Her insan hayatını donatmak ister vemümkün olduğunca erken yapın. Devlet, vatandaşlara imtiyazlı kredi programları aracılığıyla bu sorunu çözme konusunda yardım etmeye çalışıyor. Bugün Rusya'da sosyal ipotek için başvurabilir, bir bankadan kredi alabilir veya sosyal bir projeye katılabilirsiniz.
Para toplama seçeneğine bağlı olarak, ipotek iki modele ayrılır:
По льготной программе кредитования молодые семьи krediyle mülk satın alabilir. Ancak, vadesine kadar başka bir gayrimenkul elde edemezler. Borçlu bir bankadan kredi alsa bile, ipotek borç verme kurumu ipotek borç verme kurumu (AHML) olabilir. Her ne kadar çoğu zaman ipotek bir finans kurumunda kalmaktadır.
Finansal kurumlar öncelikleborçlunun yaşı. Dahası, her biri kendi eşiğini belirler. Bu yaklaşımın avantajı ebeveynlerin borçlu olarak hareket edebilmeleridir. 2-NDFL sertifikası ile teyit edilen genç bir çiftin geliri minimum ödemeyi ödemek için yeterli değilse, borçlulara ilişkin paragraf bu sorunu çözebilir.
Eğer borçlu kredi süresini uzatmayı kabul ederse, ipotek ihraç eden bankalar aşağıdaki koşullarda uzatılabilir:
Sadece asıl borcun geri ödenmesi ile ilgilidir.Sözleşme imzalanmadan önce ailede zaten küçük bir çocuk varsa, orijinal maliyetin% 90'ında borç verme miktarına güvenebilirsiniz.
Hükümet yetkilileri, çeşitli nedenlerle bankalar için cazip borçlular:
Bunlar Rusya Federasyonu'nun belirli bölgelerinde faaliyet gösteren kredi programlarıdır. Onların yardımıyla şunları yapabilirsiniz:
Sosyal bir programa katılmak, genç bir aile için bir ipotek maliyetini azaltmak için iyi bir fırsattır.
2010 yılında, Yılbaşı gecesi, hükümet 5 yıl boyunca Barınma programını onayladı. Uygulamanın amaçları:
O andan itibaren, Rusya'da devlet ipotek programları faaliyete geçti.
Federal imtiyazlı ipotek "İskan sağlanmasıgenç aile ”piyasadaki en popüler üründür. Maliyetin bir kısmı için tazminat yüzdesi ailenin bileşimine bağlıdır. Bir çocuk ile yeni evli bir çift tarafından bir kredi alınırsa, devlet çocuk olmadan - maliyetin% 35'ini karşılayacaktır -% 30. Kredinin geri ödemesi sırasında ailede bir bebek doğarsa, devlet masrafların% 5'ini telafi edecektir. Böyle bir programın ana avantajı, edinilen mülkün hemen borçlunun mülkiyetine dönüşmesi, yani herhangi bir aile üyesini kaydedebilmesidir.
Devlet ipotek programlarının bazı dezavantajları vardır. Anlaşma genellikle 10 yıl boyunca düzenlenir ve bu da düşük faiz oranıyla bile kredinin kullanımı için büyük fazla ödemelere yol açar.
Sosyal ipotek bir kompleks oluştururhükümet programları. Bankaların kendileri devletle birlikte kredi ürünleri geliştiriyorlar. Hizmet şartları her bölge için farklıdır. En güvenilir bilgi için yerel yetkilinize başvurun. Tercihli ipotekler sadece genç ailelere değil.
Programa katılanlar:
Konut programı, bir nesnenin satın alınmasını sağlarinşaatın herhangi bir aşamasında veya ikincil piyasada. Federal programlar altında, herhangi bir bölgede ve bölgesel programlar altında - sadece belirli bir bölgede konut satın alabilirsiniz. Özellikle borçlu sübvansiyon kullanıyorsa.
Geliştirici kimin ödediğini umursamıyorsatın alma. İstisna, konutların piyasa fiyatlarının altındaki fiyatlarla satın alındığı programlardır. Genellikle bu tür daireler ekonomi sınıfı evlerde satılır ve geliştiricilerle anlaşarak yetkililer tarafından “dondurulur”. Tüm geliştiriciler, konut sayaçları için kota şeklinde böyle bir sosyal yük alırlar.
Ticari banka faiz oranları dalgalanıyor% 11-15 içinde. Hükümet programları hakkında konuşursak, buradaki oranlar% 13'ü geçmez. Ülkedeki enflasyon oranının% 13'ü geçmediği düşünüldüğünde, tercihli bir program kapsamında bir ipotek almak yatırım için iyi bir alternatif olabilir. Ayrıca, devlet, devlet programlarının genişletilmesi konusunu da düşünmektedir. Birçok finansal kurum, ikincil piyasadaki gayrimenkul oranlarını% 2-3 oranında artırmaktadır. Örneğin, VTB'de, maksimum 2.8 milyon ruble tutarı için% 30 peşin ödemeye tabi olarak% 14 oranında ipotek alabilirsiniz. Aynı limitler Sberbank'ta belirlenmiştir, ancak hizmet şartları farklıdır:% 20 peşin ödeme ve% 13,5 oran.
2014 yılında 7,5 bin adet satıldı.15 milyardan fazla ruble tutarında sosyal krediler. Çoğu askeri personel tarafından çıkarıldı. Sözleşmelerin bir diğer% 25'i genç öğretmenler içindir. Karşılaştırma için, aynı yıl yaklaşık 769.5 milyar ruble tutarında 445 bin ipotek çıkarıldı.
