När du går genom städerna kan du träffasfristående eller hela block av nya byggnader. Du kan beundra dem, eftersom de jämför jättebra med gamla byggnader, men mest av allt vill jag bli ägare till sådan egendom. De kännetecknas ju av en ny infrastruktur, möjligheten till ombyggnad till sin egen smak, närhet till sitt eget slag och mycket mer. Alla nygifta drömmer om ett sådant "bo". Och så, efter att ha samlat in pengar från bröllopet, plus hjälp av föräldrar eller tagit ett lån från banken, börjar de leta efter de bästa alternativen. Naturligtvis kan du bli aktieägare i konstruktionen, som just börjar byggas. Men om du väntar outhärdligt, om du vill snabbt, om du hittade ditt drömhus - närhet till tunnelbanan, arbetet, föräldrarna och alla lägenheter är slutsålda? Sedan finns det investerare eller människor som vill sälja en lägenhet på grund av förändrade familjeförhållanden som inte kan "dra" sådana betalningar.
De som vill sälja och förvärva oundvikligenkommer att möta ett sådant juridiskt begrepp som tilldelning av rättigheter. Det verkar som om det finns en säljare och en köpare, du bara behöver upprätta ett försäljningsavtal. Men det finns en nyans som inte alltid är tydlig - vad är en produkt? Ja, lägenheten verkar vara där, du kan röra väggarna, visa utsikten från fönstret, men vad är dess adress? Det kommer att bli en vara först efter att en överföringshandling har slutförts. Vad ska jag då köpa? Och de köper rätten till en lägenhet, säljaren medger bara sina rättigheter till den.
Detta är ett ganska vanligt, om än underström, sätt att förvärva bostäder. Vilka är funktionerna i att avsluta denna typ av transaktion?
Först är det att vilja sälja en lägenhetlångivare. Han ingår ett avtal om aktiedeltagande eller saminvestering med organisationsutvecklaren, där det föreskrivs att han bidrar med pengar, och efter en tid byggs en lägenhet för honom. Baserat på detta avtal har han rätt att kräva denna lägenhet efter den överenskomna tiden. Men när han bestämmer sig för att sälja den före tidsfristen visar det sig - han säljer (ger in) efterfrågan på den här lägenheten. Detta kallas överföring av fordran.
För det andra, om den underordnade rätten har bidragit till alltDet överenskomna beloppet för utvecklaren är ett. Men oftare beror detta på omöjlighet för betalningar, ackumulerade skulder. Därför går alla obetalda belopp och skulder i en transaktion som tilldelning av rättigheter till den sökande. För att undvika överraskningar är det nödvändigt att få all information om ömsesidiga lösningar från utvecklaren.
Är tilldelning av rättigheter förknippade med risk?Ja, som andra typer av transaktioner. De som vill köpa fastigheter är intresserade av hur man inte tappar sina hårt tjänade pengar och dessutom inte tappar tid och nerver. Det är nödvändigt att studera det grundläggande avtalet om delat deltagande mellan utvecklaren och den som tilldelar rättigheter, uppmärksamma tidsfristerna för idrifttagning av objektet, beräkningsförfarandet. Det är mycket viktigt om detta avtal är registrerat i Federal Service for Financial Markets, i så fall förenklas mycket och du kan inte vara rädd för misstag från byggföretaget när det gäller försäljning av samma lägenhet flera gånger.
Uppgifternas skyldigheter inkluderar skriftligameddela utvecklaren att en överföring av rättigheter kommer att ske. Kom ihåg att du måste ha hela dokumentpaketet till hands innan du undertecknar kontraktet. Om den preliminära bekanta passar dig, kan tilldelningen av rätten till fordran utföras, där de nödvändigtvis anger hur mycket det kommer att kosta, hur det kommer att betalas. Detta kontrakt är också föremål för registrering.
Naturligtvis är det bäst att anförtro underhållet av dettaavtal med en erfaren advokat som har genomfört sådana transaktioner mer än en gång, vilket också kommer att avsevärt minska risken. Om du fortfarande bestämmer dig för att göra allt själv, var då vaken, kontrollera, läs noga, jämför, och denna information kan vara användbar för dig.
