ทุกวันนี้ แนวคิดนี้แพร่หลายขึ้นเรื่อยๆ"ภาระผูกพัน". สิ่งนี้หมายความว่า? พูดง่ายๆ ก็คือ การยึดทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ชนิดหนึ่ง บนพื้นฐานของข้อตกลงที่ร่างขึ้นมีการแนะนำข้อ จำกัด บางประการที่ไม่อนุญาตให้เป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้หรือทรัพย์สินนั้นโดยสมบูรณ์ ควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าสิ่งกีดขวางสามารถปรากฏขึ้นได้โดยไม่คำนึงถึงเจ้าของเช่นการจับกุมโดยธนาคารหรืออาจเป็นไปตามความประสงค์ของเขา - การจำนำอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน ไม่ว่าในกรณีใด มีข้อจำกัดที่ไม่อนุญาตให้ทำธุรกรรมสรุป ลงนามในสัญญา ฯลฯ
มีหลายของพวกเขาที่พบมากที่สุดคือการประกันตัวหรือจับกุม ประเภทแรกดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของเช่นคุณต้องชำระหนี้และให้ประกันตัวอพาร์ตเมนต์ สำหรับการจับกุมสิ่งเหล่านี้เป็นมาตรการบังคับและการพัฒนาต่อไปของเหตุการณ์ขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาลซึ่งเป็นผลมาจากการที่ทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์อาจถูกริบหรือส่งคืนทั้งหมดหรือบางส่วนพร้อมค่าปรับ ฯลฯ
ภาระผูกพันอีกประเภทหนึ่งคือค่าเช่าหรือมากกว่าสิทธิในการใช้ทรัพย์สินเป็นเวลานานกว่าหนึ่งปี การจัดการทรัสต์ (TU) ซึ่งรวมถึงการเป็นผู้ปกครองหรือผู้ดูแลผลประโยชน์ ยังหมายถึงการจับกุมประเภทหนึ่งด้วย มีภาระผูกพันอื่น ๆ ที่กำหนดในทรัพย์สินตามกฎหมาย
มีจุดที่น่าสนใจจุดหนึ่งที่น้อยคนนักดึงความสนใจ: เมื่อทรัพย์สินถูกโอนไปยังบุคคลอื่นภาระผูกพันทั้งหมดยังคงอยู่นั่นคือเจ้าของปัจจุบันจะต้องชำระหนี้ ด้วยเหตุผลง่ายๆ นี้ เมื่อทำข้อตกลง คุณต้องรู้ว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับในเรื่องนี้หรือไม่ หากมีสิ่งกีดขวางในอพาร์ตเมนต์นี่คือเหตุผลที่ควรคิด ลองมาดูเรื่องนี้กันดีกว่า
นอกจากนี้ยังมีสิ่งเช่นการเป็นทาสอันที่จริงนี่เป็นสิทธิในที่ดินซึ่งมีข้อตกลงจำกัด ตัวอย่างเช่น คุณสามารถวางส่วนหนึ่งของการสื่อสารหรือถนนบนไซต์เพื่อนบ้านของคุณ เช่นเดียวกับการเช่า การผ่อนปรนจะไม่สูญเสียอำนาจหากที่ดินถูกโอนจากคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง
คุณได้คิดออกเล็กน้อยเกี่ยวกับแนวคิดนี้แล้ว"ภาระผูกพัน". มันคืออะไรเราบอกในรายละเอียด โดยหลักการแล้วสิ่งนี้มักใช้กับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ทีนี้มาพูดถึงการจัดการความน่าเชื่อถือกัน ที่นี่ก็มีลักษณะเฉพาะบางอย่างที่ต้องนำมาพิจารณาด้วย
DM อนุญาติให้ทรัสตีทำธุรกรรมต่าง ๆ และทำสัญญา (ยกเว้นการขายทรัพย์สิน) สำหรับสิ่งนี้เจ้าของได้จัดทำข้อตกลงตามที่บุคคลสามารถใช้ทรัพย์สินของเขาได้ และตอนนี้สองสามคำเกี่ยวกับภาระผูกพันของระบบควบคุม หลักประกันเป็นหลักประกัน วัตถุประสงค์หลักของภาระผูกพันนี้คือการชำระคืนเงินกู้ หากผู้กู้ไม่ชำระหนี้ตามกำหนดเวลา ทรัพย์สินจะโอนไปยังผู้จำนอง โปรดทราบว่าการถอนภาระผูกพันประเภทนี้เป็นไปได้หลังจากชำระหนี้ทั้งหมดหรือบางส่วนเท่านั้น
นอกจากนี้ การจับกุมยังเป็นของมาตรา DU - นี่เป็นข้อห้ามเพื่อสรุปสัญญาหรือธุรกรรมใด ๆ ในกรณีนี้ ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ทุกอย่างจะถูกตัดสินโดยศาล นอกจากนี้ เจ้าของบ้าน เช่น บ้านที่ถูกจับกุม ต้องรักษาไว้จนกว่าจะมีคำตัดสินของศาล
