Genellikle apartman sahipleri kalkarsoru, kendi loggias ve balkonlarının doğrudan sahibi olup olmadıklarıdır, balkon alanı daire alanına dahil mi? Çoğu insan için, bir sundurma eski şeyleri saklamak için ücretsiz bir yerdir: çocuk kızakları, kayaklar, boş kutular ve eğitim anından notları olan egzersiz kitapları. Ancak, bir kez evinize döndüğünüzde, aniden loggia'nızın sadece içeriden değil, aynı zamanda sokak tarafından da kullanıldığını fark ettiniz.
Bilgiye uygun olarak kelepir 2.08.01-89 (1 numaralı bağlantı) “Konut”, “balkon”, “sundurma”, “sundurma” gibi tanımlar ve inşaat faaliyetlerinin oluşturduğu “sırlı sundurma”, “sırlı balkon” ve “sundurma” terimlerinin anlamları:
Ayrı bir entegre veya bağlıBir apartmanda, ısıtmasız, bitişik odaya elektrikle bağlı olmayan ve derinliği sınırlı parametrelere sahip olmayan sırlı bir oda bir verandadır.
Sınırlı derinliğe sahip bir apartman binasına entegre edilmiş, elektrik kablolarıyla bitişik odaya bağlanmış olan oda bir sundurmadır (sırlı veya sırsız).
Bir balkon (sırlı veya sırsız) ve bir sundurma, elektrikle komşu odaya bağlanan derinlik sınırlamaları belirlenmiş bir apartman çok katlı bir binanın bir unsurudur.
İçin bir yatırım sözleşmesi imzalayarakbir geliştirici ile konut satın alma, müşteriler genellikle işlem büyüklüğünün değerini hesaplama sorunu ile ilgilenir. Birçokları da içeren soru, balkon alanının içine dahil edilip edilmediğidir. dairenin alanı ve sağlanıp sağlanmayacağıkamu hizmetleri maliyeti hesaplarken? Sorunu Rusya Federasyonu mevzuatından ele alırsak, konut maliyetini hesaplarken gerçek metre balkon / loggias / teras kullanan geliştiricilerin davranışı yanlıştır, çünkü bu gösterge düşürücü katsayılar kullanılarak hesaplanmıştır.
Kabul edip etmeme algılarıapartman alanındaki balkon görüntülerinin hesaplanması, farklı belgelerde farklıdır. Bu karışıklık, çok apartmanlı binaların geliştirilmesinin SNiP No. 31-01-2003 ve işleyen bina kodlarının gereksinimleri tarafından düzenlenmesi nedeniyle ortaya çıkar. Bu belge, alanın hesaplanmasının kurallara uygun olduğunu, ayarlanabilir talimatlar 4 Ağustos 1998'de bir Emir tarafından kabul edilen Rusya Federasyonu'ndaki konut emlak fonunun muhasebesi hakkında Arazi İnşaat Bakanlığı 37 numara.
Genel kanuna uygun olarakapartman alanı, içerdiği tüm binaların alanlarının toplam görüntüsüdür. Toplam toplam alan hesaplanırken, sakinlerin ihtiyaçlarını karşılayan yardımcı odalar eşit olarak dikkate alınır.
Birkaç yıl önce, balkonlar ve mantıklarkonut yasası kapsamında olduğu düşünülmektedir. Yani, yaşamak ve yaşamak için gerekli ek oda sayısına dahil edilmediler. Buradan konut maliyetini hesaplarken dikkate alınmadığı sonucuna varabiliriz. Bugün dairenin toplam alanına neler dahildir?
Konut Kanunu zaman içerisinde değiştirilmiştir. Sonuç olarak, dairenin mevcut fiyatı beklemek hem balkon hem de loggias alanını dikkate alarak.Bu nedenle, bu parametreler dairenin toplam alanında da dikkate alınmaktadır. Bu gerçek, konut gayrimenkulü alırken / satarken veya yeniden kaydedilirken bilinmelidir. Toplam toplam görüntüleri hesaplarken, her metrekare için hesaplandığından, balkon / loggias / terasların varlığı emlak fiyatlarında bir artışa yol açar.
