У некретнинама са групном дефиницијомпројекти капиталне изградње се често суочавају. На пример, овај поступак се не може изоставити ако је неопходна државна регистрација грађевине или доношење одлуке о рушењу.
Регулаторна литература не даје јасне податкеформулисано објашњење знакова пројеката капиталне изградње. Ипак, овај термин је повезан са снагом, функционалношћу и животним веком зграде.
Да би се прилагодила ова или она зградагрупа капитала, именује се посебна стручна комисија. Процес испитивања укључује процјену низа показатеља. Главни су:
Савремена архитектонска решења подразумевајуразличит капитал за зграде у зависности од њихове намене. Стога грађевине намијењене цивилној употреби (стамбене зграде) имају мању трајност од индустријских (јавних) некретнина.
Период несметаног рада је кључни фактор у одређивању капиталне групе зграда и грађевина, табела то јасно показује.
Капитална група | Животни век, године | Тип објекта, овисно о коришћеним грађевинским материјалима |
прво | није ограничено | Бетон, камен |
| друго | 120 | Уобичајено |
трећа | 120 | Камен лаган |
четврто | 50 | Дрвено мешано |
пето | 30 | Вирефраме |
шести | 15 | Реед |
Куће прве класе капитализма највише се сусрећувисоки стандарди квалитета. Максимални радни век се постиже захваљујући робусној конструкцији, која се углавном састоји од монолитног темеља, зидова и плафона. Главни грађевински материјал базе је бетон, камен. Зидови могу бити израђени од блока, камена или опеке. Стропови - направљени од армираног бетона. Отпорност на пожар таквих објеката је максимална. Пример су вишеспратне монолитне куће од којих се углавном састоји било која урбана архитектура.
Представници ове класе нису далеко изапрва група по снази и издржљивости. За разлику од прве класе, овде зидови могу бити и велики панели. Такве куће добијају све већу популарност на грађевинском тржишту, јер се граде брже, и што је најважније, јефтиније су за извођаче од монолитних.
За изградњу таквих кућамешовита технологија ерекције зида употребом лакших материјала: цигле, лемилице, шкољке и сл. Такви зидови су лакши од бетона или камена, али се губи одређени проценат физичке и механичке издржљивости.
У мешовитим конструкцијама кућа ове групекористи се грађевински материјал као што је дрво. У дрвеној верзији могу се израђивати зидови (сецкани, у облику блока), подови, лагани темељени врпци. Отпорност на ватру и радни век знатно су смањени у односу на претходнике. По овом типу ниско постављених кућа граде се приватне викендице које не оптерећују велико темеље.
Зграде оквира-панела су дрвенеизградња кућа. Куће од дрвених оквира најчешће су приградске викендице и викендице предвиђене за сезонску употребу. Неоспорни плус су ниска цена времена и новца, минус велика опасност од пожара и релативно кратак век.
Светли представници - купалишта, шупе, гараже и друге привремене зграде и грађевине. Намењени су индивидуалној употреби у домаћинству.
К зданиям промышленного и иного назначения представљени су мало другачији технички захтеви него за цивилне објекте, наиме, трака за оперативни период је повећана. Следе подаци који условно деле стамбене објекте на капиталне групе зграда и грађевина. Табела одражава њихове главне параметре, а такође класификује класификацију зграда према капиталу.
Капитална група | Животни век, године | Десигн феатурес |
1. група | 175 | Метални или армирано-бетонски оквир с каменим пуњењем |
2. група | 150 | Зидови су камени или велики блокови, армирано-бетонски подови |
3. група | 125 | Зидови од камена или великих блокова, дрвени подови |
Четврта група | 100 | Дрвени / опечни стубови и стубови |
5. група | 80 | Лагани зидни зидови |
6. група | 50 | Зидани, поплочани зидови или трупци |
7. група | 25 | Конструкција оквира / панела |
8. група | 15 | Конструкције трске |
9. група | 10 | Привремене грађевине (павиљони, шатори, штандови) |
Срок службы зданий по группам капитальности различита у зависности од сврхе објекта. Дакле, за индустријске објекте он варира од 15 до 175 година, док су цивилни објекти пројектовани за употребу од 15 до 150 година. Штавише, што је капитална група грађевине ближа почетку класификационе серије, то су већи захтеви за њеном физичком и механичком издржљивошћу и отпорношћу на ватру. Такође треба напоменути да такви додатни фактори као што су уређење ентеријера, комуналије, као и техничка опремљеност зграде такође утичу на ниво капитала.
