Relevansen av leasing av mark och dess användning ideras mål kommer aldrig att minska. Att hyra tomter är det enklaste sättet att bli ägare till en mark som du kan använda enligt dina idéer om ekonomisk effektivitet. Det är faktiskt tillåtet att bygga på den hyrda tomten. Men som på andra håll är juridiska frågor inte utan nyanser.
Alla krav för registrering av tomteratt hyra på Rysslands territorium samlas i Ryska federationens landskod. Men tyvärr korrigeras och ändras det ofta, så när du arbetar med specifika artiklar måste du se till att de är uppdaterade.
De viktigaste bestämmelserna är dock oförändrade:
• Tomter kan hyras av privatpersoner ochjuridiska enheter, sammanslutningar av medborgare i Ryska federationen, utlänningar som inte har medborgarskap, utländska representationer och företag, internationella organisationer.
• Restriktioner införs på tomter som ligger inom gränserna för högrätten, längs kustlinjen med vattenförekomster, naturreservat samt skogsmark.
• Hyresrättigheter kan bli föremål för främjande(upp till försäljning på markauktioner), kan ärvas eller vid behov bli ett pantsättning. I alla beskrivna fall finns det begränsningar som anges i lagen.
• Uthyrning av tomter betraktas som kortvarig och långsiktig: upp till fem år respektive högst 50 år.
Objekt är alla tomter (inteingår i listan över undantag), som tillhör statens medborgare, juridiska personer; är kommunala eller statliga fastigheter. Tillhandahållandet av tomter för uthyrning utförs naturligtvis av ägarna. Om vi pratar om gemensam egendom är hyresvärden byn (stad, etc.). När tomten tillhör territoriella samhällen utförs undertecknandet av markavtalsavtalet av företrädare för de regionala (provinsiella) regeringsorganen. Om en statlig tomt hyrs, undertecknas avtalen i de verkställande myndigheterna.
Eftersom mark tomter kan vara föremål för ett pantsättning sker deras överföring till hyresavtal i samförstånd med pantsättaren.
Varje fastighetstransaktion måste gå igenomi enlighet med tillämplig lag. Ett av villkoren är ett hyresavtal som är registrerat i registret. Ett exempel på detta dokument ger en uppfattning om den allmänna strukturen och villkoren för dess slutsats.
De obligatoriska styckena som anges i detta dokument måste vara:
• fastställande av tomten enligt kadastralregister (inklusive plats och storlek);
• löptiden för vilken kontraktet upprättades;
• hyra och dess storlek - denna punkt bör specificera storleken på indexeringen, betalningsvillkoren och formen för nästa betalning, ansvaret för utebliven betalning osv.
• markens syfte och användningsvillkoren för webbplatsen;
• objektets skick vid tidpunkten för överföringen till hyrestagaren och villkoren för bevarande av marken;
• bördor (begränsningar) för markanvändningen;
• bestämning av den part som bär risken för oavsiktlig skada eller fullständig förstörelse av det hyrda objektet (dess delar);
• parternas gemensamma ansvar.
Uthyrning av tomter (marklagtillåter detta) låter dig ange dem som en del av företagets auktoriserade kapital inom ramen för avtalsvillkoren. En tomt kan också hyras ut till tredje part, endast genom att meddela ägaren (i enlighet med de överenskomna villkoren i huvudavtalet). Dessa nyanser och villkor måste också återspeglas i markhyresavtalet.
Ett skriftligt avtal upprättas i minst två exemplar och kan på begäran av endera parten (leasetagare eller leasegivare) notiseras.
Uthyrning av tomter kommer inte att erkännas som stödberättigande om avtalet inte är upprättat korrekt och inte innehåller de angivna styckena.
Alla ovanstående villkor gäller för själva kontraktet. Ingåendet av ett hyresavtal för en tomt åtföljs av följande dokument:
• plan (plan) för den hyrda tomten;
• platsens kadastralplan, som visar markförenklingar och begränsningar;
• agera på bestämning av området mellan platsen;
• handling för att acceptera och överföra mark för hyresavtal.
