Vem vill inte i dag att lönsamt köpa inägande av mark för byggande? Staten har skapat gynnsamma förutsättningar för utveckling av privat egendom. Dokument för tomten fastställer uppkomsten av lagliga rättigheter som ger ägaren möjlighet att äga eller använda fastigheten, att genomföra olika marktransaktioner (köp och försäljning, donation, etc.).
Ett viktigt dokument vid överföring av något objektFastigheter är handlingen att välja en tomt. Vad är det här dokumentet? Vad är det för? Hur görs det? I vår artikel kommer läsarna att få svar på många frågor av intresse för dem.
Handlingen att välja en tomt hänvisar tilldokument som fastställer den exakta platsen för marken, placering av byggprojekt eller verktyg. Dokumentet innehåller exakta uppgifter om området, registrering hos statens fastighetskommitté, den avsedda användningen av fastigheten, samt information om gränser, angränsande markanvändare. För varje fastighet upprättas en enskild markval för lagen. Ett exempel på ett dokument behandlas i vår artikel.
Lagstiftningen består av flerasammankopplade komponenter. Fram till 1 maj 2015 kan det utfärdas på den kommunala, administrativa tjänsten i alla regioner i Ryssland. För närvarande, av någon anledning, utfärdas det av statliga organ eller lokala myndigheter. Varför är den här situationen?
Enligt en ny modell av RF Labor Code, som ingicksfrån och med 1 maj 2015 är det inte längre nödvändigt att tillhandahålla detta dokument för att få markägande. Det har tagits bort från den nya utgåvan av RF Labor Code. I stället för att komma överens om en byggnadsplats måste kunden enligt den ryska federationens nya lagstiftning förbereda dokument om planering och organisering av fastighetens territorium.
Tomten kommer inte längre att säljas utan bud. Konstruktionsobjekt kan för närvarande endast hyras på auktion (enligt Ryska federationens federala lag nr 171 i den nya utgåvan av RF Labour Code och annan lagstiftningsdokumentation). För att erhålla mark för byggande krävs dokument om planering och organisation av territoriet. Handlingen med preliminärt urval av tomten upprättas när beslutet att överföra marken fattades före den 1 maj 2015. Endast i det här fallet har kunden en chans att faktiskt få detta dokument i sina händer.
Registreringen av handlingen att välja en tomt kommer att varahålls till 01 maj 2018. Sådana föremål kan inte tillhandahållas andra medborgare på ungefär tre år. Tomter är skyddade från budgivning. De kan inte hyras eller säljas via en auktion. Formen på lagen om markval har inte ändrats.
Till exempel medborgaren Andrey Voronin, sombor i Samara, bestämde sig för att köpa en tomt för att bygga ett garage. Vad krävs för detta? Först och främst måste du kontakta kommuntjänsten. Markvalsförfarandet är nu förenklat. Enligt innovationerna genomförs planeringen och organisationen av territoriet först och sedan överföringen av objektet till ägande enligt dess avsedda syfte. Som ett resultat av arbetet ritas ett diagram över tomtens gränser och ett projekt för landmätning. Grunden för förvärvet av ett fastighetsobjekt för byggande är beslutet att bevilja fastighetsobjektet till ägande och försäljningsavtalet.
Preliminärt urval av en tomtträder i kraft från det att dokumentet undertecknas. Registreringen utförs enligt den gamla modellen i enlighet med Ryska federationens lagstiftning. De viktigaste dokumenten som styr förfarandet för att välja och tillhandahålla fastigheter för byggande inkluderar:
Dokumentet är uppdelat i flera delar. Lagstiftningsakten innehåller en viss lista med text och grafiska dokument. Dessa inkluderar:
Detta är vad handlingen med att välja en tomt är. Exemplet ger en uppfattning om det avsedda syftet med dokumentet.
Lagstiftningsakten upprättas på grundvalbeslut av ett statligt organ eller lokal självstyre, samt kontrakt för utförande av arbete i de fall objektet överförs för användning, ägande eller hyresavtal, görs marktransaktioner. Tomtstilldelningsprojektet innehåller nödvändig text och grafisk information om objektet, som visar objektets placering, konfiguration, placering i förhållande till säkerhetszonen.
Alla fastighetsobjekt på Ryska federationens territorium måsteredovisas och dokumenteras i relevant dokumentation. Schemat för placeringen av mark tomten är ett dokument som visar objektets schematiska plats på matrikkastplanen. Det ger en korrekt beskrivning av webbplatsen. Dokumentet innehåller information om objektets gränser, data om dess avsedda användning, information om angränsande markanvändare.
