Модерна градња је једна од најквалитетнијихпопуларна поља делатности. Главни правци овог подручја су изградња комерцијалних и индустријских објеката, као и стамбених стамбених зграда (у даљем тексту - МКД). Потоњи су посебно популарни у великим градовима са популацијом од преко 500 хиљада људи. Нису сви тачно схватили шта је стамбена зграда. Овај чланак ће вам помоћи да разумете шта овај концепт значи, које су његове карактеристике и по чему се МКД разликује од осталих грађевинских пројеката.
Постоји неколико дефиниција овог концепта.Термин „МКД“ најчешће се подразумева као скуп неколико станова који имају приступ заједничком простору или директно земљишној парцели у близини куће. Другим речима, стан са елементима заједничке имовине власника просторија је МКД. Декодирање овог концепта је једноставно, главна ствар је схватити да стамбена зграда нема једног власника (или "власника"), станови и нестамбене просторије обично припадају различитим ентитетима - правним лицима, грађанима или чак држави .
Многи људи поистовећују појмове„стамбена кућа“ и „МКД“. Декодирање првог појма је јасно дато у члану 16. Грађанског законика Руске Федерације. Према законику, стамбена зграда је индивидуално дефинисана зграда која се састоји од соба и нестамбених просторија за помоћну употребу ради задовољавања домаћих потреба.
Главне разлике између стамбене зграде и стамбене зграде одређују се по неколико критеријума:
- присуство власника;
- делови стамбене зграде;
- органи управљања стамбеном зградом;
- присуство заједничког власништва над заједничком имовином.
Према првом критеријуму, стамбена зграда се разликује одвишестамбени је управо присуство једног власника, односно сама зграда се сматра објектом власништва. Другим речима, кућу може да дели један или више власника.
Куће се међусобно разликују по изгледукомпоненте стамбене зграде: собе у стамбеној згради, станови - у стамбеној згради. Декодирање ових концепата такође је дато у грађанском законику. Соба је део стамбене зграде или стана, место у коме је намењено директном животу.
Поред тога, нема заједничког власништва у стамбеној згради, али постоји у стамбеној згради. Што се тиче управљања стамбеном зградом, у првом случају о њима одлучује власник, ау МКД - састанак.
Додељивање куће једној или другој категорији је врлоозбиљно питање. У новије време влада Руске Федерације предузела је низ акција за успостављање реда у пољу урбаног развоја, а многе стамбене зграде су срушене, пошто су изграђене на парцелама за индивидуалну стамбену изградњу.
Наравно, већина овога је погођена стамбеним зградамазграде укупне површине веће од 1500 м2. и више од три спрата. Али у сваком случају, сваки грађевински пројекат мора испунити посебне захтеве за обезбеђивање електричне енергије, водоснабдевање, одвођење канализације итд.
Власници МКД често нису увек у токупроблеми везани за заједничку имовину зграде и стварање удружења власника кућа. То је разумљиво, јер у овом тренутку постоји низ још увек нерешених питања по овом питању.
Не знају сви шта се подразумева под заједничком имовином власника просторија. Погодно за ову категорију:
- заједнички простори МКД (ходници, тавани, подруми, рудници итд.);
- оградне носеће и носиве конструкције МКД (темељ, плоче, стубови итд.);
- кров;
- електрична, механичка и друга опрема која служи за МКД;
- земљиште на коме се налази кућа.
Утврђује се састав заједничке имовине иодобрен на скупштини власника. У случају да су станари створили ХОА за организовање управљања зградом, сама кућа остаје у заједничком власништву власника.
2014. потпуно новприступи правном регулисању односа. Недавно су власници дужни да уплате допринос за ремонт заједничке имовине куће. Односно, ремонт МКД-а постаће обавезан догађај. Бар присталице предложене реформе тако мисле. Према њиховом мишљењу, уплаћена средства становништва покренуће такозвани механизам колективног улагања. Овај систем ће омогућити да се тржиште стамбених и комуналних услуга развија у правом смеру, а сама поправка ће се изводити под строжом контролом.
Ови програми морају бити прихваћени у регионимаРусија за прилично дуг период - од 20 до 30 година. Али не заборавите да ће се ово издање прегледавати сваке године с циљем додавања нових или искључивања старих предмета.
Трошкови ремонта заједничке имовине у стамбеном блоку финансираће се из посебног фонда и других извора. Могуће је створити фонд на посебном рачуну или на рачуну регионалног оператера.
Када говоримо о стамбеној згради, важно је разумјети:о свим питањима која се тичу станара, било да се ради о капиталној поправци или придруживању ХОА, требало би расправљати на генералном састанку власника. Само једногласном већином било који ИЦМ проблем може бити решен.
