bývalý systém bývania.

Ale problém zostal.Niektorí Rusi v posledných rokoch zbohatli a začali si stavať luxusné byty. Zvyšní obyvatelia však v porovnaní so sovietskou érou schudobneli a svoje problémy s bývaním nedokázali riešiť ani v minimálnom rozsahu.

Štát potreboval nové opatrenia na zníženie napätia v bytovom sektore. V moderných podmienkach sa riešenie našlo v sociálnej hypotéke. Aké sú teda v súčasnosti podmienky sociálnych hypoték?

Sociálna hypotéka

Sociálna hypotéka je štátna podporaurčité privilegované sociálne kategórie obyvateľov Ruska. Podmienkou získania sociálnej hypotéky je, že príjemcovia dostanú dlžné peniaze na kúpu vlastného bývania. Hypotéka je druh hypotéky na nehnuteľnosť na bývanie (budúcu alebo existujúcu u dlžníka) na kúpu úveru. Problematiku získania sociálnej hypotéky, zriadenia úverového programu konkretizujú krajské úrady.

Sociálna pomoc sa poskytuje vo forme:

1. Pokrytie nákladov časti ceny bytu kúpeného na hypotéku.
2. Nákup bývania od štátu za nízku úrokovú sadzbu.
3. Kompenzácia časti úrokov z hypotekárneho úveru.

cieľ

Účel moderných sociálnych programovhypotekárne pôžičky pôsobiace na území našej krajiny sú peňažnou podporou ruského štátu svojim občanom v záležitostiach zlepšovania ich životných podmienok. Získaný úver je možné predať v týchto oblastiach:

• na nákup hotového, predtým postaveného bývania;
• na výstavbu obytnej budovy;
• na kúpu pozemku, kde sa nachádza obytná budova alebo sa plánuje jej výstavba;
• na splatenie existujúceho hypotekárneho úveru.

V modernom Rusku existuje množstvo hypotékprogramy podporované z federálneho ruského rozpočtu a čiastočne z regionálnych rozpočtov provincií. Spolu s bežnou (štandardnou) hypotékou existuje aj sociálna štruktúra poskytovania hypotekárnych úverov určitým segmentom obyvateľstva. Podľa takejto sociálnej hypotéky sa podmienky na získanie maximálne uvoľnia. Najmä pre privilegované vrstvy obyvateľstva.

rysy

Existujúca sociálna hypotéka na zlepšeniepodmienky bývania umožňujú sociálne slabým kategóriám ruských občanov zlepšiť ich súčasné bytové podmienky. To znamená, že štát organizuje také zvýhodnené sociálne programy, aby sa nákup bývania stal cenovo dostupným pre Rusov s nízkymi príjmami, napríklad pre veľké chudobné rodiny, pre štátnych zamestnancov, ktorí nemajú bývanie, pre mladých dôstojníkov, pre mladé rodiny a tak ďalej.

Vedie a koordinuje činnosť všetkýchexistujúce hypotekárne programy v Rusku, špeciálne vytvorená organizácia - AHML - Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie. AHML vyvíja politiku načrtnutú štátom na zvýšenie dostupnosti lacného bývania pre Rusov a plní funkciu štátneho orgánu na formovanie trhu sociálnych hypotekárnych úverov. Agentúra by mala posilniť rovnováhu záujmov všetkých strán v oblasti nehnuteľností – ruského štátu, bežných dlžníkov, súkromných a verejných veriteľov a investorov.

Znaky

Konkrétne podmienky sociálnej hypotéky:

• vydávanie zvýhodnených úrokov z úveru vydaného bankou dlžníkom;
• vydávanie účelových jednorazových dotácií alebo sociálnych platieb na bývanie z centrálneho federálneho alebo miestneho regionálneho rozpočtu;
• výhodnejšie náklady na zakúpené bývanie (zvyčajne ide o typickú nehnuteľnosť ekonomickej triedy);
• znížená výška počiatočného príspevku na bývanie pri kúpe bytu alebo domu;
• pomoc pri platení úrokovej sadzby hypotekárneho úveru na bývanie vydaním kompenzácie;
• pravdepodobnosť zníženia mesačného úveru („platobné prázdniny“).

Hlavným zameraním hypotéky na sociálne bývaniesa robí s cieľom eliminovať existujúce ťažkosti s bývaním pre tú vrstvu pracujúcich Rusov, ktorí dostávajú relatívne priemerné a nízke finančné príjmy a zároveň veľmi potrebujú svoj domov (alebo byt).

Štruktúra nakládov

V podmienkach sociálnej hypotéky sa predpokladá nasledujúca finančná štruktúra nákladov:

1. Kupujúci minie asi tridsať percent nákladov na bývanie.
2. Podiel štátnej pomoci (výška závisí od sociálnej kategórie Rusov) je asi dvadsať až päťdesiat percent z celkových nákladov.
3. Zvyšok platby za bývanie ide na podiel z hypotekárneho úveru.