Förberedelse av en handling för att välja en tomt -en tidskrävande process som kan åtföljas av olika överraskningar för både kunden och entreprenören. Därför utförs valet av en byggarbetsplats av en kommission som granskar fastigheten. Lagstiftningen innehåller en sammansättning av kommissionsledamöterna, listar alla positioner, namn och andra detaljer. Alla kommissionsmedlemmar deltar i undertecknandet av dokumentet.
Dokumentet upprättades före den 1 maj 2015kommunal förvaltningstjänst efter godkännande av beslutet om tillhandahållande av mark. Kunden lämnade in en ansökan om preliminär avveckling av platsen för territoriet för byggande. Ett kontrakt för utförande av arbete ingicks mellan entreprenören och kunden. Den kommunala förvaltningen utsåg en matrikkonst som var ansvarig för insamling, godkännande och samordning av dokument. Som ett resultat av arbetet utfärdades en handling för att välja en tomt (registrering av varje dokument kräver en individuell inställning till något objekt). För närvarande är Ryska federationens statliga organ och lokala självstyrelsens tjänster engagerade i tillhandahållandet av en lagstiftningsakt.
Idag arbetar vi med att tillhandahålla valettomten tar cirka 30 arbetsdagar. Förfarandet betalas. Kostnaden för ett dokument i Moskva och Moskva-regionen är cirka 30 tusen rubel. Priserna i andra regioner i Ryska federationen beror på olika faktorer: avstånd, transporttillgänglighet etc.
Dokumentet finns iefterlevnad av alla krav i Ryska federationens nuvarande lagstiftning. Den innehåller viktig information om de tekniska egenskaperna för webbplatsen som krävs för att bygga en fastighet. Mottagandet av valet av tomt före den 1 maj 2015 genomfördes i steg:
Efter lanseringen av den nya utgåvan av RF LC, procedurenbestämmelserna i en lagstiftningsakt har förenklats något. Dokumentet utfärdas endast till de kunder som fick beslutet från den kommunala administrativa tjänsten före 01.05.2015.
Victor Pugovkin ville till exempel köpa markför byggandet av ett hus och vände sig till den kommunala administrativa tjänsten, som behandlade medborgarens ansökan. Beslutet om tilldelning av mark av det statliga organet fattades före 01. 05. 2015. Av familjeskäl kunde Viktor Pugovkin inte betala för markförvärvet.
Men han kan fortfarande beställa och genomföra proceduren. Vad behöver han för detta?
Förfarandet genomförs inte från 01.05.2015. Godkännandet av marklokalvalet utfördes av den kommunala administrativa tjänsten gratis. Huvuddokumentet, enligt vilket evenemanget hölls, ansågs vara förordningen. Handlingen att välja en tomt tillhandahölls i enlighet med Rysslands federala lag nr 131 från 2003, som exakt fastställde tidpunkten och förfarandet för att utföra arbetet. Tjänsten tillhandahölls personligen, per telefon, via post, online. Resultatet av förfarandet var undertecknandet av ett beslut om överföring av mark.
Entreprenör baserat på alla insamladedokument genomför topografiska, geodetiska och andra undersökningar. Specialisten tar bilder av fastighetens gränser, fixerar vändpunkter med gränsmärken, beräknar området och koordinater. Forskning utförs i två steg: på fältet och under kontorsförhållanden. För detta ändamål används modern utrustning och ny programvara.
Markspecialist klargörobjektets kadasternummer, dess avsedda användning, samlar in information om alla angränsande markanvändare, löser marktvister mellan grannar som har uppstått. Detta avslutar fältarbetet. All information behandlas under kontorsförhållanden: alla beräkningar utförs, nödvändiga indikatorer beräknas, statistiska data bearbetas.
Ett viktigt förfarande är godkännandet av lagenmarkval. Lagstiftningsakten är certifierad och undertecknad av medlemmarna i kommissionen som deltog i borttagningen av fastigheten. Den innehåller alla nödvändiga detaljer om evenemangets deltagare. Godkännandet av handlingen att välja en tomt utförs i närvaro av kunden och entreprenören, som utses av statliga organ. Vid behov undertecknas dokumentet av andra myndigheter. Resultatet av förfarandet är genomförandet av handlingen att välja en tomt.
Enligt lagstiftningen i Ryska federationen, valettomten kommer att utfärdas till medborgarna fram till 2018. För registrering av dokumentet ska du kontakta den statliga tjänsten. För att få nödvändig information rekommenderar vi att du använder specialister. Juridisk rådgivning ges via telefon och online. Staten är intresserad av att skydda medborgarna i Ryska federationen. Alla innovationer antogs för att förbättra förfarandet för tillhandahållande av mark och detaljerna i stadsplaneringsreglering. Men vad som än görs är allt på det bästa. Endast tiden kommer att visa om de nya reformerna kommer att gynnas.