แน่นอนว่ายังมีอีกหลากหลายข้อจำกัดที่กำหนดโดยรัฐ ตัวอย่างที่ชัดเจนของเรื่องนี้คือภาระผูกพันในการใช้ทรัพย์สินที่ยังไม่ได้ชำระภาษี กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ มีหนี้สินต่อรัฐ
บทสรุปของธุรกรรมประเภทนี้มีหลายประการความแตกต่างที่สำคัญ ความจริงก็คือต้องคำนึงถึงสิทธิที่ จำกัด ของเจ้าของเมื่อทำสัญญา ตามแนวทางปฏิบัติ ส่วนใหญ่แล้ว การจำนองทำหน้าที่เป็นภาระผูกพัน หากบุคคลไม่สามารถชำระหนี้ได้ด้วยเหตุผลบางประการ เขาก็นำทรัพย์สินนั้นไปขายทอดตลาด สถานการณ์ต่อไปนี้ปรากฎ ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินจำนวนหนึ่งซึ่งกำหนดโดยเจ้าของและส่วนที่เหลือของหนี้ แน่นอน ในกรณีนี้ สัญญาที่มีภาระผูกพันจะต้องได้รับการสรุป เพื่อให้การทำธุรกรรมประสบความสำเร็จ คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารที่คุณนำการจำนองออกไป หากเรากำลังพูดถึงการทำข้อตกลงระหว่างบุคคลกับนิติบุคคล ก็ต้องมีการร่างข้อตกลงพิเศษขึ้นด้วย ในกรณีนี้สิทธิในทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังบุคคลอื่นตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในเอกสาร ประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่งคือผู้ขายไม่ได้กำหนดข้อจำกัดทั้งหมด (หนี้สิน ฯลฯ) เสมอไป เพื่อไม่ให้ตกหลุมพรางให้สมัครกับ Rosreestr และรับใบรับรองที่มีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ซื้อ
หากคุณกำลังซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ อย่าขี้เกียจและรับใบรับรอง USRR แม้ว่าบริการนี้จะมีค่าใช้จ่าย แต่คุณจะได้รับข้อมูลที่สมบูรณ์และละเอียดที่สุดเกี่ยวกับข้อจำกัดของที่พักแห่งนี้ โปรดทราบว่า อพาร์ตเมนต์ที่คุณกำลังซื้อสามารถเช่าได้ ในกรณีนี้ ผู้เช่าของเธอจะอยู่ที่นั่นจนถึงวันที่ระบุในสัญญา โดยต้องมีการร่างขึ้น อย่างไรก็ตามผู้เช่าเองไม่ได้มีส่วนร่วมในกระบวนการนี้สำหรับเขาทุกอย่างยังคงเหมือนเดิม เช่นเดียวกับค่าครองชีพ
บางประเทศมีความแตกต่างกันตัวอย่างเช่น ในเยอรมนี ผู้เช่าต้องให้ความยินยอมในการดูอพาร์ตเมนต์ที่เขาตั้งอยู่ เป็นเรื่องปกติที่จะเสนอให้ผู้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยและให้เวลาเขา (ไม่เกิน 60 วัน) ในการคิด
อย่างที่คุณเห็น ทุกอย่างค่อนข้างง่ายที่นี่หากคุณกลัวที่จะทำผิด ขอแนะนำให้ติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งจัดการกับปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีค่าธรรมเนียม คุณจะได้รับข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการทราบ สัญญาจะถูกร่างขึ้นอย่างเหมาะสมและจะไม่มีคำถามเพิ่มเติม
ผู้ซื้อและผู้ขายหลายคนลืมไปว่าอาจจะเป็นเจ้าของร่วม ตัวอย่างเช่น คู่สมรสคนใดคนหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์แม้ว่าจะใช้เงินทั้งหมดก็ตาม ซึ่งในกรณีนี้ถือว่าทรัพย์สินส่วนกลาง แน่นอนว่าเมื่อซื้อหรือขายจะมีการร่างสัญญาซึ่งระบุถึงเจ้าของ แม้ว่าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งจะหายไปจากเอกสาร การตัดสินใจจะทำโดยความยินยอมร่วมกัน หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ คู่สมรสทั้งสองต้องลงนามในสัญญา โดยพื้นฐานแล้วทั้งผู้ขายและผู้ซื้อไม่ควรลืมกฎนี้
