У данашње време младих је све вишезаинтересовани за куповину сопственог дома. С једне стране, ово је добро: дечаци и девојчице теже независности и сврсисходно се крећу ка овом циљу. С друге стране, такав проблем као што је недостатак становања је директна претња демографској ситуацији. Данас се млади парови не журе са стицањем потомства, тврдећи да овај потез није могућ за нормално одгајање детета. Главна поента коју примећују и девојке и момци је ограничена могућност изградње сопствених домова. Високе каматне стопе на хипотекарне кредите код банака не омогућавају да сан о вашем стану постане стварност.
Међутим, у Санкт Петербургу влада ифинансијске институције испуниле су жеље младих. У раном делу прве деценије 21. века, гувернер округа потписао је циљани програм под називом Приступачно становање за младе. Неколико дана касније, законодавна скупштина северне престонице усвојила је низ додатака и појашњења у вези са овим законом. Овај програм је због своје важности недавно продужен до 2017. године. Направљене су неке корекције и мање измене, само побољшање ионако савршеног документа.
Желео бих да приметим да је усвајање програма„Млади - приступачно становање“ првенствено је због циља побољшања квалитета животних услова грађана. Истовремено, овај закон могу користити само они држављани који су регистровани и живе у Санкт Петербургу најмање 10 година. Након тога следи сужавање обима програма. Закон се односи и на власнике комуналних соба. Младе породице којима је потребан животни простор због недостатка квадрата према стандарду који је одредила држава такође имају прилику да искористе циљани програм.
Да бисте постали члан програма „Млади - приступачно становање“, најмање морате да испуните следеће тачке:
Следећи учесници пројекта имају привилеговано право да добију ново становање:
Постајући учесник у пројекту, особа се суочава са тешким избором. Од њега се тражи да узме субвенцију или купи кућу од оператера. Размотримо како се ове области разликују једна од друге.
Програм Младе породице пружамогућност добијања субвенције. Како се израчунава износ помоћи? Трошкови стана узети су као основа. Најмање 30% цене становања плаћа се бесплатно. Субвенција за младу породицу такође пружа помоћ за свако постојеће дете. Дакле, у складу са пројектом, породица са једним дететом добија додатних 5% трошкова стана. Ако има двоје деце, овај износ се удвостручује итд. Субвенција за младу породицу односи се и на децу усвојену и рођену током учешћа у програму. Остатак новца потребног за куповину куће плаћа млади пар или појединац. Дозвољено је коришћење и личне штедње и позајмљених кредита. У овом случају хипотека. Значајно је да програм за младе породице предвиђа куповину стана или куће како на секундарном тржишту некретнина, тако и у новим зградама.
Стамбени програм "Млади - приступачно становање"нуди учесницима другу могућност. Ово је прилика да купите стан или кућу од оператора пројекта. У овом случају, сваки учесник је позван да уложи своја или позајмљена (хипотекарна) средства у стицање некретнина у износу од 30% обрачунатих трошкова становања. Остатак износа плаћа особа старија од 10 година без икаквих камата.
Ако је учесник одлучио да се определи заУ првој опцији било би корисно знати како се израчунава субвенција у оквиру програма „Млади - приступачно становање“. Методологија се заснива на следећим тачкама:
У складу са горњим тачкамаврши се анализа и утврђује износ субвенције. Приступачно становање за младе пружа једну од две бесплатне могућности плаћања. У првом случају, учесници пројекта који немају децу добијају новчани износ у износу од 30% просечне процењене цене становања. Ако породица такође укључује једно или више деце, тада им се додатно нуди 5% за свако дете. Међутим, постоји још једна прилика за повећање овог износа. У складу са савезним програмом „Становање“, породице које су регистроване као потребе за побољшањем животних услова захтевају додатних 10% од укупних процењених трошкова становања.
Користећи следећу формулу, можете добити просечне процењене трошкове становања, који су узети као основа за одређивање износа бесповратне уплате:
Где:
Размотримо пример:
Млада породица је учесник програма„Млади - приступачно становање“. Број људи у овој јединици друштва је четири особе: двоје родитеља и двоје деце. Стандардни трошак једног квадратног метра је 50 хиљада рубаља. Потребно је израчунати износ субвенције која се пружа породици.
