Son zamanlarda, emlak olduyeni bir şekilde değerlendirildi. Kadastro değeri, nesnelerin değerini hesaplamak için diğer prensiplerin sağlanması ve piyasa fiyatına maksimum yaklaşımın sağlanması amacıyla getirildi. Aynı zamanda, yenilik vergi yükünün artmasına neden oldu. Makale, kadastro değerinin envanter değerinden nasıl farklılaştığını ve nasıl hesaplandığını açıklar.
Gayrimenkulün stok değeriTeknik Envanter Bürosunun (BTI) emeğinin ürünüdür. Metodolojisi, temeli değerlendirirken, mülkün temel maliyetinin aşınma faktörleriyle alınmasını ve çarpılmasını sağlar. Kadastro değeri ile stok değeri arasındaki fark, ikinci durumda, piyasa faktörlerinin dikkate alınmamasıdır.
Envanter sırasında her şey dikkate alındı.bir bina, yapı veya binadan oluşur - duvarların, yerlerin, çatıların, pencerelerin, kapıların boyutları ve malzemeleri. BTI personeli, düzenli aralıklarla gerçekleştirilen ve Büro’nun verilerini kontrol eden teknikler öngörmüştür.
Daha sonra, tüm değişiklikler tanıtılmaya başlandı.yıllık otomatik modda - ilk önce enflasyon için, ikincisi de zaman için ayarlanmıştır. Bununla birlikte, aynı şekilde, binanın ne kadar hızlı büyüdüğü önemli değil, stok değeri de artıyor. Mülk sahibi, nesnenin envanter değerini nasıl bulacağını sorarsa, teknik pasaporta bakması gerekir. Gerekli bilgi var.
Kadastro değeri farklı bir tekniğe sahiptir.Gelişmesi sırasında, Maliye Bakanlığı bütçeye vergi gelirlerini artırmak için yola çıktı. Bununla birlikte, geleneksel yolla, basitçe artan vergi oranları, bu elde edilememiştir. Bu nedenle diğer tarafa geçmeye karar verdik ve değerlendirme metodolojisini değiştirdik. Amaç şuydu: mümkün olduğu kadar piyasa değerine yaklaştırmak.
Sonuç olarak, “Rusya Federasyonunda Değerleme Faaliyetleri” başlıklı bir federal yasa kabul edildi ve şimdi kadastro değerinin tanımı yasal bir karakter kazandı.
Yeni değerlendirmenin ilkeleri arazi alanından alınmıştır.vergi. Burada, uzun süredir kadastro değerinin hesaplanması, arsanın ve kategorisinin konumundan yapılmıştır. Bununla birlikte, sadece vergilendirme için değil, aynı zamanda kira ilişkileri için de gereklidir. İşlem ortakları daha sonra büyüklüğü hakkında hiçbir şüphesi yoktur. Tüm veriler en az 5 yılda bir yeniden değerlendirilmesi gereken kadastro odasında bulunabilir.
Arazi arazilerinin de düzenleyici varkadastro tayini mümkün olmadığında uygulanan değer. Bununla birlikte, örneğin bir bankadan kredi alırken, belediyenin sahip olduğu araziyi edinirken, vb. Kullanıldığı durumlarda durumlar vardır. Bölgelerin otoriteleri standart fiyatı yıllık olarak çeyrekten fazla değiştirmeme hakkına sahiptir. Ayrıca, piyasa değerinin% 75'lik bir eşiğini geçmemelidir.
Farkın ne olduğunu bulmaya gitmekEnvanterin kadastro değeri, önce metodolojiye dikkat etmelisiniz. Envanter değeri uzun yıllar boyunca titizlik ve metodiklik gerektiriyorsa, kadastro değerlemesi nispeten hızlı bir şekilde gerçekleştirilir. Onunla eylemlerin sırası aşağıdaki gibidir:
Muhtemelen sorunun en doğru cevabıkadastro değeri ve envanter, değerleme uzmanı arasındaki fark nedir? Bu kapasitede bu tür faaliyetler için lisanslı özel şirketler bulunmaktadır.
İstenilen yola erişmek için,ayrıca rekabetçi seçimden geçmeleri gerekiyor. Devlet ve belediye ihtiyaçları için Sözleşme Alımı ile ilgili özel Federal Yasa ile öngörülen bu prosedürdür. Ayrıca, sözleşmeyi imzalamadan önce, değerleme uzmanı masrafları kendisine ait olmak üzere yanlış değer belirleme riskini garanti eder. Sigorta miktarı en az 30 milyon ruble.
Yapılan çalışmalar için kamu fonlarının elde edilmesi ancak bölgesel yetkililer rapora olumlu bir uzman yanıtı ve değerlendirme sonuçlarının onaylanmasından sonra mümkün olur.
Değerleme uzmanı, nesnelerin değerini belirleyecekbir dizi teknik düzenlemeyi, standartları, kuralları ve yasal düzenlemeleri kullanır. Bununla birlikte, burada kadastro değeri ile envanter değeri arasındaki farkı hemen gösteren bireysel bir yaklaşım hoş karşılanmaz.