ยังไม่ได้มีการกล่าวถึงรูปแบบของภาระผูกพันเช่นการว่าจ้าง จากมุมมองทางกฎหมาย นี่คือสิ่งที่คล้ายกับสัญญาเช่า ผู้เช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านได้รับที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่สำหรับใช้ชั่วคราวเท่านั้น หากระยะเวลาเช่ามากกว่าหนึ่งปีจะมีการร่างสัญญาพิเศษขึ้น ในอนาคตผู้เช่ามีโอกาสให้เช่าช่วงอพาร์ตเมนต์ แต่เหตุการณ์นี้มาพร้อมกับการลงทะเบียนซึ่งเกือบจะไม่รวมการฉ้อโกงใด ๆ เห็นด้วย ภาระผูกพันไม่ชัดเจน เรารู้แล้วว่าแนวคิดนี้คืออะไร แต่ตอนนี้มาพิจารณาว่าข้อจำกัดนี้จำเป็นหรือไม่และเมื่อใด
มันยากที่จะพูดอย่างแน่นอนในอีกด้านหนึ่ง ข้อจำกัดเหล่านี้เป็นข้อจำกัดหลายประเภทที่ไม่อนุญาตให้ดำเนินการใดๆ กับทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ และในทางกลับกัน นี่เป็นวิธีการทำงานเพียงวิธีเดียวในการปกป้องบ้านหรืออพาร์ตเมนต์จากผู้โจมตี แน่นอนว่าการมีอยู่ของสัญญามีข้อ จำกัด ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่นี่เป็นการรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันเช่นการชำระเงินจำนองหนี้ บางครั้งเจ้าของสามารถกำหนดภาระผูกพันในทรัพย์สินของเขาได้ ส่วนใหญ่แล้ว การจับกุมครั้งนี้เป็นการปิดกั้นการกระทำใดๆ (การซื้อ ขาย การเช่า ฯลฯ) โดยสิ้นเชิง มาตรการดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่ออาชญากรไซเบอร์พยายามยึดอสังหาริมทรัพย์ โดยการยึดอพาร์ตเมนต์ เจ้าของจะรับรองความปลอดภัยจนกว่าจะมีชี้แจงสถานการณ์
หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ด้วยภาระผูกพันนี้ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถใช้มันเพื่อหารายได้นั่นคือให้เช่า ในกรณีส่วนใหญ่ห้ามจำหน่ายทรัพย์สิน (การขาย) แต่อนุญาตให้ใช้ตามกฎซึ่งที่จริงแล้วเรากำลังพูดถึง การประสานงานกับผู้จำนำและได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรก็เพียงพอแล้ว ตามที่ระบุไว้ข้างต้น คุณสามารถขายทรัพย์สินดังกล่าวได้ แต่มีขั้นตอนพิเศษสำหรับสิ่งนี้ เราได้จัดการกับแนวคิดของ "ภาระผูกพัน" แล้วซึ่งแนวคิดนี้หมายถึงอะไร คุณจำเป็นต้องรู้ด้วยว่าสำหรับการโอนทรัพย์สินภายใต้ข้อจำกัด องค์กรของรัฐหลายแห่งมีส่วนเกี่ยวข้อง เช่น ศาล ธนาคาร หน่วยงานผู้ปกครอง ฯลฯ
ดังนั้นเราจึงพบคำถามที่คุณสนใจอย่างที่คุณเห็น ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายอย่างที่เห็นในแวบแรก นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ามีสิ่งกีดขวางหลายประเภทซึ่งแต่ละประเภทมีลักษณะของตัวเองและด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงรายละเอียดทั้งหมดอย่างแน่นอน หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้อ่านสัญญาอย่างละเอียด เยี่ยมชม Rosreestr โดยทั่วไปทำทุกอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้น "สะอาด" หากคุณเป็นผู้ขาย ให้ระบุในสัญญาว่าภาระผูกพันทั้งหมดที่กำหนดไว้ในอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากการซ่อนสิ่งเหล่านี้อาจเต็มไปด้วยผลกระทบด้านลบ
