Kredi yaşamamış biri için, değerlendirmeipotek daireleri, sözleşmenin tasarımının tamamen alakasız bir parçası gibi görünmektedir. Ancak bu durum böyle değil. Uzmanlara göre, gayrimenkul değerleme işi ipotek işlemlerinde en önemli süreçlerden biri çünkü kredinin büyüklüğü ve verilebilecek azami süre onlara bağlı.
İpotek için daire değerleme: önemi
Mülkün değerlemesiProfesyoneller önemlidir, çünkü buna güvenerek, bankacılık organizasyonu verilen kredinin büyüklüğüne karar verir. Ayrıca, bir finansal kuruluşun gerekliliklerini bilen bir profesyonel tarafından üretilirse, borçlu için uygun bir karar olasılığı birkaç kez artar.
Ayrıca ipotek için dairenin değerlendirmesini belirlerİkincil emlak piyasasında satış için en muhtemel maliyetin yanı sıra, satışın aciliyetindeki indirimin büyüklüğü. Bu tür işlemlerin, bankacılık kuruluşları tarafından sıklıkla kullanılan kredinin boyutunu azaltmasından kaçınılmasına izin verilir. Bu nedenle, herhangi bir borçlunun uzman bir değerlendiricinin seçimine sorumlu bir yaklaşım benimsemesi gerekmektedir. Banka ile olan ilişkilerinde müvekkilinin çıkarlarını mümkün olduğunca korumak için gerekli bilgiye sahip olmalı ve çaba sarf etmelidir.
Değerlendirme çalışmasının aşamaları
Bir ipotek dairesinin gerçekten profesyonel bir şekilde değerlendirilmesi, birkaç önemli aşamaya ayrılabilecek oldukça kapsamlı ve karmaşık bir eylemler kümesi anlamına gelir:
- İlk olarak, nesnenin yeri tahmin edilir.Bulunduğu alan, merkeze olan uzaklığı. Toplu taşıma araçlarının mevcudiyeti ve mevcudiyeti, çevresel koşullar. Arazinin gayrimenkule yakın olması durumu, tüm alanın altyapısının durumu.
- İkinci aşama, mülkün kendisinin değerlendirilmesidir.Burada aşağıdaki veriler önemlidir: binanın tipi, yapıldığı yıl, yer ve duvarların malzemesi, binanın yüksekliği ve iletişim durumu, bir yeraltı garajı veya araç park yeri.
- Üçüncü adım, özellikleri değerlendirmektir.daire. Aynı zamanda, hem toplam alanı hem de yerleşim alanı kabul edilmektedir. Oda sayısı, tavan yüksekliği, kat yeri, durumu, bir sundurma veya balkon varlığı.
Gayrimenkul değerleme belgesel üssü
Bir dairenin Sberbank ipoteği için değerlendirilmesiDeğerleme uzmanı ve hizmetin müşterisi hakkında bilgi içermelidir. Bunun için kullanılan yöntemlerin tanımı ve ayrıca ilgili fotoğraflarla mülkün ayrıntılı bir açıklaması. Ek olarak, doküman prosedür sırasında pazar araştırmasını, maliyetin hesaplanmasını ve sözleşmeye girmek için gerekli tüm belgeleri içermelidir. Bir konut kredisi için bir apartman değerlemenin maliyeti ortalama olarak üç ila beş bin ruble arasındadır, ancak bazı durumlarda gerekli belgeleri elde etmedeki zorluklar nedeniyle bu miktar daha yüksek olabilir. Bu prosedürün yürütülmesine dair bir rapor her zaman yasal gerekliliklere uygun olarak yürütülür ve tüm sayfaları numaralandırılır ve dikilir. Buna ek olarak, belgenin mühürlü bir değerlendirme şirketi olması gerekir.
