2015 yılında prosedürde değişiklikler yapıldı.bireyler üzerinde emlak vergisinin hesaplanması. Tesisin bulunduğu yerdeki belediye bütçesine konut ve ev sahiplerine ödenir. Vergi kadastro değerinde doğru hesaplamak hakkında daha fazla bilgi için okumaya devam edin.
Kadastro değeri tahmini değerdirbağımsız değerlendiriciler tarafından tahmin edilen konutlar. Elde edilen veriler emlak kadastrosuna girilir. Yeniden değerleme en az 3 yılda bir, en fazla 5 yılda bir gerçekleştirilir.
2015’den bu yana sipariş Rusya’da değiştiemlak vergisi maliyetlemesi. Envantere değil, pazara yakın olan kadastro değerine göre hesaplanacaktır. Mülkiyet ne kadar pahalıya mal olursa, vergi miktarı o kadar fazla olacaktır. Yani, ücretin miktarı piyasadaki duruma bağlı olarak oldukça sık değişecektir.
Tüm hesaplamalar Federal Vergi Servisi Müfettişliği tarafından yapılır ve gönderilir.Mülk sahibinin ikamet yerinde bildirimi. 2015 yılından beri hesaplama, nesnenin kadastro (piyasa) değerine dayanmaktadır. 31 Aralık 2015 tarihinden önce objelerin değer biçme değerini onaylamak ve yasal bir işlem yapmak için vakti bulunmayan işletmelerin stok değerine göre ücret tutarını hesaplamaları gerekecektir. 2020 yılına kadar yeni maliyetlendirme planına tam geçiş yapılacak.
Vergilendirmenin Nesneleri:
Kadastro bedeli üzerinden emlak vergisi, mülkün sahibi tarafından ödenir.
Yeni kadastro değeri vergisi, aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:
= = Kadastro değeri - Tümdengelim) x Paylaş x Oranı.
Stok değer bedeli farklı olarak hesaplanır:
Yok = İcat. Maliyet x Hisse x Oranı.
Raporlama dönemi için olan nesneler söz konusu olduğundasatıldı veya satın alındı, hesaplanan vergi tutarı özel bir orana göre ayarlandı. Mülkiyet mülkiyet aylarının, bir yıl içindeki takvim aylarının sayısına oranıyla belirlenir. 15 Nisan’da alım satım işlemi tamamlandıysa, satıcı için ücret tutarını hesaplamanın temeli 4, alıcı için ise 9 olacaktır.
Vergi yükünü azaltmak için4 yıla uzayan özel bir geçiş hesaplama prosedürü geliştirilmiştir. Bu dönemde, vergi oranı özel bir katsayı ile ayarlanacaktır: 1. 0,4 - 2. yılda; 0.6 - 3. yılda; 0,8 - dördüncü yılda. Geçiş programı yalnızca kadastro değerindeki emlak vergisi envanter değerinde hesaplanan son tahsilat tutarını aşarsa uygulanır. Aşağıdaki tabloda, daire şeklinde emlak vergisi hesaplamasına örnekler verilmektedir.
Kaynak veri | Örnek No. 1 | Örnek No. 2 |
Kadastro değeri, milyon ruble | 13,00 | 8,00 |
oran | % 0.15 | % 0.10 |
Alan, m | 101,8 | 58,9 |
2014 yılında vergi miktarı, ruble. | 9840 | 7958 |
Kesinti (20 metrekare M) | 2554028 (13000000/101,8 x 20) | 2716468 (8000000/58,9 x 20) |
Vergi matrahı, ovmak. | 10445972 (13000000-2554028) | 5283532 (8.000.000 - 2.716.468) |
Yeni vergi tutarı | 15668 (10445972 x% 0,15) | 5283 (5283532 x% 0,1) |
Vergi miktarı, RUB | 11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840)) | 5283 |
Vergi hesaplama örnekleri muafiyetin nasıl uygulandığını açıkça göstermektedir.
Bütçeye ödenecek vergi miktarı doğrudan nesnenin tahmini değerine bağlıdır. Aşağıdaki tablo vergi oranlarını göstermektedir.
Kadastro değeri (milyon ruble) | oran |
Konut inşaatları | |
10'a kadar | % 0.10 |
10-20 | % 0.15 |
20-50 | % 0.20 |
50-300 | % 0.30 |
300'den | % 2.00 |
garaj | % 0.10 |
Yapım devam etmekte | % 0.30 |
Diğer nesneler | % 0.50 |
Bir apartman binası ile ilgili mülkler vergiye tabi değildir.
Bir mülkün kadastro değeri nasıl bulunur? Federal Devlet Kayıt Servisi'nin organlarına talepte bulunabilir veya "Elektronik Hizmetler" bölümündeki Rosreestr'in resmi web sitesine bakabilirsiniz.
