En tomt är en del av markytan med gränser bestämda i enlighet med gällande lagstiftning. Det finns två sätt att bilda en tomt:
• Bildande av en tomt från lediga (oanvända) mark, som vid tilldelningstillfället ägs av kommunen eller staten.
• Uppdelning, konsolidering, omfördelning av tomter samt fördelning från tomter som tidigare ägdes av enskilda (juridiska personer).
Oavsett metod för att skapa en ny webbplatsmark är det nödvändigt att utföra denna operation i strikt överensstämmelse med marklagstiftningen. Vilka är etapperna involverade i bildandet av en tomt när två (eller mer än två) tidigare befintliga tomter slås samman? Vem har rätt att utföra en sådan operation med mark? Vilka handlingar krävs för att göra en laglig enhet av tomter?
Enligt förfarandet för sammanslagning av tomterbetyder en uppsättning matriser, vars resultat kommer att mottagas av ägaren av ett kadastralpass (utdrag) av en nybildad tomt. Endast de tomter vars gränser officiellt fastställdes i enlighet med Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av den 17 augusti 2012 kan förenas. Om minst en av tomterna inte uppfyller dessa standarder, innan du börjar fusionsförfarandet kommer det att bli nödvändigt att klargöra området och gränserna för ägarens mark.
Marklagstiftningen fastställer allmänna krav för sammanslagning av tomter (avsnitt). Tomter måste uppfylla följande krav:
• Tomter ägs vid sammanslagningenom äganderätten till en ägare eller är delat av två eller flera ägare (med förbehåll för alla ägares officiella medgivande).
• Finns inom samma kommun.
• Ha samma målvärde och tillhör samma landskategori.
• Ha en gemensam gräns, det vill säga de ligger intill varandra.
Oftast kan en liknande fråga uppstå när det gäller enande av tomter som ges till en person till höger:
• Evig permanent användning.
• Gratuitös tidsbegränsad användning.
• Livstid som ärvsbar.
Konsolidering av sådana tomter är tillåten enligt lag.förutsatt att alla tomter som ska slås samman tillhandahålls till en person och på samma villkor, till exempel på rätten till obestämd permanent användning. Samtidigt har den person som använder tomterna rätt till permanent (obegränsad) användning av den bildade tomten utan att ändra villkoren och hålla ytterligare auktioner eller anbud (avsnitt 4 i artikel 11.8 i RF LC).
Är det lagligt att kombinera tomtermark, om någon av tomterna har några besvär? Om en tomt till exempel är pantsatt eller uthyrd på hyresbasis, måste du dessutom få samtycke för att utföra förfarandet från hypoteksinnehavaren (hyresgäst, markanvändare). Det bör också noteras att vid sammanslagning av tomter, varav en är pantsatt, kommer pantsättningsrätten att utvidgas till att omfatta hela den nybildade tomten, med undantag för fall då andra villkor fastställs genom ett avtal med pantsättaren.
Hur man registrerar en webbplats korrekt,bildas genom att kombinera två (flera) tomter? Var behöver du börja förena tomter? Marklagstiftningen fastställer följande förfarande för förberedelse och registrering av en tomt som bildats genom en förening:
• Erhålla samtycke från alla ägare som äger tomter (vilket inte krävs om alla tomter tillhör samma ägare).
• Att kontakta en landtekniker (kadastral) med ingåendet av ett avtal för tekniskt och tekniskt arbete och bildandet av dokumentation.
• Erhålla ett kadastralpass för tomten, registrering av den enade nybildade tomten i statens registreringsavdelning.
I enlighet med bestämmelserna i punkt 5 i art. elva.2 LKRF, om det planeras att genomföra enande av tomter, enligt dokument som tillhör flera personer samtidigt eller enande av tomter som tillhör olika ägare, är grunden för att inleda denna procedur alltid ett skriftligt samtycke från varje ägare av tomterna. Skriftligt samtycke upprättas i form med obligatorisk bifogning av ett utdrag från federala registret och en kopia av passet (identitetshandling). Formuläret (se nedan för ett urval) av konsolideringen av tomter fylls i av varje intresserad person individuellt och bekräftas med en underskrift.
Viktig! Samtycke från alla ägare, hyresgäster, markanvändare eller hypotekslån krävs inte om den kombinerade tomten bildas obligatoriskt på grundval av ett domstolsbeslut.
Som ett resultat finns det en sammanslutning av ägaretomter som äger den nybildade tomten på grundval av delat ägande. Storleken på varje ägares andel bestäms vid registrering av rätten till den kombinerade tomten och anges i markcertifikatet.
