Herhangi bir mülk, arazi olsunArazi veya apartman zorunlu eyalet kadastro değerlemesine tabidir. Maliyet genelleştirilmiş ve ortalama göstergeler ile tahmin edildiğinden, genellikle fazladan denetlenir. Ancak, kesin olarak, vergilerin tahakkuk ettiği kadastro değerine dayanmaktadır. Bir dairenin kadastro değerine itiraz etmek mümkün müdür ve nasıl yapılır?
Rus vergi yasasındasahip olunan mülk için vergi miktarının kadastro değeri ile belirlendiği bir norm belirlendi. Bu gösterge değerleme uzmanları tarafından hesaplanmaktadır. Çoğu durumda, hesaplanan kadastro değeri önemsizdir. Sonuçta, konut koşulları değişiyor, yasalar değiştiriliyor. Kadastro değerinde bir değişiklik ancak itiraz ettikten sonra mümkündür. Bu prosedürü kullanarak, ödenen vergi miktarını azaltabilirsiniz.
Bu gösterge esas alınarak hesaplanır.kadastro değerlemesinin sonuçları. Devlet değerlendirmesi, Rusya Federasyonu veya yerel belediyelerin kurucu kuruluşlarının yetkililerinin emriyle yapılır. Daha sonra, değerlendirilmesi gereken bu özelliklerin bir listesi açıklandı. Belirli bir bağımsız değerlendiricinin seçimi yarışma ile yapılır. Değerleme uzmanı çalışmalarını tamamladıktan sonra, olayın sonuçları bölgesel veya belediye yetkilileri tarafından onaylanır. Kadastro değerinin onaylanmasından sonra, sonuçlar Devlet Mülkiyet Komitesi'ne girilir. Kadastro değerinin, yürürlükteki yasalara uygun olarak yeniden değerlendirilmesi, her beş yılda bir ve Moskova ve St. Petersburg'da - iki yıllık bir sıklıkta gerçekleştirilir.
Nesnenin adresinde tanınan kadastro değeriRosreestr web sitesi aracılığıyla gayrimenkul. Bunu yapmak için referans sayfasına site sayfasındaki adresi girin. Ayrıca nesnenin kadastro numarasını da kullanabilirsiniz.
Ayrıca, adreste kadastro numarası da Rosreestr portalında da bulunan kamu kartıyla belirlenir.
Kadastro değerini doğrulayan resmi bir belge almak için Rosreestr portalı üzerinden veya aşağıdaki kuruluşlardan bir talepte bulunmalısınız:
Bu önemli gösterge aşağıdakilere itiraz edilebilir:
Değer tartışmalı ise, not etmek önemlidir.Eski sahiplerine, bu gösterge başvurunun sunulduğu vergi dönemi için revize edilebilir. Bir önceki dönemin kadastro değeri gözden geçirilmeyecek.
Bir apartmanın kadastro değeri ile nasıl mücadele edilir? Mücadele sürecine başlamadan önce, bunun için iyi sebeplerin olduğundan emin olmalısınız. İşte anlaşmazlığın ana nedenleri:
Değer hesaplama yöntemleri sürekli değişiyor. Ek olarak, her bölge için tamamen bireyseldirler.
Bir apartmanın kadastro değeri ile nasıl mücadele edilir?Bu Rosreestr tarafından oluşturulan özel bir komisyona başvurarak yapılabilir. Kadastro değerinin tatmin edici olmayan bir tahmininin sonuçlarına itiraz etme hakkı Rus hukukunda saklıdır.
Anlaşmazlık çözüm komisyonlarıRusya Federasyonu’nun tüm idari birimlerinde çalışmak. Kompozisyon Rosreestr tarafından onaylanmıştır. Kural olarak, Rosreestr'in üst düzey yetkililerini, Kadastro Odası ve yerel yönetim çalışanlarını ve bağımsız değerlendirme bürolarının temsilcilerini içerir.
Kadastro değerlendirme yarışması sadece ilgili tarafların komisyona başvurduğu durumlarda başlar.
Komisyon kesinlikle her şeyi kabul eder ve dikkate alır.tedavisi. Ayrıca, hem bireyler hem de tüzel kişiler başvurabilir. Ayrıca, devlet yapısının çeşitli kuruluşları, örneğin yerel yönetim, mülkiyete ait mülklerle ilgili anlaşmazlıkları olduğunda komisyona başvurabilir.
Başvuruya aşağıdakileri içeren bir belge paketi eşlik eder:
Komple bir belge paketi, Rosreestr bölgesel şubesi aracılığıyla komisyona sunulur.
Rosreestr komisyonu kadastro değerini gözden geçirmeyi reddederse, sahibinin iddia beyanı ile mahkemeye başvurma hakkı vardır.
Bireylerin debireysel girişimciler mahkemeye derhal başvuruda bulunma hakkına sahiptir veya yeni başlayanlar için komisyonla iletişime geçmeye çalışabilirler. Ancak, tüzel kişiler, devlet yapıları ve belediyeler bu hakka sahip değildir: komisyonla iletişime geçmeli ve kararını almalıdırlar.
Kadastro değerinin mahkeme yoluyla azaltılması, herhangi bir iddiada bulunulmaksızın imkansızdır. Bu durumda, kamu hizmeti Rosreestr davanın sanığı olarak hareket eder.
