Током протеклих неколико година, између осталог и банкарствопрограми на захтев међу општом популацијом, хипотекарни стамбени кредити самоуверено долазе на врх. И то није изненађујуће, јер свако ко га нема сања о крову над главом, а они који га имају желе да добију више квадрата на располагању. Банкарски програми омогућавају да се остваре сви снови о животном простору, па обим издатих хипотекарних стамбених кредита расте из године у годину. Али још увек има доста људи који о правилима давања хипотека знају само из прича познаника и стереотипа у друштву.
Да људима пружимо могућностистицање стана, покренути су разни програми, на пример, реструктурирање стамбеног хипотекарног кредита. Различите банкарске структуре нуде различите једна од друге, али прилично повољне услове. Држава помаже оним банкама које сарађују са становништвом на хипотекама и материнском капиталу. На државном нивоу постоји пројекат по коме грађани Русије добијају могућност куповине станова по повољнијим условима.
Влада није игнорисала ово питање.Формирано је тело које ради са банкарским структурама. Зове се АХМЛ - агенција за стамбено хипотекарно кредитирање. Поред ње, ради и Агенција за реструктурирање хипотекарних стамбених кредита. Постоје регионалне структуре, раде разни хипотекарни центри. Све то омогућава људима који данас подижу кредит за становање да буду сигурни у будућност и да ће моћи да отплате дугове, чак и ако се економска ситуација промени.
Сада су оквирне процене тржишта хипотека уРусија – око 400 милиона долара, али потенцијално је развој могућ најмање до нивоа од 30 милијарди! То значи да ће услови програма помоћи код хипотеке у кући све више занимати људе. Банке, заузврат, могу рачунати на повећање обима трансакција.
Статистика јасно показује да су хипотекеОво је најприхватљивији, прави начин куповине куће. Ово се односи на све регионе земље без изузетка. Можемо слободно рећи да без хипотекарног кредита Сбербанке многе породице које сада имају кров над главом то не би могле себи да приуште да су пословале само средствима нагомиланим у условној стакленој тегли.
Упркос актуелном програмуреструктурирање хипотекарних стамбених кредита, обиље банкарских понуда и заиста повољни услови низа поузданих финансијских компанија, стручњаци позивају на опрез. Хипотека се не може сматрати јединим могућим решењем стамбеног проблема.
Према неким научницима, самопрерада у корену постојећег тржишта и стварање ефикасније структуре од њега смањиће разлику између профита становника и цене квадратног метра. Позива се да се кроз стамбене хипотекарне кредите и друге програме створи основа за такво ново тржиште друштва. Трендови развоја стамбених кредита у Русији последњих година углавном испуњавају захтеве ових научника, али још увек има простора за побољшање. Програм ће заиста постати ефикасан када економска ситуација у земљи буде стабилна.
Зашто помоћ за хипотеку код куће не функционишеможе решити стамбене проблеме у свакој породици? Главни разлог је управо нестабилност привреде. У Русији правосудни, правни и банкарски систем још нису довољно успостављени. До данас су камате на кредитне програме превелике, а загарантована права на становање као таква не постоје. Цене су шпекулативне, стамбени сектор је заправо изолован од привреде земље. Неки стручњаци се ослањају на једностепени систем кредитирања као најједноставнији, најефикаснији, применљив у постојећим реалностима. Његове карактеристике су искљученост осигурања, једноставност важећих закона.
Државни програм помоћи за хипотекустамбени кредити постали су важна подршка банкарском систему и становницима којима је потребан кров над главом. Постоји циљана помоћ, која уз дугорочне хипотеке обећава да ће постати најважнији елемент стамбене политике у друштву. Али за ово, закони земље морају укључити клаузуле које јасно регулишу хипотекарне стамбене кредите, њихове услове, укључујући и оне сегменте становништва који се сматрају социјално незаштићеним.
Најефикаснији начин за развој становањатржиште је циљана помоћ државе. Стручњаци кажу да је неопходно увести нове олакшице које вам омогућавају да добијете кредит или га отплаћујете по поједностављеним условима, потребно је увести субвенције и индексне кредите како бисте просечном човеку олакшали отплату дугова.
Предлози за стимулисањедобијање хипотекарних стамбених кредита кроз порески систем. Други такође нуде да објављују праксу гомилања новца у друштву и чак награђују оне који су у томе посебно добри. Коначно, потребно је развити неколико програма хипотекарног кредитирања како би грађани могли да бирају оно што им највише одговара. Само држава је у стању да све наведено осмисли, разради и спроведе.
