En lägenhet, som alla fastigheter, kan presenteras. Som regel ger de fastigheter till släktingar.
Ett kännetecken för en presenttransaktion är detdet faktum att faktumet att överföra gåvan utan kostnad är praktiskt taget obestridligt. Lagen fastställer skyldigheten för den begåvade personen att betala inkomstskatt i form av accepterad egendom. Det enda undantaget är att ge lägenheten till en släkting. Skatten i detta fall kan betalas eller inte. Det beror på graden av förhållande mellan parterna till avtalet.
Det finns begränsningar för givarens ålder och status: barn under 14 år (eller deras vårdnadshavare) och officiellt erkända inkompetenta medborgare kan inte agera i denna egenskap.
Gåveavtalet tillhandahåller gratulationgivarens handlingar. Det bör inte innehålla villkor för någon motåtagande. Till exempel kan givaren vid avtalets ingång inte lägga fram villkor för att använda lägenheten tillsammans med företagaren, även om båda parter är släkt. Därför kan man inte ta ett allvarligt steg som att ge bostäder.
Mottagandet av gåvan ger rätt till ensam ägande, bortskaffande och användning av egendom till den person som anges i gåvan, eftersom sådan egendom inte kan delas även om äktenskapet är skilt.
Efter att ha klargjort de gemensamma särdragen i sådana avtal,tillbaka till något som att ge en lägenhet till en släkting. Givaren betalar inte skatten på bostadskostnaden eftersom den inte får intäkter från transaktionen. Detta fastställs genom lag. Men en släkting som får egendom som gåva har rätt att inte betala skatt om han är en nära släkting, d.v.s.
• fru Man;
• förälder;
• ett barn (inklusive adoptiv / adopterad);
• morföräldrar;
• barnbarn;
• bror syster.
Rätten till skattebefrielse börbekräftas av handlingar som intygar familj / familjeband mellan båda parter i avtalet, till exempel äktenskap eller födelsebevis, alla typer av domstolsbeslut.
I alla andra fall när du gör sådantavtal, som att ge en lägenhet till en släkting, betalas skatt. Lagen föreskriver att skatteplikt inträffar om personen som doneras är en avlägsen släkting till givaren, en obehörig person eller inte kan dokumentera förekomsten av familjeband.
Formellt finns definitionen av ”presentskatt” inte.
Så en inkomst av en individ i form av mottagengåvan är föremål för personlig inkomstskatt. Att ge en lägenhet till en släkting gäller också honom. Skatter på gemensam basis måste betalas av avlägsna släktingar, och avsaknaden av ekonomiska resurser anses inte som orsaken till att den beräknade personliga inkomstskatten inte betalas. Accepterar egendom som en gåva, tar företaget skyldigheten att betala skatt. Värdens sociala status eller ålder anses inte vara en gåva. Presentskatt betalas av alla kategorier: pensionärer, funktionshindrade, minderåriga barn för vilka föräldrar eller vårdnadshavare gör det.
Det är enkelt att ställa in skattebeloppet. När en lägenhet doneras till en släkting definieras skattebasen som värdet på bostaden som doneras av matrisen.
Som regel informerar Rosreestr-avdelningarnaskattemyndigheter för alla transaktioner med fastigheter, men information om bortskaffande av fastigheter är ofta inte tillgänglig. Därför är det bättre att tillhandahålla denna information själv. Även om donationen av lägenheten görs till en släkting behöver skatten inte beräknas och betalas, men IFTS måste informeras. Till exempel, om lägenheten ägdes i mindre än 3 år före donationen, bör inspektionen meddelas före 30 april. I detta fall är det nödvändigt att lämna in en nolldeklaration, som registrerar frånvaron av inkomst och skyldigheten att betala personlig inkomstskatt.
Förklaringen måste bifogasrelevanta dokument som bekräftar donationens genomförande. Uppdragen, som inte är en nära släkting och är skyldig att betala skatt, upprättar en deklaration där skattebeloppet beräknas. Det måste också överlämnas till Federal Tax Service Inspectorate före den 30 april året efter den period då transaktionen inträffade.
Avlägsna släktingar som är skyldiga att betala skatt på allmän basis måste deklarera de inkomster som erhållits under gåva av fastigheter.
