Bugün birçok insan şartlarla ilgileniyoripotek kredisi. Herkesin konut ihtiyacı var ama herkes onu hemen alamaz Gerekli miktarda para bulunmamasından ve istenen "metrekare" nin yüksek maliyetinden kaynaklanmaktadır. Eh, birçok ipoteğe başvurmakla birlikte, verildiği koşullar daha ayrıntılı olarak açıklanabilir.
Başlamak için, bunu dikkate değerbu kredi türü normal bir krediden farklıdır. İlk uyarı, son tarih. Bir ipotek 5-50 yıl için verilir. Ancak en sık 15-25 (ortalama) olarak alınır. Bu da çok fazla. Bir ipotek sadece konut amaçlı verilir. Yani, bir ev, apartman veya inşaat işi alımı. Ve üçüncü nüans rehindir. Rolünde edinilen mülktür. Banka, müşterinin borçlarını ödeyememesi durumunda kar satabilecek ve kar elde edebileceği bir şeye sahip olmalıdır.
Bunlar ipotek kredisi için genel şartlardır.İstatistiklere inanıyorsanız, fazla ödeme yüzdesinin en yüksek olduğu onun içindir. Ancak, kişilerin uzun süre boyunca verdiği gibi, fark edilmezler. Ayrıca, bazılarının başka seçeneği yoktur. Ancak, iyi bir örnekle, bu konuyu anlamak çok daha kolaydır.
Bu finansal kuruluşta krediler en sık alınır. Ve bir ipotek istisna değildir, bu şaşırtıcı değildir, çünkü Sberbank ülkedeki en iyi, güvenilir ve başarılıdır. Ve iyi hizmetler sunuyor.
Sberbank'ta ipotek kredilendirme koşulları nelerdir? Oldukça karlı. Ancak müşteriler için gereksinimler uygundur.
Diyelim ki bir kişi kendisi için bir apartmana baktıbeş milyon ruble. Yeterli parası yok, çünkü 5 yıl boyunca% 11,5 oranında bir ipotekle ilgilenmeye başladı. 1.000.000 ruble şeklinde bir katkı yapması gerekecek. Bu miktarın% 20'sidir. Toplam banka, teorik olarak, ona dört milyon borç alacak. Başvurunun onayı alınacak, ancak Sberbank'ta bir maaş alan kişi ise ve bir ay maaş olarak en az 115.000 ruble ödeniyor. Her ay yaklaşık 88.000 ruble verecek. Ve sonuç olarak, fazla ödeme miktarı yaklaşık 1.280.000 ruble olacaktır. Kârlı ya da değil - kendileri için karar vermek herkesin sorumluluğundadır.
Ve diğer koşulları dikkate alırsanız?Aynı kredi miktarı ve peşinat, ancak kredi 5 için değil, 30 yıl için verilecektir - bu durumda ne olur? İyi bir şey yok, çünkü her ay 60 bin ruble maaşla. bir kişi 40 bin ruble vermek zorunda kalacak. ve sonuç olarak, fazla ödeme miktarı, bir kişinin devletten 2.5 kat daha az "borç alması" dikkate alınarak 10.900.000 ruble olacaktır. Bunlar, Sberbank'ta ipotek kredilendirme koşullarıdır. Bu kurgu değil - her şey kontrol edilebilir, çünkü bunun için şimdi özel çevrimiçi hesap makineleri var.
Dolayısıyla, koşullar yukarıda kısaca belirtilmiştir.Sberbank'ta ipotek kredileri. Şimdi konuyu inceleyebilir ve bir kredi kurumunun kredi vermek için harekete geçebilmesi için potansiyel müşterilerinin neye ihtiyacı olduğu hakkında konuşabilirsiniz.
Birincisi yaş.21 yaşından itibaren ipotek verilebilir. Maksimum yaş genellikle 65 yıl ile sınırlıdır, ancak bu, borcun geri ödenmesi sırasında çok fazla kişi olmalıdır. Ünlü Sberbank'ın genişletilmiş bir çerçevesi var. Maksimum 75 yaşına sahiptirler.
En önemli kriter kıdemdir.Genel olarak, en az bir yıl olmalıdır. Ve 6 ay - işin son yerinde. Bir işletmeden diğerine “atlamamanız” tavsiye edilir - banka bu kişilere güvenmez.
Ancak ipotek kredileri için en önemli koşullargelirde yatmak. Bir kişi yeterince kazanmalıdır. Çünkü her ay bankaya gelirinin% 40-50'sini vermekle yükümlü olacak. Bu arada, bankanın önceliği her zaman karlı yatırımları olan kişilerdir (örneğin, hisse senetleri). Müşterinin altın, menkul kıymetler ve vadeli işlemler (opsiyonlar) yatırımları varsa, bunu onaylamanız gerekir. Bunlar ipotek borç verme koşullarıdır.
