Zemljišni zakonik Ruske Federacijeuspostavlja pojam „zemljišta naselja“. Ovo je naziv određenih zona u kojima se može izvoditi izgradnja raznih vrsta objekata. Više o ovoj temi će biti razmotreno u članku.
Zakon o zemljištu Ruske Federacije, član 83 propisujedefinicija naseljenog zemljišta: to su parcele, čija je namena samo za razvoj sela, gradova ili okruga. Razvoj ovih parcela je takođe odgovornost programera. Koje vrste zemljišnih parcela danas postoje? Ako govorimo o dozvoljenoj upotrebi, onda je vredno istaći osam odvojenih zona. Ovo uključuje vojna, stambena, društvena i poslovna, industrijska, poljoprivredna, inženjerska i rekreativna (oporavačka) naselja. Osma kategorija su, po pravilu, teritorije posebne namene. Istovremeno, neki stručnjaci identifikuju i devetu vrstu naseljenog zemljišta, koja uključuje ulice, trgove, prilazne puteve, itd. Uobičajeni naziv za ovu kategoriju nije uspostavljen, ali Zakon o zemljištu Ruske Federacije označava je kao „ druge teritorije“.
Pošto smo shvatili koje su vrste glavnih teritorija, vredi preći na direktan koncept zemljišnih naselja. Šta zakon kaže o tome?
Postoje četiri pravna člana koja dozvoljavajuidentifikuju određeno tumačenje pojma o kome je reč. Zemljišta naselja su, prema zakonu, zvanično registrovana i sertifikovana teritorija, koja se nalazi na određenoj udaljenosti od drugih objekata. Ova teritorija se koristi za izgradnju, formiranje infrastrukture i drugih gradskih ili seoskih objekata. Veoma je važno pridržavati se jasnih pravila u pogledu izgradnje i korišćenja zemljišta. O glavnim takvim pravilima će se dalje govoriti.
Za početak, vredi otkriti malo detaljnije.glavne tačke koje se tiču direktnog korišćenja zemljišnih površina. Kao što je gore pomenuto, postoji devet glavnih teritorijalnih tipova, od kojih samo dva mogu da koriste pojedinci, odnosno obični građani. Kao što možete pretpostaviti, radi se o poljoprivrednim i stambenim područjima. Čemu služe ove teritorije, kako su tačno izgrađene?
Prema članu 85 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, razmatrane zemljišne parcele se koriste u sledeće svrhe:
Štaviše, svi gore navedeni elementi mogu bitipripisane i stambenim i poljoprivrednim područjima. Međutim, u slučaju poslednjeg, stvar nije ograničena na ovo. Dakle, ovde je vredno istaći višegodišnje plantaže, oranice, hangare i druge važne elemente.
Dakle, naseobinska zemljišta su veoma široka i složena struktura, sa mnogo različitih vrsta pravila i propisa.
Prema zakonodavstvu, zemljišta naseljapodeljeni su u nekoliko glavnih podvrsta i kategorija. Ima ih četiri, i stoga je vredno razgovarati o svakom malo detaljnije. Evo najvažnijih stvari:
Neke od predstavljenih kategorija biće detaljnije opisane malo kasnije.
Korišćenje naseobinskih zemljišta, kao što se vidi iz navedenih materijala, može biti veoma različito i višestruko. Kako možete dobiti ovu ili onu teritoriju? Pod kojim uslovima je to moguće?
Ugovor o zakupu ili posebna dozvolavlasti – to su dve vrste dokumenata na osnovu kojih će biti moguće koristiti bilo koji raspoloživi komad zemljišta. Međutim, ništa manje važno od dostupnosti sve potrebne dokumentacije je usklađenost svih građevinskih radova sa određenim urbanističkim pravilima i zahtevima. U stvari, ovde je reč o poštovanju granice zemljišne parcele, kao io sigurnoj i kvalitetnoj izgradnji raznih vrsta objekata.
Naravno, ima dosta dokumenatai zakoni (isti Zakon o zemljištu), gde su uslovi za davanje zemljišta detaljnije navedeni. Međutim, postoje samo dve glavne tačke koje treba imati na umu: dokumentacija i usklađenost.
Individualna stambena izgradnja je najvišeuobičajena kategorija među građanima Rusije. Zbog toga je vredno reći o tome detaljnije. Svrha zemljišta u IZhS-u je, kao što je već pomenuto, izgradnja stambenih kompleksa i infrastrukture. O izgradnji kojih objekata ovde možemo govoriti?
... i tako dalje.Vredi zapamtiti da takva kategorija naselja kao što je individualna stambena izgradnja takođe zahteva posebnu katastarsku procenu. O ovom postupku će se dalje razgovarati.