Решење:
У складу са социјалном нормом подручја стамбеногпросторије за једног члана породице од 4 или више особа чине 18 кв. м. Дакле, у разматраној опцији, млади пар са дететом може рачунати на стан површине 72 квадратних метара. м: (18 квадратних метара к 4 = 72 квадратних метара).
Просечни (процењени) трошкови становања биће:
72 ск. мк 50 хиљада рубаља по 1 кв. м = 3 милиона 600 хиљада рубаља.
Будући да се породица састоји од четири особе, бесплатна исплата одређена је на 40% од претходног параметра:
3600 хиљада рубаља к 40% = 1440 хиљада рубаља.
Током учешћа у пројекту, пар је (усвојио) још једно дете. Сада петочлана породица има право на додатних 5% просечних (процењених) трошкова становања:
3600 хиљада рубаља к 5% = 180 хиљада рубаља.
Укупан износ субвенције биће:
1.440 хиљада рубаља + 180 хиљада рубаља = 1.620 хиљада рубаља.
Млада породица се одлучила за рутину.Сада остаје прикупити потребна документа и решити бирократске формалности. Пре свега, да бисте учествовали у програму, морате написати пријаву. То се може учинити у стамбеном комитету на месту регистрације учесника. Ова изјава указује на то да ли особа жели да купи стан од оператора пројекта или планира да користи субвенционисани потпрограм. Следећи потребан документ је посебна потврда о регистрацији свих чланова породице (ако их има). У одељењу за стамбену изградњу морате узети документ у којем су детаљно описани параметри животних просторија које заузима породица или појединац. Ако је брак супружника званично регистрован, тада мора бити приложена и копија потврде о регистрацији брака. Ако пар има децу, морају се доставити и копије сваког извода из матичне књиге рођених. Подразумева се да је потребно приложити копије пасоша свих чланова породице и самог наводног учесника.
За програм постоји посебна услуга на мрежи„Млади - приступачно становање“. Сада можете да сазнате ред и статус пријаве на мрежи. Поред тога, грађанима се нуди могућност да израчунају износ субвенција за сваки од циљаних пројеката. За оне који желе да добију детаљније знање од учесника програма, постоји посебан алат за комуникацију на мрежи. Ова услуга се налази на веб локацији Санкт Петербуршког центра за приступачно становање.
Значајно је да оне породице и појединци којипостали учесници програма ове године, имају право да користе бесплатне уплате до закључно са 2017. годином. У овом случају, подносилац захтева има право да изабере тржиште некретнина: секундарно или примарно. Ако је пожељна последња опција, тада би завршетак зграде требао бити најмање 70%. Ово становање је дозвољено купити само од програмера - без учешћа агенција и других страна. Од тренутка потписивања уговора о донацији, учесник програма има 12 месеци да искористи новчани износ.
Значајно је да се тај део површине новог стана, који је једнак површини старог становања, може купити по цени. Преостала разлика се предлаже за плаћање по тржишној вредности.
Према програму, банка„Санкт Петербург“ нуди не само учесницима пројекта, већ и осталим становницима града посебну понуду „Млади - приступачно становање“. Званична веб страница финансијске институције садржи информације о условима и критеријумима за обезбеђивање хипотекарног зајма за куповину некретнина. Рок зајма може бити од једне до 25 година. Заинтересовано лице може да се пријави за кредит у износу до 10 милиона рубаља, али ни овај износ не би требало да буде већи од 80% процењене вредности становања.
Прилика да добијете свој дом илипобољшати услове живота - многи Руси сањају ово дању и ноћу. Становници Санкт Петербурга приближили су се спровођењу својих планова захваљујући програму „Млади - приступачно становање“. Повратне информације учесника о овом пројекту омогућавају многим становницима северне престонице да гледају у будућност с надом. Потомци оних људи који чекају на ред за побољшање животних услова од 1980-их имају стварне шансе да се из комуналних станова преселе у угодније услове.
Главни недостатак програма је старосна граница.Нажалост, они који су прешли 35-годишњу границу нису у могућности да искористе услове циљног пројекта који нуди приступачан смештај за младу породицу.