Konsolidering av tomter kräver förstför att bestämma och komma överens om gränserna för det nybildade området. Endast kadastralingenjörer som har genomgått yrkesutbildning och är skyldiga att ha licens för denna typ av arbete har rätt att utföra landuppföljning, det vill säga att fastställa gränserna.
Kadastral (mark, markförvaltning)ingenjörer agerar som specialister som agerar enligt ett avtal med kunden (webbplatsägaren) och är inte statliga tjänstemän. Kostnaden för tjänster för bildandet av en landundersökning fastställs av matrikkonstruktören själv, beroende på den förväntade mängden arbete. Det enhetliga helryska registret för dessa specialister är offentligt tillgängligt på Rosreestr-webbplatsen.
Efter att ha valt en specialist behöver ägareningå ett avtal med en landingenjör och förse honom med dokument för forskning på alla tomter som planeras att kombineras till ett enda territorium. Kadastralingenjörens uppgift inkluderar:
• Studie och analys av dokumentation för tomter som ska slås samman.
• Avresa till markområden och utföra mätningsarbeten för att bestämma markområdet och den exakta platsen för gränserna.
• Samordning av de faktiska befintliga gränserna för tomten med ägarna av angränsande territorier och, om nödvändigt, med den lokala administrationen.
• Förberedelse och utarbetande av dokument baserat på genomförda geodetiska operationer.
Resultatet av kadastralingenjörens arbete borde vara ett paket med dokument för den officiella registreringen av den nybildade tomten i matrikkelregistreringsorganens territoriella avdelning.
• Teknisk plan för webbplatsen.
• Landningsplan.Dokumentet är en faktisk ritning av en tomt, ett diagram över att kombinera tomter med bilagor. Dessutom måste information om specialisten som utfört arbetet för att bestämma gränserna och bilda landuppföljningsplanen, inklusive landuppföljningsplanen, certifieras med signaturen (digital signatur) från landingenjören som upprättade dokumentet .
Inspektions rapport.
• Om inkonsekvenser och diskuterasögonblick, dessutom som en bilaga till gränsplanen, dras kadastralingenjörens (land) ingenjör. Detta dokument bör innehålla detaljerad information om alla överträdelser eller inkonsekvenser som konstaterats under studien av dokumentation för platser och arbete på marken, samt specialistens rekommendationer för att eliminera dem.
Förfarandet för registrering samt registreringden nybildade tomten bestäms av den federala lagen "On the State Real Estate Cadastre" daterad 24 juli 2007 nr 221-FZ (artikel 24) (hädanefter - FZ).
Det sista steget i sammanslagningsförfarandet ären överklagande till matrikkammaren på platsen för territoriell tillhörighet med platsen med inlämning av en ansökan om enande av befintliga tomter till ett enda territorium och utfärdande av ett matrikkontopass för en ny tomt. Ansökan ska åtföljas av all tillgänglig dokumentation för de områden som ska slås samman och markundersökningen (en detaljerad lista över dokument i artikel 22 i federal lag). Som ett resultat av övervägande av paketet med dokument får ägaren (arna) av den nya webbplatsen ett matrikkonspass.
Samtidigt det nybildade områdetsätta på tillfällig registrering i statskadastern av fastighetsobjekt. Ägaren får en period på upp till 5 år från registreringsdatumet för registrering av äganderätten till den nybildade tomten (med undantag för registrering av rätten att hyra ut är perioden 1 år). Under denna period bör du kontakta den territoriella registreringskammaren för att tillhandahålla följande dokument:
• Kadastralpass för den bildade tomten och kadastralpass för de kombinerade tomterna.
• Beslut om enande av tomter.
• Dokumentation för de tomter som ska slås samman.
Vid utgången av paketets övervägande perioddokument registreras äganderätten till tomten som bildats genom sammanslagning, mark tomten tilldelas ett individuellt nummer. Ägaren (hyresgästen) får ett registreringsbevis. Samtidigt upphör tomterna, på bekostnad av vilken den registrerade tomten bildades, att lagligen existera, intygen för dem annulleras.
Om tidsfristerna har passerat och ägaren (hyresgästen) inte gör dettillämpas i tid för registrering av ägande, all information om den nybildade webbplatsen utesluts från matrikkelregistret och resultaten av fusionen annulleras. Dokumenten som tillhandahålls av tomten för registrering av matrisen återlämnas till insändaren mot undertecknande inom ett år. Men förutsatt att ingen under denna period gjorde anspråk på dokumenten förstörs de.