Gerekli belgelerin listesiRosreestr komisyonuna sunulana benzer şekilde başvuruyu ekleyiniz. Bununla birlikte, ek olarak, bir davayı değerlendirmek için devlet ücretini ödemek gerekir. Belgelere uygun bir makbuz eklenmelidir. Devlet vergisi sadece dava açılması halinde kaldırılır.
Kadastro değerinin düşürülmesi sadeceiddianın mal sahibi-davacı lehine tamamen tatmin olması halinde. Bundan sonra, Rosreestr ilgili değişiklikleri veri tabanına (devlet emlak kadastrosu) girmelidir. SCN, bir taşınmazın piyasa değerinin belirlenmesinde atıfta bulunulan bilgileri içerir.
Bu arada, çoğu dava iddiasıArazi hakkında söylenemeyen dairelerin kadastro değeri karşılanmaktadır. Daireleri ve konut binalarını değerlendirirken, sıklıkla gerçek hataların yapıldığı koşullar ortaya çıkar. Dairenin maliyeti rubleye hesaplanır.
Sahiplerin oldukça yaygın hatasıdavaya bir ev satın alma sözleşmesi uygulamasıdır. Daire sahipleri naif olarak sözleşmedeki fiyatın bir şekilde kadastro değerini etkilemeye yardımcı olacağını düşünüyorlar. Ama gerçekte, her şey farklı. Ne Rosreestr çalışanlarının ne de hakimlerin sözleşmeye ihtiyacı yoktur. İçinde belirtilen miktar hiçbir şekilde mülkün kadastro değerlemesi ile bağlantılı değildir.
Dairenin kadastro değerine nasıl meydan okuyacağımızı zaten anladık. Ve mahkemede bir dava göz önüne alındığında kim davalı olarak hareket edecek? Birkaç seçenek olabilir:
Yukarıdaki örgütlere ek olarak, mahkeme,bir dairenin kadastro değerini incelerken çıkarları etkilenen davaları ve kişileri dikkate almak. Bunlar eski sahipler ve hisse sahipleri olabilir.
Bir dairenin kadastro değerinearacılar? Genellikle, mülk sahipleri profesyonellerin yardımına başvururlar. İlk önce bir değerlendirme yapmalısınız. Bunları yerine getirmek için özel bir lisansınızın olması gerekir. Bu çalışmalar değerlendirme büroları tarafından yürütülmektedir.
Sahibin değerlendirme sonuçlarını elde ettikten sonra mahkemeye gitmelisiniz. Bunu yapmak için, bu tür tartışmalı durumları çözme konusunda deneyime sahip yetkili bir avukat tutmanız gerekir.
Kadastro değer inceleme uygulamasıDevlet Mülkiyet Komitesine belirli bir mülkle ilgili bilgi girdikten sonra 5 yıllık bir süre içinde sunulabilir. Aynı zamanda, Devlet Mülkiyet Komitesine giriş tarihi, kadastro değerini doğrulayan belgelere de yansıtılmaktadır. Mal sahibi mahkemeye başvuruda bulunacaksa, dairenin fiyatının veya mülkle ilgili bilgilerin değişmediğinden emin olmalısınız. Bu davaların bir sınırlama süresi yoktur, bu nedenle başvuru her zaman yapılabilir.
Komisyonda başvurunun değerlendirme süresi,Rosreestr tarafından onaylanan belgelerin sunulduğu tarihten itibaren 1 aydır. Mahkemede başvuru en az 2 aydır. Belirli durumlar için bu süre, örneğin toplantıların ertelenmesi, uzmanlık atanması nedeniyle artabilir.
Yeniden değerleme için harcanan fonları geri ödemeGayrimenkulün değeri, sadece sahibinin iddiasının memnuniyeti ile mümkündür. Aynı zamanda, harcanan miktarı kadastro değerini onaylayan devlet yapısından talep edebilirsiniz. Yeniden değerleme nedeninin teknik bir hata olması durumunda, hatayı yapan kuruluş geri ödemeden sorumlu olacaktır.
Rosreestr komisyonu değişmeyi reddedersekadastro değeri, sahibinin mahkemede itiraz edebileceği kararı. Mahkeme masrafı gözden geçirmeyi reddederse kararı temyiz edilebilir. Bu, Rusya Yüksek Mahkemesi'nin hukuk davası hakkındaki yargı kurulunda yapılabilir.
Dairenin kadastro değeri doğrudanGayrimenkulden alınan vergi miktarını belirler. Çoğu durumda, bu gösterge abartılır. Kadastro değerini azaltmak için belgelenen iyi bir neden olmalıdır. Durumu düzeltmek için Federal Kayıt'taki komisyona veya mahkemeye başvuruda bulunmak gerekir. Bunu yapmak için adreste kadastro numarasını bulmanız ve eksiksiz bir belge kümesi toplamanız gerekir. Başvurunun yapılması için herhangi bir sınırlama süresi yoktur. Komisyonda başvurunun değerlendirme süresi 30 gündür ve mahkemede - 2 aydan itibaren. Mahkemenin kararına itiraz edilebilir. Bunu yapmak için Yargıtay'a dava açmanız gerekir. Davacı lehine bir karar verilirse, yasal masraflar ve yeniden değerleme masrafları geri ödenir. Buna ek olarak, nitelikli bir avukat sürece dahil olabilir.