Donera en lägenhet till en släkting, skatt (2014), som bör beräknas och betalas - allt detta återspeglas i förklaringen av formulär nr 3-NDFL. Detta dokument på KND 1151020 är förbättrat, består av 19 ark och tillämpas sedan 2014. Fram till dess användes formuläret som utvecklats på 23 ark, som användes för att ordna donation av lägenheten till en släkting. Skatter från 2013 beräknades och återspeglades i denna form. Beräkningsalgoritmen och storleken på satsningar har inte förändrats på länge.
Den beräknade skatten måste betalas senast den 15 julinästa år, efter att ha tidigare verifierat kontouppgifterna med IFTS på registreringsplatsen. Till exempel måste skatten för en lägenhet som doneras 2013 betalas senast den 15 juli 2014.
Lagen fastställer skyldigheten att lämna in en deklaration(inklusive "noll") i alla fall, även om skatten inte krävs. Därför, om dokumentet inte skickas inom den angivna tidsramen, står betalaren inför en böter på 1 000 rubel. Om en deklaration med beräkning av skatt inte lämnas till IFTS och betalningen inte görs, ökar påföljderna, som redan uppgår till 5% av det skyldiga beloppet för varje fullmånad med sena betalningar, med början från och med den 1 maj. Men påföljderna får inte överstiga 30% av skulden. Det är viktigt att veta att om betalaren, före underrättelse från Federal Tax Service, efter att ha upptäckt bristande betalning, betalat skatt och påföljder på den, kan inspektionen inte ålägga böter. Påföljder debiteras i detta fall på 1/300 av den refinansieringsränta som fastställdes av Ryska centralbanken vid den tiden, multiplicerat med antalet dagar av betalningsfördröjning från och med den 16 juli.
Om deklarationen lämnas in, men skatten inte har betalats före den 15 juli, kan böter inte tas ut, och skattebeloppet höjs endast på grund av den ränta som debiteras för sen betalning.
Om lägenheten donerades till en släkting,skatt (2014) beräknades men inte betalades inom den angivna tidsramen och deklarationen lämnades inte in, då har IFTS alla skäl att kräva betalning av skatt genom domstolen. Och i det här fallet ökas även skatten med rättegångskostnaderna.
Tänk på ett exempel på beräkning av personlig inkomstskatt:
2014 donerades lägenhetentill en släkting. Beskattning av inkomsterna gjordes inte, eftersom Ivanov I.I., som accepterade gåvan, inte visste att inkomsterna måste deklareras. Kostnaden för lägenheten enligt extraktet från matrisen är 3 miljoner rubel.
Skattekontoret underrättades om den obetalda skatten den 5 augusti 2015.
Alternativ 1: antag att Ivanov den 6 augusti lämnar in en deklaration och betalar personlig inkomstskatt samma dag. Det beräknar beloppet som ska betalas genom att göra följande beräkningar:
• Skattebeloppet är: 3.000.000 * 13% = 390.000 rubel;
• Påföljder för försenade dagar från och med den 16 juli: 22 dagar * 390 000 * 8,25% (refinansieringsgrad) / 300 = 2 359,5 rubel.
• 5% påföljd av skuldbeloppet för varje försenad månad efter att ha lämnat in deklarationen (maj, juni, juli): 3 månader. * 5% * 390 000 = 58 500 rubel.
Det totala beloppet som ska betalas kommer att vara: 390 000 + 2538,5 + 58 500 = 450 859,5 rubel.
Alternativ 2: om Ivanov inte ger en deklaration har IFTS rätt att dessutom ålägga en böter på 20% av skattebeloppet: 390 000 * 20% = 78 000 rubel. Dessutom ökar straffbeloppet.
Så det måste komma ihåg att inte alla människor,som får en gåva från släktingar till fastigheter, har rätt att inte betala skatt. Det måste återbetalas av alla kategorier av gjorda, såvida de inte är nära besläktade med givaren. Det är bättre att upprätta en deklaration och betala personlig inkomstskatt i tid, eftersom skulden kommer att växa stadigt över tiden. Och de rättsliga myndigheterna i dessa fall, som regel, alltid sida med IFTS.