Могуће је очекивати промену ситуације сакуповину стамбеног простора на кредит, уколико је могуће стимулисати тражњу за банкарским производима у овој области, што треба да буде подржано довољним избором стамбеног простора на тржишту некретнина. На нивоу државе неопходно је увести систем управљања ризицима и унапредити пореске законе државе. Све ово, заједно са повећањем доступности хипотекарних програма за општу популацију, повећаће потражњу за понудама финансијских компанија.
Кажу стручњаци за некретниненајвећи успех ће имати (и већ се користе) специјализовани кредитни програми усмерени на уске групе људи. На пример, то су хипотеке за војне или младе породице са децом, оне које имају право на матерински капитал. Што се тиче овог другог, то је прилично контроверзно питање. Идеја програма је добра, али његова имплементација и даље оставља много да се пожели. Неопходно је унети низ појашњења у постојеће законе, што ће га учинити ефикаснијим.
Последњих година све је чешћа појава захипотека за породицу је неподношљив терет. На пример, један од супружника остаје без посла и дуго не може да нађе нови, али је кредит већ узет и исплате се морају извршити на време. Не можете да уђете у дужничку рупу и да не останете без пенија (па чак и без крова над главом) ако користите програм реструктурирања кредита. Важи само за клијенте банкарских структура који се нађу у заиста веома тешкој животној ситуацији.
Кроз реструктурирање, можете задржати кровглава, уз смањење износа плаћања месечно. Можете добити приступ преференцијалним програмима или чак продати стан, за који се хипотека показала неприуштивом, и купити нешто јефтиније. Важно је одржавати квалитет кредитне историје.
Да бисте покренули реструктурирање, потребно јепријавити се компанији која је издала хипотеку или посредничкој фирми (продавцу некретнина). Чини се да је прва опција поузданија, али није свака финансијска институција спремна да задовољи потребе клијента. Најтеже је добити рефинансирање када желе да продају стан који се показао прескуп да би купили нешто јефтиније.
Сарадња са посредником може бити лакша,боље и још јефтиније. Агенти прегледају стамбене објекте, сматрају да је цена некретнина већа од дуга, проналазе оне који желе да купе и нуде клијенту нешто јефтиније из своје базе. Истовремено, клијент може узети исплативији хипотекарни кредит за ново становање или чак исплатити из сопствене штедње, ако је могуће. То јест, уз сигурност крова над главом, можете значајно олакшати терет месечних плаћања.
Какве понуде се могу очекивати од банкарствазапослени тако што ће контактирати компанију која је издала новац за куповину куће? Прва опција је смањење износа месечне уплате. Истовремено, рок отплате кредита се повећава, а преплата по програму постаје већа.
Многе банке нуде кредитне празнике.Овај термин подразумева да клијент плаћа само камату на кредит у унапред одређеном року. Међутим, овде је ситуација слична - временски период се растеже, што повећава преплату.
Коначно, они могу понудити рефинансирање.То значи да клијент добија нови кредит, чији су услови бољи од садашњег. Такав програм се може затражити не само у вашој банци, већ и код треће стране. Средства добијена у оквиру програма усмеравају се на први кредит, одмах га гасе, а затим постепено отплаћују нови дуг.
Поред ових програма реструктурирања постојенеке понуде које омогућавају клијенту да отплати дуг на поједностављен начин. На пример, ако је економска ситуација нестабилна и праћена јаким колебањима курсева валута, банка може понудити клијенту да промени валуту кредита. Уз прави приступ, ово помаже у смањењу исплата.
Неке банке уклањају казне, казне, опраштајуизносе нагомилане због кашњења у плаћању. Такође можете превремено отплатити своју хипотеку. У овом случају клијент штеди на преплати, али се превременој отплати не може прибећи ако су околности више силе.
За компаније за некретнине је корисно да људи одуњима је, дакле, такве фирме све што могу да привуку оне који желе да отплате хипотеку тако што ће променити своје становање у нешто јефтиније.
Када контактирате агенцију, прво моратеупознајте стручњаке. Они ће проценити становање, сачинити званичан закључак, на основу којег ће компанија одлучити да ли ће се бавити проблематичним домом или је то превише ризично. Ако је процена већа од дуга банци, можете рачунати на продуктивну сарадњу. Агенти траже купца за кућу, а новац који продавац добије шаље се у банку, затварајући кредит. Нека средства могу остати на располагању клијенту. Могу се безбедно усмерити на куповину новог, скромнијег становања. Агенти исте компаније ће вам помоћи да ово пронађете.