Vergi tabanı, her bir nesne için eksi belirli bir alanın maliyetinden hesaplanır.
Nesne türü | Kesinti, sq. m |
Düz | 20 |
Oda | 10 |
ev | 50 |
İçinde bir salon bulunan tek bir kompleks | 1 milyon ruble |
Kadastro değer vergisi ödemeyen vatandaşların bir listesi vardır. Bunlar:
Muafiyet, girişimcilik faaliyetlerinde kullanılan nesneler ve özel mülkiyete ait daireler için geçerli değildir.
Çoğu gayrimenkul işlemleri yapılır.daha düşük bir fiyata. Piyasa değeri 16 milyon ruble olan ve belgelere göre değerlendirilen daireler 1 milyon ruble için satılıyor. Devlete büyük miktarda vergi ödemek isteyen az sayıda insan var. Hedefe ulaşmak için izin verilen nesnenin değerini azaltmak. Bu kısır döngüyü kırmak için 2014 yılında Vergi Kanunu'nda değişiklikler yapıldı. Bireylerin satılan mülkiyeti üzerindeki yeni vergi, sözleşme fiyatının veya kadastro değerinin 0,7 azalan katsayısı ile ayarlanan yüksek değerinden hesaplanır. Bu değer, nesnenin satışından elde edilen gelire eşittir.
2015 yılında, emlak satıldıpazarlık fiyatı 0.999 milyon ruble. Nesnenin kadastro değeri 5.4 milyon ruble ve ayarlanan değer 3.78 milyon ruble. İşlem 2015 yılında tamamlandığından, ücret sözleşme fiyatına göre ödenecektir. Mülkün hangi temelde alındığı önemli değildir.
Satışta kadastro değer vergisiTesis, 2016 yılından beri sahiplikle elde edilen nesneler için geçerlidir. Mülkiyetin devredilmesinin temeli önemli değildir. Bir vergi mükellefi bir mülk satın alabilir, miras alabilir veya bağışlayabilir. Geri sayım, durum kayıt defterine giriş yapma tarihinden itibaren başlar. 01/01/2016 tarihinden önce satın alınan nesneler için eski vergi hesaplama prosedürü uygulanır.
Dairenin mülkiyeti alındı2016 yılında sahibi. Birkaç ay sonra satmaya karar verdi. Tesisin tahmini değeri 4,5 milyon ruble ve ayarlanan değer 3,15 milyon ruble.
Seçenek 1. İşlem fiyatı 4.9 milyon ruble. Sözleşme değeri kadastro değerinden fazla olduğu için vergi hesaplaması için kabul edilecektir.
Seçenek 2. İşlemin sözleşme fiyatı 0.999 milyon ruble. Bu durumda, emlak vergisini kadastro değerinde hesaplamak gerekecektir, çünkü sözleşmeden daha fazladır.
Vergi mükellefi mülkün sadece bir kısmına sahipse, hesaplama bu algoritmaya göre yapılacaktır:
Bu vergilendirme uygulaması,ancak Avrupa ülkelerinde vergi oranları daha yüksektir. Fransa'da, emlak vergisi yerel bütçe gelirlerinin% 50'sini oluşturur, ABD'de -% 70, İngiltere'de - hepsi% 100. Daha önce var olan vergi rejimi, Rusya Federasyonu bütçesine gelirlerin% 20'sinden fazlasını sağlamıyordu.
Ücret tutarının ödenmesi için makbuzlar gönderilecektirNisan-Kasım 2016 sakinleri. Böyle bir durumda, vergi mükellefi IFTS'yi nesnenin mevcudiyeti hakkında bağımsız olarak bilgilendirmekle yükümlüdür. Sahiplik belgelerinin kopyaları başvuruya eklenmeli ve gelecek yılın 31 Aralık tarihine kadar IFTS'ye sunulmalıdır. Örneğin, 2015 yılında bir daire satın alınmışsa, rapor gönderme için son tarih 12/31/16 şeklindedir.
Emlak vergisi ödenmesi1 Aralık'tan önce Rusya'nın tüm bölgelerinde gerçekleştirildi. Son başvuru tarihlerinin ihlali durumunda, mükellef, ücret tutarının% 20'si kadar para cezası ve Rusya Merkez Bankası oranının 1 / 300'ü kadar faizle karşı karşıyadır. Dolayısıyla, bildirim alınmaması vergi kaçakçılığından muaf değildir.
Vergiyi kadastro değerinden ödeyebilir veFederal Vergi Servisi'nin web sitesindeki hizmet aracılığıyla. Bunu yapmak için, ayrıntıları (Ad, TIN) özel bir formda doldurmanız, vergi türünü, mülkün yerini ve ödeme miktarını belirtmeniz gerekir.
Hizmet, banka şubesinden ödenebilecek bir makbuz yaratacaktır. Kredi kuruluşlarından birini doğrudan web sitesinde seçebilir ve ödeme için bankanın web sitesine gidebilirsiniz.