Parterna kan också förhandla fram specifika villkor.hyra. De kan vara markeringar på tomtens kvalitet vid tidpunkten för överföringen till hyresgästen, förekomsten av en försäkring för objektet etc. Frågor om ersättning för kostnader för förbättring av det hyrda objektet och säkerhetsåtgärder diskuteras separat. Dessutom, om det finns ett behov av återvinningsarbete eller någon form av aktiviteter på platsen, förblir kontraktet i kraft, men alla nyanser måste återspeglas i det.
Funktioner i transaktionen där den är undertecknadett hyresavtal för en tomt bestäms av den person som har äganderätt till föremålet för avtalet. När det gäller privat egendom sker undertecknandet av avtalet efter överenskommelse mellan parterna. Om det föreslagna hyresobjektet är kommunalt eller statligt, börjar förfarandet för registrering av transaktionen med en auktion, och enligt den verkställande myndighetens beslut utfärdas ett tillstånd att överföra objektet till hyresgästen. Ett särskilt fall av att hyra en tomt kan kallas ingå ett avtal genom arv.
Uthyrning av tomter enligt lagarna måste registreras hos de verkställande myndigheterna.
Markanvändningsavgifter är vanliga betalningar som hyrestagaren överför till uthyraren i tid.
Om kontraktet ingås av privatpersoner, betalas detproduceras efter överenskommelse mellan parterna. Om fastighetsobjektet är en tomt från statens markfond, görs utbetalningar i enlighet med normerna i Ryska federationens skattekod.
Om det ingående avtalet visar sig vara obehörigt genom ett domstolsbeslut, förblir all hyran som erhållits vid tidpunkten för domstolsbeslutet hos uthyraren och återlämnas inte.
Med undantag för områden som ärstatlig och kommunal egendom, kan hyra göras i form av varor eller i form av tillhandahållande av tjänster till fastighetsägaren. Statlig fastighetshyra betalas endast kontant.
I början av artikeln nämndes det redan om kort- och långsiktig leasing av mark. Tidsramar förhandlas individuellt, men de bör inte överstiga 50 år.
Efter avslutad konstruktion och efter driftsättning av objektet kan hyrestagaren förlänga kontraktet för de kommande 50 åren. Han har en primär rättighet.
I händelse av att hyresgästen dör av tomtenrätten att använda marken tas emot av hans arvingar. De kan, om de vill, avstå från sina rättigheter, och sedan får de personer som har visat intresse för fastighetsobjektet rätten att hyra den. Detta är det så kallade markhyresuppdraget.
När hyresvillkoren för tomter löper ut avslutas kontraktet eller förfarandet för dess förnyelse börjar. Tidig uppsägning av avtalet är möjligt om:
En hyresgäst som har gjort allt i god troskyldigheter enligt avtalet, har den primära rätten till förlängning efter utgången av villkoren i avtalet. Men det är nödvändigt att skriftligen meddela ägaren till tomten om önskan att ingå följande avtal.
Det är möjligt att förlänga hyresperioden utanförhandsanmälan till ägaren. Detta händer om ägaren, inom en månad efter slutet av markhyresavtalet, inte skickar ett brev med invändningar mot markanvändningen. Sedan pratar de om den så kallade automatiska förlängningen av avtalet.
Hyresgästen är skyldig att återlämna marken till ägarentomt i tid och i överenskommet tillstånd. Om hyresgästen har anspråk mot ägaren (leasegivaren) löses de i domstol.
Personen som blev ägare till en lägenhet i ett bostadett hus (eller ett privat hus) får också rättigheterna till en tomt (eller en del av den) som byggnadsobjektet är uppfört på. Tomten tilldelas. Avtalet som definierar bytet av bostadsägaren avbryter det tidigare hyresavtalet för denna tomt.
När detta kontrakt löper ut, kommer det nyaägare av ett hem eller en struktur har den primära rätten att förnya hyresavtalen. Om oöverstigliga hinder uppstår för att förlänga hyresavtalet, och ägarna till en fastighet inte håller med ägarna till en annan fastighet (huset och marken under den), kommer alla frågor att lösas exklusivt i domstol.