Opísaná štruktúra platby za kupované bývanie, asSpravidla to zvyšuje možnosť získania hypotekárnych úverov pre obyvateľov našej krajiny, čo zase aktívne prispieva k rastu efektívneho dopytu Rusov po obytných budovách alebo bytoch, čím dodatočne financuje stavebný priemysel v domácom prostredí. hospodárstva a rôznych priemyselných odvetví na ňom závislých.

špecifickosť

Hlavný rozdiel medzi existujúcimi podmienkami sochypotéky z bežnej alebo komerčnej hypotéky sú v konečnom dôsledku nižšími nákladmi na bývanie pridelené občanom. Okrem toho je potrebné zdôrazniť dodatočné záruky, ktoré veritelia dostávajú od emitujúcej banky, ktorá pôsobí v rámci programov hypoték na sociálne bývanie:

1. Kontrola „čistoty“ kupovaného obydlia.
2. Poistenie kupovanej domácnosti aj života samotného dlžníka.
3. Prísľub banky zachovať zmluvou určenú výšku úrokov z úveru až do skončenia úverovej zmluvy.

Účastníci preferenčných programov

Podmienky získania sociálnej hypotékyNie všetci Rusi môžu získať sociálny hypotekárny úver. Príjemcami môžu byť predovšetkým tí obyvatelia krajiny, ktorí sú oficiálne identifikovaní v núdzi o bývanie a ktorí stoja v rade na kúpu bývania v miestnych výkonných orgánoch. Okrem toho Rusi žijúci v domoch, ktoré sú oficiálne klasifikované ako nevhodné na normálne bývanie, sú zaraďovaní medzi tých, ktorí potrebujú bývanie; tí, ktorí vlastnia bývanie v bytových domoch, zaradených do zoznamu núdzových a pripravených na demoláciu alebo modernizáciu. Táto podmienka je spoločnou vlastnosťou všetkých klientov sociálne zvýhodnených hypoték.

Ďalšie podmienky potrebné na kúpu hypotekárneho úveru závisia od formy programu sociálnej hypotéky:

• rodiny s viacerými deťmi, v ktorých vek manželky alebo manžela (alebo jedného rodiča v neúplnej rodine) nie je vyšší ako 35 rokov;
• rodiny s tromi alebo viacerými maloletými deťmi;
• veteráni oficiálnych bojových operácií;
• mladí dôstojníci, ktorí sa stali členmi ruského systému hypotekárneho sporenia;
• Rusi pracujúci v štátnych (alebo obecných) orgánoch, ktoré sú súčasťou vedeckých organizácií alebo štruktúry vedeckej služby;
• Rusi pracujúci v štátevzdelávacie štruktúry, ako aj orgány zdravotníctva, kultúrne štruktúry, miestna sociálna ochrana, systém zamestnávania obyvateľstva, orgány telesnej kultúry a športu;
• zamestnanci mestotvorných inštitúcií vrátane vedeckých miest;
• pracovníci pracujúci v štruktúre vojensko-priemyselného komplexu;
• občania pracujúci v štátnych vedeckých orgánoch, ako aj rôzne štruktúry organizované štátnymi akadémiami vied;
• zamestnanci štátnych unitárnych inštitúcií ako bežných vedeckých orgánov, ktorí vykonávajú svoju prácu v vedúcich oblastiach formovania vedy a priemyslu v Rusku;
• Rusi s nízkymi príjmami (uvažujú sa o nízkopríjmovýchrodina schválená vyhláškou miestnych obecných úradov, ak celkový príjem každého člena rodiny je nižší ako životné minimum určené v každom kraji; hypotéka na sociálne bývanie znamená pridelenie domu alebo bytu ruskej rodine s nízkymi príjmami štátom za zvýhodnenú cenu, ako aj ďalšie dodatočné sociálne záruky).

Príspevky na bývanie pre lekárov

Okrem všeobecných sociálnych hypoték na získaniebývania, existujú aj také, zamerané na pomoc sociálnym pracovníkom pri riešení bytových problémov. Ide napríklad o lekárov. Existuje špeciálny program „Hypotéka pre lekárov“. Jeho cieľom je uľahčiť lekárom získavanie sociálnych hypotekárnych úverov.

Na úrovni jednotlivých regiónov je zorganizovaný príjem voľných pozemkov a cielené sociálne pôžičky na súkromnú výstavbu.

Vo všeobecnosti podmienky sociálnych hypoték pre lekárov vedú buď k uvoľneniu ich úverovej záťaže, alebo k podpore pri splácaní prvej splátky hypotéky.