Oturma odalarınayaşamaya uygun tüm tesisler kaldırılıyor.
yatak;
misafir odaları;
bürolar.
Ek olarak:
dolaplar;
yemek mutfakları;
balkon;
loca.
Tasarım alanı önemli bir rol oynamaktadır.Mantıkların parametrelerini (0.5 katsayısı) ve balkonun ölçeğini (0.3 katsayısı) içerir. Bu tür yardımcı tesisler, tesislerin toplam alanına dahil edilir ve bina inşa edilirken dikkate alınır. Konut mevzuatı, tesisin teknik sertifikasına kaydedilen toplam alan gibi bir hüküm içermektedir.
İçinde teori, BTI'ye göre dairenin toplam alanındaki balkon alanı, servis çalışanları tarafından belgelerde belirtildiği gibi, projede belirtilen değerlere karşılık gelmelidir.
Isıtma konusu ile ilgili olarak,her odanın kişisel incelemesi. Piller balkon veya sundurma üzerine monte edildiğinde ve soğuk mevsimde orada zaman geçirmek mümkün olduğunda, dairenin toplam ısıtmalı alanına aittirler. Yasa her metrekare için bir ücret öngördüğü için, bu sayaçlar ödeme makbuzuna dahil edilecektir. Rusya Federasyonu mevzuatına göre, ısıtılmamış mantık, balkon ve terasların büyüklüğü toplam alana dahil değildir, ancak uygulamada durum farklıdır. Çoğu geliştiricidairenin toplam alanına neyin dahil olduğunu ve değerini hesaplayacaklarküme katsayıları uygulama.
Ortalama bir insana,hangi apartman dairesine ait odalara ihtiyaç duyulmaz. Ancak bu kesinlikle geçerli değildir, bu maliyetler kamu hizmetlerinin maliyetlerini ve dairenin piyasa değerini etkiler. Tüm nüansları anlamak için, balkon alanının daire alanına dahil edilip edilmediğini belirleyen yasayı incelemek gerekir.
Konut mevzuatı, toplam alanın mantık, balkon ve terasların büyüklüğü dikkate alınmadan hesaplanması gerektiğini kesinlikle belirtmektedir.
Özel bir ev veya başka bir konut satın almak istiyorsanız, birincil ve temel sorular ortaya çıkar:
evin alanı nedir;
maliyet ifadesi;
ölçeği.
Maliyet öncelikle bölgeye bağlıdırKonut. Tüm işlem süreçlerinin dolandırıcılık olmadan ve doğru bir şekilde gerçekleştirilebilmesi için, tesis satış sözleşmesinde belirtilen belirlenmiş alanın güvenilirliği bağımsız olarak kontrol edilmelidir. Ve burada yasa ve hesaplama kuralları bilgisine ihtiyacınız olacak.
Birçok vatandaşa sahip değil hakkında bilgiBalkon daha önce hiç böyle bir ihtiyaç ile karşılaşılmadığı için dairenin toplam alanına gidiyor mu?. Hangi metrekareyi bilmiyorlaryaşam alanına aittir ve hangisi ortaktır. Örneğin, bir banyo ve mutfak nereye dahil edilir? İki seviyeli bir odada mantık, balkon veya kısa bir merdivenle ne yapmalı?
Yaşam alanı - bunlar doğrudan ortak dilde yaşamak için kullanılan tesislerdir - odalar. Soobuna göre, sorunun cevabı balkonun yaşam alanına girip girmediğidir daire hakkındabelirsiz: Hayır!
Bir apartman veya evde daha fazla olduğu ortaya çıkıyorodalar, bu rakam daha yüksek olacaktır. Ancak, bu odanın sadece kullanım için uygun olmadığı için banyonun yaşam alanına ait olmadığını lütfen unutmayın. Bu oda vazgeçilmezdir, ancak içinde yaşamak imkansızdır.
Mutfak yaşam alanına giriyor mu? Ayrıca hayır.Bu göstergeye özel dikkat gösterilmelidir, çünkü vicdansız satıcılar mutfak, banyo ve diğer apartmanlar nedeniyle alanı artırmaya çalışıyorlar.
