Bir kira sözleşmesi imzalanırken taraflarKonuya, görevlere, sorumluluklara ve diğer gerekli koşullara ek olarak, fesih prosedürünü de sağlar. Metinde karşılık gelen hükmün eklenmesi, işbirliğinin sona ermesinde anlaşmazlıkların ve yanlış anlamanın önlenmesini sağlar. Kurallar belgede belirtilmemişse, uyuşmazlık mahkemede çözülür. Makale, kira sözleşmesinin tek taraflı olarak ne kadar erken feshedildiğine bakacaktır.
Kiracı ile yasal ilişkilerini sonlandırmakMülkün sahibi, sözleşmenin geçerliliği tesis edilmemişse, istediği zaman olabilir. Aynı zamanda, nesnenin kullanıcısına bir uyarı göndermelidir ve ardından (gerekliliklere uymama durumunda) - hakkında bir bildirim finansal kiralama sözleşmesinin tek taraflı sona ermesi (örnek bildirimler makalede sunulmuştur).
Anlaşma bir geçerlilik süresi belirlerse, yasal ilişkilerin sona ermesine yalnızca mahkeme kararıyla izin verilir. Bu durumda, işlemin sona ermesi için zeminler zorlayıcı olmalıdır.
Kira sözleşmesinin kiracı tarafından tek taraflı olarak feshi eğer yapıldıysa:
Belirtilen liste Medeni Kanunun 620. Maddesinde verilmiştir. Bu liste açık olarak kabul edilir. 620 normunda belirtildiği gibi, anlaşma sözleşmede belirtilen diğer gerekçelerle de feshedilebilir.
Tek taraflı olarak kayıtlı bir sözleşmenin feshi sadece mahkemede izin verilir. Özellikle, amacı emlak olan anlaşma ile ilgilidir.
Mülk sahibi, kiracı ise, yasal ilişkilerin sonlandırılmasını talep etme hakkına sahiptir:
Anlaşma ayrıca kira ilişkisinin sonlandırılması için başka gerekçeler de sağlayabilir.
Fesih öncesi tek taraflı olarak kira sözleşmesi kiraya verenKullanıcıya, sözleşme şartlarını makul bir süre içerisinde yerine getirme ihtiyacı konusunda bir uyarı göndermekle yükümlüdür.
Bu kurallar Medeni Kanunun 619 maddesi ile belirlenmiştir.
Medeni Kanunun 622'nci maddesiyasal ilişkilerin sona ermesi, mal sahibine iade edilmelidir. Bu durumda, taraflar devir belgesini oluşturur. İşlemin amacından bağımsız olarak bu belgenin hazırlanması tavsiye edilir. Transfer işlemi ne zaman eşit olarak önemlidir kiralama ve arabanın tek taraflı feshive gayrimenkul.
Bu belge işlem ve mülke taraflar, iade süresi ve nesnenin devir yeri hakkında bilgi sağlar.
Mümkün olduğunca net bir şekilde uymak için kira sona erdirme prosedürü tek taraflıYasaya mümkün olduğu kadar mülkün özelliklerinin çoğunun dahil edilmesi gerekmektedir.
Özel pratik önemi vardır.
Genellikle ek bir anlaşmabir kira sözleşmesinin tek taraflı feshi eğer talep beyanına ekli iseikinci taraf idamından kaçınır. Buna ek olarak, bu belge ana sözleşmede katılımcılar otomatik uzatmayı (uzatma) belirlediyse veya geçerlilik süresi hiç tanımlanmadıysa kullanılır.
Ek bir sözleşme ile tek taraflı kira sözleşmesinin feshi prosedürü, hukuki ilişkilerin bozulmasına ilişkin bildirim göndermek için bir son tarih belirtmek gerekir. Makul olmalı.
Belgenin hazırlanmasına acele etmeyin.İçeriğin okuryazarlığı hakkında herhangi bir şüpheniz varsa, nitelikli bir avukata başvurmak daha iyidir. Ek anlaşmanın temel amacı, işlemin her iki tarafı için riskleri en aza indirmektir.
