Ekologin i stora städer i dag lämnar mycket att önskadet bästa - att argumentera om det finns inget speciellt behov, och det är meningslöst. Och de flesta stadsbor förstår detta perfekt och strävar därför med all sin kraft att skaffa sig en dacha, eller i allmänhet att permanent flytta ut ur staden, i ren luft, närmare orörd natur och bort från den bullriga rörelsen i metropolen . Inte alla har råd att köpa ett lantgård eller en färdig stuga utanför staden. Det finns dock fortfarande en väg ut ur denna situation - idag finns det en verklig möjlighet att köpa en tomt, där du så långt som möjligt kan bygga din egen sommarstuga eller förortsbostad.
Det är av denna anledning som frågan påverkarindividuell bostadsbyggande, kräver en mycket noggrann undersökning och en kompetent strategi. De flesta potentiella framtida utvecklare vet inte vilken mark som kan byggas på och vilken inte. Och samvetslösa säljare, med glädje att dra nytta av köparens bristande erfarenhet, säljer till de senare tomterna på vilka a priori möjligheten att bygga inte bara en bostadsbyggnad utan också någon byggnad i allmänhet inte tillhandahålls. Efter att ha fattat ett beslut om att köpa en tomt måste man ändå försöka bekanta sig med åtminstone de viktigaste teserna i lagen som styr postulaten för individuell bostadsbyggande.
I enlighet med bestämmelserna i landskodenI Ryssland är jordbruks tomter uppdelade i typer (enligt deras avsedda syfte), som klassificeras som markkategorier. Det finns sju huvudkategorier. Den första inkluderar jordbruksmark. Den andra är bosättningsområdet (de kallas också bosättningsområden). Den tredje kategorin inkluderar industri- och annan mark avsedd för speciellt bruk. Fjärde - områden som är skyddade på grund av deras speciella värde. Den femte kategorin av länder inkluderar tomterna i den så kallade skogsfonden, den sjätte - tomten i vattenfonden. Den sjunde kategorin inkluderar kommunala eller statliga jordbruksföretag av beståndet.
Och inte alla listade kategorier av marklämpliga för byggande av bostadshus eller tvättstugor på dem. Endast tomter med bosättningar och jordbruksmark är avsedda för denna typ av verksamhet.
Överlägset mest attraktivt förinköp är just jordbruks tomter för jordbruksändamål. Det är ganska svårt (och dyrt) att köpa en byggarbetsplats på städernas territorium. Men för förortskonstruktionen som är så populär just nu kan du enkelt köpa en tomt. Det finns dock ett "men" i denna utgåva. Inte alla jordbruksmarkkategorier är lämpliga för bostadsbyggande, utan bara de som har status som tomter som tillhandahålls för dacha-bosättningar, liksom för personligt dotterbolag eller för lastbilsodling och trädgårdsarbete.
I alla andra fall krävs ett förfarande för överföring av jordbruksmark till en annan kategori, vilket ger möjlighet att bygga ett bostadshus eller annan byggnad på platsen.
Mark idag är en dyr och flytande vara.Jordbruks tomter är värdefulla inte bara för att de ger möjlighet att bygga ett lantgård eller stuga utan också för att de är ett mycket lönsamt sätt att investera gratis medel. Dessutom anses försäljning och köp av mark vara en mycket, mycket lönsam verksamhet. Och inte alla säljare är personifieringen av ärlighet och anständighet. Därför är det möjligt att sälja till en utvecklare som är okunnig om den juridiska grunden för transaktionen, som avser att bygga sitt eget hus, en tilldelning av mark som inte motsvarar ett specifikt syfte.
För att undvika i framtiden inte bara fleraproblem som säkert kommer att uppstå under byggandet av ett hus i ett område som inte är avsett för dessa ändamål, men också förlusten av en betydande summa pengar, måste man komma ihåg att kategorierna tomter är av yttersta vikt. Innan ett kontrakt ingås är det därför nödvändigt att noggrant kontrollera alla nödvändiga dokument. Ännu bättre, genomför en transaktion med deltagande av en kvalificerad specialist.
