Spätný nájom

Spätný leasing, na rozdiel od klasického lízingufinančný lízing, nezahŕňa do transakcie tri strany (predávajúci, prenajímateľ a nájomca), ale dve. Ide o druh lízingu, pri ktorom je predávajúcim predmetu a nájomca jedna osoba. Je to účinný nástroj na doplnenie prevádzkového kapitálu alebo refinancovanie kapitálových investícií.

Je to výhodnejšie ako požiadať o pôžičku od banky alebo nadobudnúť nový majetok na vlastné náklady.

Aký je mechanizmus takýchto operácií?Ako funguje spätný lízing? Spoločnosť predáva svoj lízing lízingovej spoločnosti a okamžite sa stáva nájomcom (prenajíma ho). To znamená, že klient dostane 100% hodnoty nehnuteľnosti a zároveň zostáva v užívaní („vrátený“). Týmto spôsobom môžete získať prevádzkový kapitál bez toho, aby ste pritiahli ďalšie zdroje financovania.

Súčasne boli uzatvorené dve zmluvy(predaj a leasing). Takáto transakcia pripomína zabezpečenú pôžičku, len jej náklady budú nižšie ako úrok zaplatený banke. Spätný leasing umožňuje spoločnosti minimalizovať náklady na zaplatenie daní, pretože leasingové platby sa v plnej miere pripisujú výrobným nákladom.

Úspora daní je možná použitímzrýchlené odpisy, čo je v tomto prípade povolené. Na konci zmluvy ide o majetok v zostatkovej hodnote (rovnajúci sa takmer nule) do zostatku podniku. Preto pomocou reverzného lízingu môžete znížiť daň z takéhoto majetku na symbolickú sumu.

Majetok organizácie (podniku) v tomto prípade v skutočnosti nemení svoje umiestnenie a môže byť stále použitý vo výrobnom procese.

Existujú však určité nuansy záverupodobné ponuky. Z tohto dôvodu musí potenciálny nájomca pred uzavretím zmluvy vypočítať daňové následky, aby sa mohla posúdiť riziká, aby sa transakcia nepreukázala ako nerentabilná. Platí to najmä vtedy, ak je potrebné prenajať si vybavenie, stroje alebo autá, ktoré sa odrážajú v súvahe príjemcu za nižšiu cenu, pretože dane sa vypočítajú v skutočných cenách.

Daňové úrady prísne dodržiavajúlízingové transakcie s vrátením (podozrenie na možnosť podvodných platieb), pričom sa bude venovať veľká pozornosť tým podnikom, ktoré majú problémy s dokumentáciou a daňovým účtovníctvom. Vratný lízing sa používa na zlepšenie súvahových ukazovateľov predajom nehnuteľností nie v zostatkovej hodnote, ale v trhovej hodnote, ktorá ich obvykle zvyčajne výrazne prevyšuje. Zákon o lízingu však nezakazuje prenajímateľovi nakupovať nehnuteľnosť od svojho majiteľa. Preto je dohoda o spätnom lízingu úplne v súlade s požiadavkami zákona.

Neodporúča sa to však uzatváraťsa zaoberá príliš mladými podnikmi, ktoré sa ešte nestali ekonomicky silnými. Lízing je opodstatnený v obdobiach vážnej modernizácie stabilných podnikov, ktoré v súčasnosti nemajú vlastné zdroje alebo nemajú (čas) možnosti hľadať vhodnejšie možnosti financovania.