Године 1990. промењена је земаљска структура наше земље.У овој години почела је почела реформа, захваљујући којој је признато да од сада на властито земљиште може да се остварује не само држава, као што је то било раније, већ и други
Земљишна реформа је спроведена у следећим областима:
• Денационализација земљишта.
• Децентрализација права коришћења земљишта.
• Приватизација земљишних парцела.
Захваљујући реформи, нова, непостојећапретходна власничка права. Од сада, земљиште се може купити, продати, изнајмити, да је у власништву живота и да се издаје путем наслеђа. Земља је призната као непокретна имовина. Међутим, она је и даље нераскидиво повезана са земљиштем и природним ресурсима, стога у трансакцијама које укључују посједовану имовину не узимају се у обзир само грађански законски акти - узимају се у обзир околишне, земљишне и друге посебне одредбе и закони.
Шта значи термин "власништво над земљом" данас?
Он наводи право власника земљеда врши било какве операције које поседује: да користе, дају, продају или изнајмљују. Међутим, право на посједовање земљишта ограничено је условима утврђеним законом, уговором или другим теретима који нису у супротности са земљишним законодавством.
Једноставно речено, власник може остварити своја права само ако не супротстављају правна документа.
Власништво над земљом подразумијева да власник има право да користи такво власништво, да не допусти странцима да уђу на територију, да изврше трансакције за куповину, донацију, продају и сл.
Врсте права власништва над земљом:
• Држава. Земљиште припада држави и користи се у националном интересу.
• Општински. Право на општинско власништво над земљом подразумева да га општина, која поседује земљиште, користи за добробит општине.
• Приватно. Подразумева да земља припада одређеном грађанину или групи људи.
• Помешан.
Право на земљу, као и свако другонекретнине морају бити регистроване на законит начин. До 1994. године ово је била потврда о власништву над земљом. Данас, на основу или на основу било којег другог документа којим се потврђује право на земљиште, власник мора добити регистрациони број у ФЕР-у (Федерална регистрациона комора).
Да бисте га добили, мораћете да пошаљете:
• Документ којим се потврђује да је земљиште правно издато.
• Документ којим се потврђује да одређени грађанин има право на имовину (на примјер, уговор о продаји).
• Извод из УСРР, који потврђује законитост пружања локације.
• Катастарски пасош.
• Документ којим се потврђује да је земљиште купљено, даровано, наслијеђено итд.
• Копије личних докумената.
• Примици за плаћање државне дужности.
Сви документи се подносе и прикупљају лично.будућег власника или његовог представника. Обично такве услуге у градовима пружају канцеларије за некретнине. Завршени пакет се доставља Федералној регистрационој комори.
