Већина грађана живи у општинистановање, суочава се са питањем да ли је могуће продати неприватизован стан. Заинтересовани су за ово како би побољшали своје животне услове. Законодавство у овом погледу сасвим конкретно каже да појединци немају право купопродаје станова који нису приватизовани. Ако раније грађанин није искористио своје право на такву радњу, сада поново има такву прилику. Ова опција се користи ако стан није приватизован и мора се заменити за приватизован, без обзира на локацију оба.
Овако се то ради.Свако ко је заинтересован за продају или замену неприватизованог стана може пронаћи купца коме је потребан стамбени простор у другом граду или је спреман да га замени за другу кућу. Након спровођења ове процедуре, он има прилику да се пријави где жели да борави. Неке агенције сада раде у том правцу. Имају кућу на одређеном месту, кроз станове у којима се врши таква манипулација.
Наравно, такве трансакције нису потпуно транспарентне ичесто се чак називају и неприкладнима. Али као резултат тога, продавац добија очигледну корист, јер продаје станове који му заправо не припадају. Главни недостатак односи се на чињеницу да чињеница о трансферу средстава нигде није назначена, и ту се отварају могућности за превару.
У овом случају, као и у свим трансакцијама санекретнине, потребан је крајњи опрез. Замке се могу избећи само ако пажљиво прочитате све документе које намеравате да потпишете. Важно је запамтити да уговор о размени може бити поништен у року од годину дана од датума закључења. Ако схватите да сте преварени, морате се одмах обратити полицији.
Говоримо о томе да ли је могуће продатинеприватизованог стана, вреди напоменути да ако се појави таква потреба, постоји још један начин за решавање проблема. Прво морате пронаћи купца за свој животни простор. Можете сазнати постоји ли прилика за приватизацију стамбеног простора. То се не може учинити са објектима као што су станови у зградама посебне намене и војним камповима, у кућама са ремонтом, спаваонице и станови од друштвеног значаја. Ако ваш стан није једна од наведених категорија, тада можете прикупити пакет докумената потребних за приватизацију: потврду о саставу породице и стамбеним просторијама; потврду о обрачунатој стамбеној квоти; пасоши, извод из матичне књиге рођених деце која још немају 18 година; потврде о бенефицијама.
Разумевање питања како продатинеприватизованог стана, имајте на уму да се са наведеном листом докумената морате пријавити целој породици окружној управи. Тамо попуњавате пријаву и сви чланови породице ће испод ње оставити потписе. Овај услов је неопходан. Пријава се разматра у року од месец дана. Уговор о приватизацији саставља се у присуству нотара. Након што га је држава признала, имат ћете приступ продаји неприватизованог стана.
У овој ситуацији, врло је добро ако купацбиће свестан свега. У случају да је заинтересован за куповину вашег стана, биће спреман да плати депозит и сачекаће док не попуните сву документацију. Уговор о депозиту такође захтева оверу. Наравно, у овом случају коначни трошак становања биће мањи него у случају претходно приватизованог, али ће стране у трансакцији имати користи.
Бавећи се питањем да ли је могуће продатинеприватизованог стана, вреди говорити о још једној методи. Купцу можете саставити уговор о друштвеном закупу за постојећу некретнину. Да бисте то урадили, прво ћете морати да се сложите са њим, а затим да га региструјете у свом дому у складу са правилима социјалног запошљавања. Када примите уговорени износ, можете се одјавити из стана. А онда купац може за себе саставити уговор о социјалном раду, након чега има право приватизације стана.
Сада знате како да продатенеприватизованог стана, па можете да решите друга питања. Као власник приватизоване куће, са њом можете да радите шта год желите: мењате, продајете, преносите. За продају стана потребна је одређена листа докумената која ће вам помоћи да прикупите нотара који је задужен за вашу трансакцију.
Ако желите да продате свој дом уминималне услове, можете користити услуге специјализованих агенција. Стручњаци не само да могу помоћи у проналажењу купца, већ и уштедети ваше време. Ако вас занима како заменити неприватизован стан, онда је ситуација мало другачија. Да бисте то урадили, биће вам потребна још два стана са истим статусом. Ово је један од начина поделе животног простора. Раније је за ово вршено раздвајање личних рачуна, а сада је такав поступак забрањен законом.
Често грађани који се одлуче за куповинустан, плашите се његове двоструке продаје или других превара од стране продавца. За такве људе је у пракси обављања трансакција са некретнинама уведен предуговор о продаји некретнина. Уз њену помоћ, обе стране добијају одређена, врло специфична права. То је, у извесном смислу, обавеза да ће се стране у будућности договорити. Предуговор ће такође пружити заштиту од повећања вриједности стана и његовог очувања у изворном облику без погоршања стања пренесене имовине у будућности. Међутим, у неким случајевима, предуговор о продаји некретнине може укључивати услове који стварају одређене тачке трансакције. Зато је приликом његове припреме потребна највећа пажња.
Овај документ садржи потпуну листунеопходни услови за састављање главног уговора у будућности. Он нужно прописује услове у којима се купопродајна трансакција мора извршити између странака, износ новца који купац плаћа као аванс.
Када продајете кућу заједно са неком имовиномњегово тренутно стање мора бити прописано тако да ће продавац убудуће бити одговоран за оштећења или неприкладно стање предмета. Он убудуће, када буде закључен главни уговор, неће моћи да одбије ове обавезе. Ако једна од страна избегне трансакцију, сви ти документи ће омогућити позивање на одговорност. Губици, који ће у овом случају бити узроковани, биће наплаћени на суду.
Сада знате да ли можете да продатенеприватизован стан. Сада је вредно позабавити се неким замкама са којима се можете суочити. Било која од описаних опција носи одређени ризик. Главни фактор је превара од стране купца или агенције. На пример, можда ћете се суочити са чињеницом да се одјавите из стана и неће вам бити исплаћен новац који вам је обећан, или ће компанија одбити да откупи тампон стан. Прво морате пажљиво да проверите особу или организацију са којом намеравате да радите. Купац може патити и при коришћењу „тампон“ шеме, јер ако је раније користио своје право на приватизацију, сада ће остати само подстанар.
Извесна опасност чека спољаспровођење закона. Сасвим је могуће да ће неко од заинтересованих страна поднети тужбу суду о неважности трансакције која се врши. С формалног гледишта за то постоје сви разлози. Таква продаја би се теоретски могла сматрати лажном или лажном трансакцијом, а то представља кршење закона. У овом случају, проблематично је предвидети резултат парнице.
Коју год опцију на крају да одаберете,морате запамтити да вас могу чекати многи проблеми. Зато је вриједно приватизирати станове, а затим с њима провести било какве операције. И сваки предузети корак мора бити одражен у документима како убудуће не би било проблема са законом.