Pre nego što govorimo o takvom postupku kao što je katastarska procena, potrebno je dati nekoliko saveta o tome kako tačno vredi registrovati sticanje ili zakup zemljišta.
Na samom početku, trebalo bi da proučite samu teritoriju,njen tip i karakteristike. Tek nakon kompetentne analize biće moguće shvatiti da li će na njemu biti moguće izgraditi ovaj ili onaj objekat. Pre podnošenja svih dokumenata potrebno je proveriti da li postoje neslaganja između stvarnog stanja stvari i onoga što piše u pasošu, karakteristika, reklama i sl.
U slučaju IZHS, zemljište se obično nalazi uimovine od države. Zbog toga kupoprodajni ugovor mora biti sastavljen sa lokalnim opštinskim organom. Takođe vredi navesti osnovne dokumente potrebne za kupovinu ili zakup zemljišta u gradskom naselju. Ovo uključuje, pre svega, građanske i katastarske pasoše.
Zašto je potrebna katastarska procena vrednosti?Pre svega, da se odredi vrednost objekta. Na vrednovanje utiču različiti principi, uslovi i situacije. Ovo je i ekonomski položaj države, i lokacija lokacije, pa čak i identitet potencijalnog kupca.
Koje su faze katastarskog vrednovanja naselja? Ovde vredi istaći:
Ocenjivanje moraju da vrše posebno ovlašćeni službenici koji su stekli određeno obrazovanje i radno iskustvo. Možete im se obratiti za pomoć preko posebnog ruskog registra.
Registracija, zakup ili kupovina naselja je kombinacija mnogo različitih aktivnosti. U ovaj sistem je uključen i obračun poreza na zemljište.
Porez na zemljište uvek dolazi salokacija, veličina i vrsta određene zemljišne parcele. Porez moraju platiti ili direktni vlasnici teritorije, ili lica koja su nasledila parcelu. S druge strane, porez ne mogu plaćati lica koja imaju pravo na besplatno korišćenje na određeno vreme, niti građani koji su zaključili ugovor o zakupu.
Sve parcele podležu porezu od 1,5%.ukupan katastarski iznos. Izuzetak su samo poljoprivredne površine, individualni stambeni objekti ili bašte, povrtnjaci i druge kućne parcele. Takođe je vredno napomenuti da su određene beneficije ustanovljene za ratne veterane, heroje Ruske Federacije ili SSSR-a, invalide i neke druge osobe.
Namena zemljišta naselja uvek treba da budesamo ciljano. Inače, rusko zakonodavstvo predviđa određene elemente odgovornosti za korišćenje sajtova u druge svrhe. Za šta se tačno pojedinci mogu smatrati odgovornim?
Prema članu 8.8 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije, kazna može biti veoma značajna - oko 1% katastarske vrednosti teritorije (dok je minimalni iznos 10 hiljada rubalja). Za jasnije razumevanje cele situacije vredi dati jedan jednostavan primer. Određeni građanin stiče plac da bi na njemu sagradio kuću. Međutim, vlasti ubrzo otkrivaju prodavnicu na mestu stambene zgrade. Kao rezultat toga, građanin plaća kaznu i ruši zgradu.
Korišćenje zemljišta za naseljavanje mora se vršiti strogo u skladu sa određenim pravilima i propisima. U suprotnom, pravne posledice neće biti najpovoljnije.
Glavni strukturnielementi teritorija, njihovi tipovi, procena naselja i moguća odgovornost za zloupotrebu lokacija. Radi kompletnosti, ostaje samo da se dopuni tema vezana za moguće vrste sajtova.
Koji sajt se kupuje za poslovanje?U klasifikatoru (ZK RF) ovo je četvrta stavka, šifra 4.4. Upravo na ovom području možete izgraditi sve vrste kapitalnih objekata (kancelarijski centri, hipermarketi, zabavni sadržaji itd.).
Međutim, vredi se vratiti na jednostavne odeljke zaпојединци. Takve lokacije su podeljene u tri glavne grupe. Prvi tip naseobinskog zemljišta je parcela dozvoljene upotrebe. Razlikuje se po odsustvu potrebe za dodatnim odobrenjima sa nadležnima. Drugi tip je shareware. Ovde postoji uslov - definisanje lokacije prema urbanističkoj regulativi i njeno naknadno odobrenje. I na kraju, treći tip, koji se zove pomoćni. Pripada dvema gore navedenim kao dodatak (parking za automobile kod prodavnice, platforma kod centra za zabavu itd.).
