За многе породице хипотека се сматра јединоммогућност куповине сопственог дома. Процес трансакције укључује неколико фаза. Важно је припремити се за њих како би се придржавали закона. Фазе добијања хипотеке у Сбербанци су скоро исте као и код других кредитних институција.
Изводи се упис хипотеке за примарно становањене предуго у поређењу са секундарним. Само треба да изаберете програмера који ради по програмима Сбербанке. Предмет куповине се узима као колатерал, а средства се преносе за куповину стамбеног простора.
Ако купујете некретнину од претходних власника, односно на секундарном тржишту, онда ће бити теже добити хипотеку од Сбербанке. Кораци у овом случају могу бити мало другачији.
Потребно је детаљно анализирати понуђене програмеклијентима. Неопходно је фокусирати се на захтеве који се постављају зајмопримцима. Само ако се придржавате, моћи ћете да прођете кроз фазе подношења захтева за хипотеку у Сбербанци.
Захтеви укључују:
Друге банке имају исте услове, али могу постојати додатни услови. Обично се сазнају преко веб странице или од стручњака.
Да бисте прошли кроз све фазе подношења захтева за хипотеку у Сбербанци, прво морате проучити понуде некретнина. Ово ће вам омогућити да одредите износ кредита који ће морати да буде укључен у апликацију.
Информације се могу добити преко профилаагенцијама, проучавањем публикација у новинама и на интернет страницама. Када буде позната цена становања, моћи ће се проценити могућност плаћања учешћа сопственим средствима. Многи програми захтевају учешће од 10-20%. Што је овај износ већи, улог је мањи.
Морате одабрати програм за имплементацијурегистрација хипотеке у Сбербанци. Следеће кораке треба извршити само ако су услови кредита потпуно задовољавајући. Сбербанк нуди 8 хипотекарних производа на примарном и секундарном тржишту. Постоје програми за младе породице, војна лица, уз подршку владе. Такође можете користити новац од материнског капитала.
Најбоља стопа коју нуди програм“Хипотека са државном подршком” - 11,9%. Користећи га, можете купити становање на примарном тржишту од одређених инвеститора. Максимални износ хипотеке је 8 милиона рубаља за куповину некретнина у Москви, региону и Санкт Петербургу. На другим локалитетима максимум је 3 милиона рубаља.
Можете добити становање на секундарном тржишту на кредит уз каматну стопу од 12,5%. Његова величина се одређује у зависности од учешћа у пројекту зарада у Сбербанци, учешћа и времена уплате.
Пре него што прођете кроз све фазе подношења захтева за хипотеку уСбербанка треба да процени своје могућности. Ово ће вам помоћи да утврдите да ли вам ваша финансијска ситуација омогућава да се пријавите за и отплатите кредит. Можете користити калкулатор који се налази на веб страници.
Морате дати информације о приходима, расходима,цену објекта, наведите рок, износ прве уплате. Након обрачуна, можете сазнати износ плаћања и преплате. Калкулатор ће дати максималан износ кредита за који зајмопримац може да аплицира на основу својих прихода. Прорачуни се сматрају прелиминарним, тако да тачније информације треба добити у филијали Сбербанке. Плаћање клијента не би требало да буде веће од 50% његовог прихода.
Да бисте прошли кроз фазе подношења захтева за хипотеку у Сбербанци у новој згради, потребно је да поднесете пријаву у филијалу. Уз то су потребни следећи документи:
Можда ће бити потребни и други документи. Пријава се разматра у року од 3-5 дана. Донета одлука важи 60 дана.
Ако се донесе позитивна одлука, можеврши се упис хипотеке за секундарно становање. Сбербанк планира да предузме исте кораке као и за примарне некретнине. Када се апликација одобри, биће познат износ на који клијент треба да се фокусира при избору објекта.
Можете сами тражити становање или користити помоћ посредника. Ослоните се на захтеве које банка поставља за некретнине:
Тек тада можете узети некретнину на кредит. Банка предлаже да се некретнине бирају од партнера, јер ће тада пријава највероватније бити одобрена.
Приликом одабира некретнине потребно је закључити предуговор са власником. Банци морате доставити документацију за објекат:
Служба безбедности Сбербанке студирадокументације, процењује се ризик давања хипотеке. Затим се врши процена становања. Затим се доноси одлука и покреће се поступак кредитирања. Након тога, могу се завршити следеће фазе добијања хипотеке од Сбербанке. Када зову зајмопримце на ДДУ? Одлука о пријави са уговором за учешће у заједничкој изградњи саопштава се након њеног разматрања.
Све породице након рођења другог детета могупримају матерински капитал. Користи се за пензију мајке, школовање и побољшање дома. Фазе добијања хипотеке у Сбербанци за матерински капитал су исте као и за стандардну регистрацију. Ово само треба да наведете у апликацији, као и да доставите потврду о коришћењу овог права.
Уз помоћ средстава материнског капитала то ће бити могућеизврши прву уплату кредита. Користе се за изградњу, реновирање куће и плаћање купопродајне цене. Тек тада треба сачекати да дете напуни трећи рођендан. Сертификат се може користити за плаћање главнице и камате на хипотеку. У овом случају, нема потребе да чекате до трећег рођендана детета.
Да користи матерински капитал за плаћањеизвршивши прву уплату након пријема уговора о кредиту, важно је контактирати Фонд ПИО и поднети захтев за располагање новцем за плаћање хипотеке. Захтев се разматра у року од месец дана, а још два се троше на пренос средстава у банку.
Када се заврше фазе добијања хипотекеСбербанка за становање у изградњи, саставља се купопродајна трансакција. Биће неопходно потписати уговоре: за изнајмљивање сефа у банци, за купопродају, за добијање кредита од банке.
Када се ови документи попуне, врши се обрачунза купљену имовину: зајмопримац врши прву уплату, која се преноси на рачун продавца, или се средства преносе у изнајмљени сеф. Банка преноси или исплаћује хипотекарна средства у готовини. Новац ће бити доступан продавцу након састављања документа о пријему и преносу непокретности, регистрације и регистрације купљене имовине од стране зајмопримца.
На крају, зајмопримац треба да региструје стан на своје име.Права својине су регистрована у Росреестр. Као потврду издаје се сертификат о купљеној имовини. Затим морате саставити уговор о личном осигурању, као и осигурање колатерала.
Након тога, трансакција се сматра у потпуностизавршено. Стан постаје власништво зајмопримца. Узимање хипотеке омогућава онима који немају могућност да је купе по пуној цени да добију сопствени дом. Остаје само да то платите на време.
