Преуређење стана: како све урадити брзо и у складу са законом?

Реновирање стана јекомплекс грађевинских, инсталационих, завршних радова, што је резултирало променом површине појединих просторија, структуром носивих зидова, системом инжењерске и водоводне опреме. Другим речима, ако желите повезати логгиу са собом или поново опремити купатило, не очекује вас ништа више од поновног уређења. Процес је дуг и скуп, како у погледу финансија, тако и у погледу живаца. Али по завршетку свих послова, добићете стан који одговара вашој индивидуалној визији, укусу и преференцијама.

Какав је рад укључен у концепт „поновног развоја“?

Било који организација дизајна тачно зна одговор на ово питање. Дакле, поновни развој се назива:

• промена дизајна носивих зидова;
• демонтажа и пренос преграда унутар стана;
• пресељење постојећих и уређење нових врата;
• комбиновање лође са собом;
• комбиновање купатила и тоалета у једну целинукупатило и обрнуто, као и промена његове површине, преуређивање водоводне опреме, постављање нових елемената (бојлер за складиштење воде, додатни умиваоник, тоалетна шкољка, туш уместо купке итд.);
• комбиновање кухиње и дневног боравка;
• повећање животног простора на штету кућних просторија (остава, ормари уграђени у зид, итд.);
• пренос успона и радијатора за грејање, уређење подова са грејањем водом.

Веома је важно да се сав посао обавља даљеодговарајући ниво, у складу са грађевинским прописима, као и правилно уређен. Односно, неопходно је детаљно разрадити поредак, као и легализовати поновни развој.

Нажалост, врло често власници то направесамостално, на сопствену одговорност и ризик, а правна регистрација се врши ретроактивно, када дође време за продају стана, донирање, приватизацију, осигурање итд. Овај приступ је у основи погрешан и подразумева бар парницу како би се легитимисала неовлашћена обнова. Као максимум, постоји опасност за саме становнике и комшије ако је стан обновљен кршећи СНиП. У најгорем случају, власник се суочава не само са новчаном казном за неовлашћено реструктурирање, већ и са "враћањем" свих промена, односно рестаурацијом срушених носећих конструкција, демонтажом неправилно уграђених радијатора за грејање итд.

Како то исправити?

Организација дизајна - овде треба да се окренете чим стигнетеодлучио да уради преуређење. Стручњаци ће вам рећи како правилно применити своје идеје, обавити преглед стана и дати техничко мишљење о могућности / немогућности одређених промена. Као резултат, добићете у руке пројекат обнове, који ће бити један од најважнијих докумената који ће се поднети градским властима како би се легитимисало реструктурирање.

Поред пројекта, пре почетка поправке треба припремити следеће документе:

• технички пасош стана;
• сертификат који потврђује ваше власништво;
• извод из кућне књиге, који ће назначити све особе регистроване на овом животном простору;
• дозвола за поновни развој од свих горе наведених лица;
• копија личног рачуна;
• закључак СЕС-а и Министарства за ванредне ситуације о усклађености становања са важећим стандардима.

Овај пакет се подноси уз пријаву настамбена инспекција. Након разматрања вашег случаја, донеће се одлука о дозволи / забрани рада. Уз позитиван одговор, можете безбедно започети поправке.

Када се заврши санација стана,потребно је позвати запослене у стамбеној инспекцији да саставе акт о обављању посла. Она се, заједно са претходно добијеном дозволом за поновни развој, пројектом и пасошем власника куће, пребацује у ОТИ за издавање новог техничког пасоша. Даље, мораћете да посетите Катастарску комору како би се промене одразиле на катастарске евиденције. А ако се током обнове није променио само распоред, већ и површина стана, биће потребан и нови сертификат о власништву (издата од Федералне службе за регистрацију). Тек након тога можете сматрати да је поновни развој у потпуности легализован.