Počiatočný poplatok

Pravdepodobný účastník ruskej sociálnejHypotekárny program na bývanie musí byť nevyhnutne testovaný na schopnosť platiť náklady na bývanie. Rozsah úveru prijatého od banky bude v skutočnosti závisieť od výšky existujúcich úspor (počiatočný príspevok na bývanie), od výšky mesačných prostriedkov, ktoré dlžník dostane. Na navýšenie výšky hypotekárneho úveru na bývanie môže poskytovateľ úveru dodatočne využiť pomoc ďalších solventných občanov (najmä blízkych), ktorí budú následne uvedení v zmluve o poskytnutí hypotekárneho úveru ako samostatní spoludlžníci.

Za týchto podmienok regióny aktívne rozvíjajú sociálnu hypotéku.

Moskva

V Moskve v roku 2017dochádza k aktívnemu zavádzaniu sociálnej hypotéky. Podmienky Moskvy v rámci špeciálneho štátneho programu sú celkom dobré. Účastníci sociálnych finančných pôžičiek si vezmú hypotéky za 9,5 %. Existuje však množstvo obmedzení. Takúto pôžičku dostanú len Moskovčania, ktorí si pre seba kúpia byt v nových budovách v Moskve, ktoré sú súčasťou bytového fondu hlavného mesta, v budove postavenej na náklady mesta. Potenciálni dlžníci musia mať pas s registráciou v Moskve (povolenie na pobyt), musia mať stabilné pracovisko s konštantným príjmom. Okrem toho musia spĺňať určité kritériá:

• byť členmi štátneho projektu bývania „Bývanie pre ruskú rodinu“;
• práca v podnikoch vojensko-priemyselného komplexu;
• mať skupinu so zdravotným postihnutím alebo mať v rodine postihnuté dieťa.

Moskovský región

Podmienky sociálnej hypotéky v regióne Moskvasú založené na rovnakých špecifických bodoch ako pre obyvateľov Moskvy. Hlavné kritériá na získanie takejto pôžičky sú uvedené vyššie. Treba si však uvedomiť, že jednotlivé banky majú svoje vlastné charakteristiky poskytovania úverov klientom, ktoré možno nájsť v samotnej finančnej inštitúcii.

Tatarstan

V tomto regióne našej krajiny sociálna hypotékatiež veľmi populárny. Podmienky sociálnej hypotéky v Tatarstane sú zamerané na získanie výhod pre zamestnancov inštitúcií, ktorí dokážu efektívne financovať sociálne hypotéky.

Získanie bývania v rámci sociálneho programusa vyskytuje v špecifickom poradí. V regióne sa organizujú súťaže, vyberajú sa byty, ktoré je možné odovzdať občanom republiky v rámci prebiehajúcej sociálnej hypotéky za osobitných podmienok:

1. Potreba občana zlepšiť podmienky bývania. Zároveň jeden člen rodiny musí mať aspoň 18 m2. m.
2. Najdlhšia doba vydanej sociálnej hypotéky je niečo vyše 28 rokov.
3. Realizovateľná úroková miera je približne 7 %.
4. Vyžaduje sa počiatočný príspevok na bývanie. Ak má však Rus vážne dôvody, to znamená, že je možné získať súhlas príslušných orgánov, aby tento príspevok neposkytol.
5. Platiť sa dá nielen v hotovosti. Regionálny program znamená úhradu produktov vlastnej výroby v osobnej farme alebo vrátenie pôžičky vlastnou prácou.
6. Časť plochy bývania, ktorá ešte nebola zaplatená, je možné previesť do komerčného prenájmu.
7. Ak bezdetná rodina dostala sociálnu hypotéku a po určitom období mal pár dieťa, štát vypláca pomoc vo výške 200 000 rubľov.

Účastníci sociálneho programu v Tatarstane

Podľa podmienok sociálnej hypotéky v Tatarstane možno sociálnu hypotéku získať:

• Rusi pracujúci v rozpočtových orgánoch;
• zamestnanci inštitúcií zaradených do programov financovania sociálnych hypoték;
• Rusi, ktorí potrebujú naliehavú podporu.

Je potrebné akumulovať skvelé hodnotenie.Určuje sa podľa výšky úspor človeka. Tieto prostriedky musia byť na účte bytového fondu. Víťazom súťaže sa stane občan s najvyšším hodnotením, ktorého prihláška bude spĺňať všetky náležitosti.

Samozrejmosťou je sociálna hypotékaKazaň. Jeho podmienky sú vo všeobecnosti podobné ustanoveniam programu Tatarstan. Treba si uvedomiť, že sociálna hypotéka v Kazani na rok 2017 umožní mnohým sociálne slabým vrstvám občanov zobrať si úver za zvýhodnených podmienok.