Kadastro değerlemesi kütle sağlarHer daireyi veya evi ölçmeniz gerekmediğinde yaklaşım. Görünüşe göre, buna dahil olan şirketler, nesnenin konumuna ve kategorisine bağlı olarak bir dizi katsayıya sahiptir. BTI puanının toplamı alınır ve bu katsayılarla çarpılır. Bu nedenle bir dairenin envanter ve kadastro değeri bazen birkaç kez farklıdır. Yetkililer tam anlamıyla her şeyi hesaba katmaya çalışıyorlar - troleybüs durağına, metroya veya bir çocuk oyun alanının varlığına olan mesafe bile.
Oranlar basitçe görüntülenir.Bölge yetkilileri ile değerleme uzmanları, emlak piyasasında metrekare başına maliyeti temel alır ve daha fazla envanter olduğunu hesaplar. Bölme sonucunu azaltmak için biraz (yüzde 10) kalır - ve katsayı hazırdır.
Kadastro ve envanter değerlerinin farklı belirlenmesi nedeniyle, vergi tabanı olarak alınan gayrimenkul fiyatında önemli bir fark meydana gelmiştir.
Vergi oranları aynı kaldıysa,mülk sahiplerinin çoğu bir gecede iflas ederdi. Yani, Urallarda, veri sayfasındaki dairenin fiyatı 200 bin ruble ise, yeniden değerleme sonrasında en az 500 bin. Taşınmazın kadastro ve stok değerinin bulunduğu haller çok farklı vergi oranları kullanmaya karar verdimvergi mükelleflerinin kaybını bir miktar telafi ediyor. Sonuç olarak, federal düzeyde onaylanan koridor sınırları dahilinde olmasına rağmen, bölgelere vergi oranları belirleme hakkı verilmiştir. Konut için, mülkün değeri 300 milyon rubleden fazla değilse, maksimum oran% 0.1 olarak ayarlanır.
Kadastro değeri veenvanter? Vergileme ilkeleri. Stok değeri ile vergi küçüktü ve az sayıda kişi buna dikkat etti. Şimdi başka bir şey. Yeni rejime geçiş yapan bazı bölgelerde, vergi mükellefleri, en kötü korkularını bile aşan cesaret kırıcı verileri gösteren bildirimler almaya başladılar.
Ancak, bazı durumlarda emlak vergisieskisinden daha az ödeme yapmak mümkün olacak. Gerçek şu ki, bu vergi 20 metrekarelik bir daire için, bir ev için - 50, bir konut binası için - 10 vergiye tabi değildir. alanları.
Örneğin, uzak kırsal alanlarda, kadastrodaki konutların metrekare başına maliyeti 7 ila 15 bin ruble ve Moskova'da 150 bin ruble ve daha fazlası olabilir.
1 Ocak 2015'te Rosreestr,her bir sahibin yardımıyla bir dairenin envanter ve kadastro değerinin ne kadar farklı olduğunu karşılaştırabilir. Envanter, dediğimiz gibi, veri sayfasında yer almaktadır ve kadastro bir talebe yanıt olarak iletilecektir.
Bazı bölgeleringeçişi tamamladı ve hâlâ bir envanter değeri var. Bu gibi durumlarda verginin hesaplanması değişmeyecektir. Bununla birlikte, bu bölgelerin yetkilileri, vatandaşların vergi bildiriminde zaten gördüğü envanter değerini yeniden hesaplamaktan acele ettiler. Yetkililerin niyetleri basit: kadastro değeri gelince, önceki fiyat mümkün olan en yüksek seviyede olacak ve katsayı getirildiğinde bütçe ek gelir elde edecek.
Ülkedeki emlak vergisininhem kadastro hem de envanter değerini oluşturur. Aralarındaki fark, teknik düzenlemelere, SNIP'lere ve GOST'lara dayanarak yapıldığı ve kadastro değerlendirmesinin katsayılar olduğu için oldukça mümkün olduğu için envanter değerlendirmesine meydan okumak imkansızdır.
Katılmamak içinsunulan değerlendirme, ilk aşamada, bölgesel şubeleri tüm bölümlerde bulunan Rosreestr'deki özel komisyonla iletişime geçmelisiniz. Başvuranın bu mülk hakkını doğrulayan belirli bir belge paketi ibraz edilmesi gerekecektir.
Kadastro hatası düzeltilebiliridari yollarla veya mahkeme yoluyla. Bununla birlikte, kadastro değerlemesine meydan okuma sistemi başlangıçta Rosreestr komisyonunu geçmek mümkün olmayacak şekilde inşa edildi. Hakem heyeti, bu organın ifadesi başvuruya bağlı değilse iddiayı reddeder. Ancak, gelecekte, sahibin haklı olduğuna dair bir inancı varsa, dava açmak gerekir.
Ayrıca, mahkeme kararında birsorun kadastro odasının sonuçlarını çürütmek için bağımsız bir değerleme uzmanının dahil edilmesi gerektiğidir. Ve bu hizmet pahalı ve bazı durumlarda sadece kârsız. Bir uzmanın masrafları vergilendirme farkını önemli ölçüde aşabilir.
Karar, vergi mükellefi lehine kabul edilirse, yeni bilgilerin verilmesinden önce kadastro odasının veritabanını güncellemesi biraz zaman alacaktır.