Sözleşmelerin genel feshiMedeni Kanunun 452. maddesini güvence altına almaktadır. Norm kuralları kira sözleşmeleri için geçerlidir. Maddenin hükümlerine uymak için mahkemeye bir talep gönderilmeden önce bir bildirim gönderilmelidir. Şunları belirtmelidir:
Genel bir kural olarak, bildirim gönderen bir işlemin tarafının en az 30 gün beklemesi gerekir. Daha kısa bir süre sadece sözleşmede belirtilebilir.
Anlaşmanın feshi, tarafları vadesi geçmiş yükümlülüklerin geri ödenmesinden kurtarmaz.
Bazı durumlarda, sözleşmenin daha fazla uygulanması için engeller ortaya çıkar. Koşullardaki değişiklikleri önemli olarak tanımlamanızı sağlayan özelliklerin listesi.
Her bir obstrüktif faktör içinkanıt sağlanmıştır. Yargı uygulamasının bu konuda çok belirsiz olduğunu belirtmek gerekir. Çoğu zaman, yetkililer döviz kurlarındaki ve ekonomik krizdeki dalgalanmaların başlangıç koşullarında önemli değişiklikler olarak belirtildiği iddialarını karşılamayı reddediyorlar. Bu faktörler tahmin edilebilir ve dahası belgelerle güvenilir bir şekilde doğrulanamaz.
Genel olarak, önemli değişikliklerin sayısı şunları içerir:
Fesih için ek nedenlerkira sözleşmeleri içinde açık ve net bir şekilde belirtilmelidir. Mahkemede bulunan bir taraf, sözleşmede belirtilen “diğer gerekçelere” ilişkin ifadeye atıfta bulunacaksa, mahkeme talebi reddedecektir. Sebep göstermeksizin bir anlaşma yapmayı reddetme yeteneği düz metin olarak verilmelidir.
Medeni Kanun'a göre, talep yöntemi (yargısız)anlaşmanın feshine tek taraflı ret denir. Bununla birlikte, kanunda doğrudan bir ifade olmasına rağmen, taraflar genellikle sözleşmede kararlaştırılan gün sayısı (aylar, vb.) Çoğu otorite bu durumu kabul edilebilir bulmaktadır. Bununla birlikte, avukatlar bunu bir partinin Sanat'a göre motive edilmemiş bir reddetmeyi ifade etme hakkı olarak formüle etmelerini önermektedir. Medeni Kanun'un 450.1'i veya sözleşmeyi gerekçesiz olarak tek taraflı olarak feshetme fırsatı olarak.
Kira sözleşmesinin feshikatılımcılarından birinin girişimi münhasıran kanunla veya sözleşmenin kendisi tarafından düzenlenir (ek bir anlaşma ile). İktidar yapılarının idari eylemleri, sözleşmelerin feshi için kuralları belirleyemez. Sözleşmenin feshi iddiası, örneğin, kiralık arsa temini kararının iptal edilmesi durumunda reddedilecektir.
Kira sözleşmesinin feshi ile ilgili temel sorunlarTaraflardan biri tarafından şartlarının kaçınma veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi durumunda anlaşmalar ortaya çıkar. Dahası, durum genellikle ilgili kurumun hemen mahkemeye gidememesi nedeniyle karmaşıktır. Yasaya göre, anlaşmazlığın mahkeme dışında çözülmesine çalışmalıdır.
Kuşkusuz, tek taraflı ret olasılığıişlem şartlarının yerine getirilmesi durumunda, ana sözleşme metninde yazılması tavsiye edilir. Genellikle, bu maddede anlaşmada bulunması tarafların davaya zaman, çaba ve para tasarrufu yapmalarını sağlar, çünkü tüm sorunlar hukukun üstünlüğü ilkesine uygun olarak yargılanmadan çözülür. Zor durumlarda, elbette, yardım için bir avukata başvurmak daha iyidir.
