Satın almanın yüzüncü kez tekrar edilmesine değer mi?Daireler - Bu pahalı, zaman alıcı ve ciddi bir girişimdir. Herhangi bir yanlışlık, hata finansal ve diğer kayıplara yol açabilir. Özellikle bu durumda, alıcılar savunmasızdır. Parasız ve apartmansız kalma riskiyle karşı karşıya. Hoş olmayan sonuçlardan kaçınmak için alıcı, satın alma ve satma işleminin "işlemin temizliğini" kontrol etmelidir.
Yasal olarak sağlam bir yaklaşım doğrulamayı sağlayacaktırdaireler ve tüm kayıt süreci. Denetim, mülk edinimi ile ilgili tüm olası riskleri tanımlamak ve ortadan kaldırmak için tasarlanmıştır, böylece gelecekte gayrimenkul alımının yasallığına itiraz etmek için birden fazla sebep olabilir.
İlk adım o zaman bileceksin:
Satıcının kimliği
Satıcının pasaport verilerinin doğrulanmasına ek olarak, sahibinden psiko-nörolojik dispanserden yasal kapasitesi ile ilgili bir sertifika talep etmesi gereksizdir.
Satın alınan konut sahibinin pasaportuna baktığımızda şu hususlara dikkat edilmeli:
- Belge gerekli tüm şartları sağlamalıdır (gecikmiş olmamak, fotoğraf çekmek);
- Yazıtlar, mühürler, pullar açık olmalıdır;
- Düzeltme, beklenmeyen giriş, sayfaların eksikliği;
On- Evliliğin bir damgası varsa, eşlerin dairede bir pay talep etme hakkına sahip olup olmadıkları tespit edilmelidir.
Gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirme hakkının onayı:
- Dairenin mülkiyet belgesinin doğrulanması. Mevcut olduğundan emin olmak için yeterli değildir. Belgenin özgünlüğünü dikkatlice doğrulamak önemlidir;
- yürütme hakkı için vekalet yetkisinin doğrulanmasımülk sahibi adına işlemler. Vekaletname noter tasdikli, geçerli ve geri çekilmemelidir. Belgenin gerçekliğini sağlamak için noterlik makamına talepte bulunabilirsiniz;
Hiçbir sakınca yok:
- Kitabın evinden bir ekstre pasaport ofisi tarafından verilir. Dairede yaşayan ve yaşayan tüm kişileri gösteren bilgi, konutun tutuklanması hakkında bilgi içerir;
- ve Birleşik Devlet Sendikaları Sendikası'nın genişletilmiş özü, gayrimenkul ile ilgili tüm işlemler hakkında bilgi içerir;
Tehlikeli anlar:
Bu gibi faktörler varsa bir işlemin tartışılma riskleri artar:
- son yıllarda çeşitli satışlar;
- Ev kitabından alınan belgede, sicilden çıkarılmış ancak başka bir yerde tescil almamış olan vatandaşların yanı sıra geçici olarak görevden alınmış kiracılar (hizmetliler, mahkumlar);
- Daha önce, daire doğrulanamadığı proxy tarafından satıldı.
Bunlar daireyi kontrol etmenin sadece ana noktaları.Bir emlak uzmanının tüm nüansları hesaba katması ve bir ev satın alırken problem yaşamasından kaçınması son derece zordur. Bu nedenle, avukatların hizmetlerini kullanmak için kapsamlı bir kontrol yapılması arzu edilir. Ayrıca, işlemin tapu sigortası biraz daha düşük risklidir.