İstatistikler daha iyi olabilirsepotansiyel borçlular sosyal programı biliyorlardı. Herkes minimum gereksinimleri karşılamıyor. Borçlu konut maliyetinin% 20'sini ödemeli, devlet tarafından önerilen çeşitli seçenekler arasından bir daire seçmelidir. Tüm bu faktörler talebi etkiler.
Üç şekilde kredi alabilirsiniz:
Borçlu bağımsız olarak bir kredi kurumu seçebilir. 15'ten fazla bankada genç bir aile için bir ipotek temin edilebilir.
Programa katılmak için şunları sağlamanız gerekir:
İpoteğin amacına, bölgeye, konut maliyetine bağlı olarak, bu liste eklenebilir.
İpotek daha önce verilmişse, borcun dengesi hakkında sahiplik belgesinin, bir kredi sözleşmesinin ve bir finansal kurumdan bir sertifikanın kopyalarına ihtiyacınız olacaktır.
Potansiyel borçluların federal ve bölgesel programlar arasında bağımsız olarak seçim yapması önerilir. Bunlardan herhangi birine yalnızca bir kez üye olabilirsiniz.
En zor koşullar katılımcılar için geçerlidiraskeri ipotek. Ancak böyle bir programın daha fazla avantajı vardır. NIS'e girerken, bir asker Savunma Bakanlığı'ndan sübvansiyon alır. Bu katkılar yıllık olarak endekslenir. Üç yıl sonra, bu fonlar kredinin bir kısmını geri ödemek için kullanılabilir. Asker, aslında ücretsiz bir ipotek alır. Borcunu sadece ordudan çıkarıldıktan sonra kendiniz ödemek zorunda kalacaksınız. Krediyi kullanmak için% 9.4-11.5 ödemek zorunda kalacaksınız. Minimum ücret, ikincil piyasadaki nesneler için geçerlidir ve maksimum ücret, yapım aşamasında olan nesneler için geçerlidir.
Borç verme limiti 2,4 milyon ile sınırlıdırovmak. Daha pahalı konut satın almak isteyenler, kalan tutarı kendi başına ödeyebilir veya tüketici kredisi alabilir. İstatistiklere göre, böyle bir program altında satın alınan ortalama konut maliyeti 4.2 milyon ruble. Rosvoenipoteka, işlemin tüm tarafları (borçlular, bankalar, geliştiriciler) için gereksinimleri belirler.
Konut konusu özellikle akutbir daire satın almak için para biriktirmemiş çocuklu genç aileler. Bu nüfus kategorisi için, borçlu borçlulara yardımcı olmak için hükümet programları geliştirilmiştir.
Uygun fiyatlı Konut projesine katılanlar35 yaşın altındaki gençler. 2-NDFL sertifikası ile teyit edilmiş, daha iyi barınma koşullarına ve kalıcı bir gelire ihtiyaç duyma statüsünde olmaları gerekir.
"Genç Aile" programına katılan bankalaraynı proje adlarıyla kendi önerilerini geliştirirler. Kamu ve özel programlar arasında kafa karıştırmamak için kredi koşullarını detaylı bir şekilde incelemelisiniz.
Proje çerçevesinde devlet bir fırsat sunuyorbir daire satın alma maliyetinin bir kısmını telafi ederek yaşam koşullarını iyileştirmek isteyen herkes. Devlet mülkü ücretsiz olarak dağıtmaz, ancak maliyetinin ⅓'ünü öder.
Gençler için devlet ipotek programlarısertifikalar şeklinde verilir. Bu belge, alındığı tarihten itibaren iki ay içinde bankanın yetkili makamına ibraz edilmelidir. Aksi takdirde banka belgeyi kabul edemeyecektir. Yerel özyönetim organları sertifikanın verilmesinden sorumludur. Geçerlilik süresi 9 aydır. Bu süre zarfında, tamamen bir ipotek vermelisiniz.
Bu fonlar yönlendirilebilirmülk satın almak, bir ev inşa etmek, bir ipotek için avans vermek veya son taksiti ödemek. Bölgesel programlar çerçevesinde, mevcut bir ipoteği ödemek için bir sertifika kullanabilirsiniz. Aynı zamanda, kareleme için teminatlandırılmış konut minimum gereksinimleri karşılamalıdır.
İhtiyaç sahibi bir aileyi tanıma kararı, yerel yönetim merkezi tarafından aşağıdaki kriterlere göre verilir:
В расчет принимается площадь всех жилых mülk sahibi. Eş ve çocuk 36 metrekarelik bir daireye kayıtlıysa. m ve kocası ebeveyn dairesine kayıtlı ve 18 metrekareden fazla. m, o zaman herhangi bir devlet ipotek programına katılmak işe yaramayacaktır. Reddin nedeni aynı zamanda yanlış verilerin sağlanması, herhangi bir belgenin olmaması veya aile üyelerinden birinin tercihli programa daha önce katılımı olabilir.
Sosyal ipotek programı kapsamında, konut yalnızca birincil piyasada satın alınabilir. Askeri program bir istisnadır.
Devlet ipotek programları mevcutturüyeleri 35 yaşın altında olan genç aileler. Onların yardımı ile ipotek maliyetini% 30-35'e kadar önemli ölçüde azaltabilirsiniz. Ne yazık ki, Rus nüfusunun yalnızca% 1,7'si bu tür programları kullanıyor. Bu tür bir ipotek her derde deva değildir. Pek çok Rus bu program sayesinde metrekarelerini çoktan almış olsa da, herkes yeni bir konut satın alamayacak.