Yukarıdakilerin hepsi şart değildir.devlet ipotek kredileri. Banka ayrıca, müşterinin en yakın akrabalarının gelirini (garantör olmaları durumunda) ve onaylanmış ek kar kaynaklarını da dikkate alabilir. Örneğin, kiralık mülkten.
Ayrıca, bir kişinin ödenmemiş borçları olmamalıdır. İdeal bir kredi geçmişi, kredi almak için doğrudan bir şanstır.
Bu arada, bir borçlunun varlığı hala önemlidir.Eşli müşterilere (karı koca) bekardan daha sık ipotek verilir. Çünkü iki kişi aynı anda ödeme için kefil olunca, sorumluluklarından endişe edemezsiniz. Ayrıca, toplamda daha fazla gelir elde edilir. Ve çocuklu ortak borçlular (iki veya daha fazla), peşinatlarını veya kredinin bir kısmını geri ödemek için analık sermayesini kullanma hakkına sahiptir. Bu tercihli mortgage kredisidir. Koşullar, diğer kategorilerdeki müşteriler için aynıdır.
Mortgage şartları basit, ancaksayısız. Daha önce de belirtildiği gibi, bu tür bir kredi farklı bir süre için verilebilir. Ancak bankanın kendisi tarafından belirlenir. Müşterinin yaşına, gelirine ve kredinin büyüklüğüne bağlıdır. Bir kişi 2.000.000 ruble ödünç almak istiyorsa, ona bir yıl boyunca verilmeyeceği açıktır. Tabii ki, maaşı 250.000 ruble / ay olmadığı sürece. Ancak bu gelire sahip insanlar iki milyon krediyi almazlar, bu yüzden bu bir örnek bile kabul edilemez.
Katkılar da farklıdır.Örneğin, ünlü Sberbank, Genç Aile projesinin katılımcılarına toplam konut maliyetinin sadece% 10'una katkıda bulunmalarını önermektedir. Ve bir çocuk varsa, büyüklüğü% 5'e düşecektir. Ayrıca Moskova'da ipotek kredisi için iyi koşulları gösteren bir avantaj.
Bankalardaki faiz oranı hemen hemen aynıdır. Ortalama olarak% 12 ila% 14 arasında değişir.
Bir ipotek kredisinin sağladığı koşullar kısaca anlaşılmaktadır. Ve şimdi gerekli belgeler hakkında.
Böylece bir kişi bankadan “iyi” alırkredi almak, bütün bir belge paketi toplamak zorunda kalacak. En önemlisi ipotek başvuru ve başvuru formudur. Ayrıca pasaportunuzun, sigorta sertifikanızın, TIN'in, askeri kartın (erkekler için), eğitim, evlilik / boşanma, çocukların doğumu ve ayrıca bir çalışma kitabının bir kopyasına ihtiyacınız var. İşveren tarafından onaylanmış fotokopiyle hazırlanmış bir sürüm de sağlanır. Ve elbette, gelir kanıtı olan belgeler.
Ek olarak yardım gerekebilir.kayıt (kayıt), potansiyel borçlu ile yaşayan herkesin pasaportlarının kopyaları ve kişinin belirli değerli mülklere sahip olduğunu doğrulayan belgeler. Bununla birlikte, standart belge seti haricinde bir şey istenirse, kişi bilgilendirilir. En önemli şey orijinalleri unutmamaktır.
Özel bir dikkatle not edilmelidir.Askeri ipotek kredisi şartları diğer, daha uygun sağlar. Başlangıç olarak, sözleşmeli her çalışan NIS'ye kaydolmalıdır. Bu, finanse edilen bir ipotek sistemidir. Her yıl, herkes için aynı olan askeri hesaba belirli bir miktar para aktarılacaktır. Örneğin, 2015 yılında yılda 245.880 ruble. Sisteme üç yıllık katılımın ardından, ordu, kendisine bankadan hedeflenen konut kredisi alma hakkı verecek bir sertifika almak istiyorsa rapor verebilir. Ne tür bir gayrimenkul daha sonra belirlenir.
Ordunun ipotek bankasına dönmesinin ardından,NIS ile işbirliği yaparak, orada biriken tüm parayı transfer ettiği bir hesap açar. İlk ipotek ödemesini öderler. Ardından bir kredi anlaşması yapılır. En hoş olan şey - Federal Devlet Kurumu Rosvoenipoteka ipoteği federal bütçeden öder. Ve aylık olarak geri ödenen tutar, NIS tarafından finanse edilen katkının 1 / 12'sine eşittir. Doğru, bir uyarı var - krediye geri ödeme sırasında en fazla 45 yıl olmalıdır.
İpotek teması basit görünüyor.Ama aslında, çok önemli nüanslar içeriyor. Bunlardan en önemlisi ipotek borç verme koşullarıdır (Moskova ve Rusya Federasyonu'nun diğer şehirlerinde). Ve zaten bir kredi düzenlemeye ihtiyaç varsa, bunlar dikkate alınmalıdır. En uygun koşullara ulaşmak için her şeyi yapmaya çalışmalıyız.