Kadastroya göre emlak vergisinin tanımımaliyet ödemeleri artıracaktır. Mülkün değerlemesi genellikle piyasa fiyatından bile daha yüksektir. Avukatlar mahkemeye gitmenizi ve uzman değerlendirmesine meydan okumanızı tavsiye eder. En önemlisi, mülk miras alan elit apartmanların sahipleri yeni vergi hesaplama kurallarından en fazla acı çekiyor.
Üç odalı kadastro değer vergisi65 metrekare "Stalin" alanı. m 2020 yılına kadar 50 bin ruble büyüyecek. Krizden önce uzman değerlendirmesi yapıldı. Bu nedenle, bugün gayrimenkulün piyasa değerini bile aşıyor. Bu özellikle Moskova dışındaki bölgelerde belirgindir. Değerlendirme, vergi matrahını yükseltmek isteyen devlet kurumları tarafından gerçekleştirildi. Sadece 2015'te ona meydan okumak isteyen 7.6 bin kişinin olması şaşırtıcı değil. Mahkeme kararı ile değerlendirme% 40-70 oranında azaltıldı.
İle beş yılDurum kaydına veri girme tarihleri. İlk adım, Rosreestr bölgesel yönetimindeki komisyona bir açıklama yazmaktır. Sunulmasının temeli şunlar olabilir:
Başvurunun değerlendirilmesi için bir ay tahsis edilir.Ret durumunda, mahkemeye başvurmalısınız. İlk olarak, bir talep beyanı hazırlamanız ve özel gereksinimi belirtmeniz gerekir: nesne için bir piyasa değeri belirleyin veya yanlış verilerin tanımlanmasıyla bağlantılı olarak kadastro değerini değiştirin. Her durumda, mahkeme komisyonun kararını dikkate almayacaktır.
Kadastro sayısının kadastro değeri isebununla birlikte aşağı doğru değiştirilecekse, yeniden sayım başvurunun değerlendirildiği yılın 1 Ocak tarihinden itibaren yapılacak, ancak son değerlendirme tarihinden daha önce yapılmayacaktır. Vergi makamlarına mahkeme veya komisyon kararını bağımsız olarak bildirmek ve destekleyici belgeler sunmak da tavsiye edilir. Başka bir soru…
Kadastro değerinde emlak vergisiŞimdi metropol bölgesinde şu oranlarda hesaplanmaktadır: arsa maliyetinin% 0.3'ü ve tesis maliyetinin% 0.1-0.3'ü. Mahkemeye gitmeden önce, ücret tutarının gerçekten fazla olduğundan emin olmanız gerekir.
Bir nesnenin kadastro değerini bulmaEmlak? İlk adım Federal Kadastro Odasına başvurmak, sertifika ve pasaport almaktır. Buna paralel olarak, profesyonel bir değerleme uzmanından piyasa değerinin belirlenmesi hakkında bir rapor sipariş etmeniz gerekir. Belgeye, verilen raporun yasalara uygun olduğunu gösteren SRO'nın olumlu bir görüşü eşlik etmelidir. Kadastro sayısının kadastro değeri en az% 30 daha yüksekse mahkemeye gidebilirsiniz.
Sanık Federal'i belirtmelikadastro odası. İfadeye değerleme uzmanının raporu, SRO'nın sonucu eşlik etmelidir. En zor şey, başvuranın haklarının ihlal edildiğini kanıtlamaktır. Bu, listelenen vergi miktarındaki fark olabilir.
Hesaplamalardaki fark% 30'dan azsa, o zamanfiyatı belirlemek için bir adli muayene yapılacaktır. Bu nedenle, işlemlerde sunabileceğiniz şirketlerin çevresini önceden belirlemelisiniz. Olumlu bir karar verilirse, başvurunun sunulduğu ve dikkate alındığı yıl için ücretin düşürülmesi mümkün olacaktır.
- Kadastro pasaportu sertifikası - 600 ruble.
- Değerleme Uzmanı - en az 80 bin ruble.
- SRO Sonuç - 20 bin ruble.
- Adli muayene - 80 bin ruble.
- Bir avukatın hizmetleri - en az 70 bin ruble.
- Devlet vergisi - 6.5 bin ruble. (nakliye masrafları dahil).
- Toplam gider miktarı en az 257 bin ruble.
Mahkeme aracılığıyla, bu masraflarısanık, ama önce parayı kendiniz harcamak zorundasınız. Yani, 45 milyon ruble yaklaşırsa kadastro değerini azaltmak mantıklıdır. ve büyük olasılıkla 2 kez overpriced. Bu durumda, süreç birkaç yıl içinde ödenecektir.
Ücret, kalıcı veya ömür boyu kullanım için mülk alanlarına sahip kişiler tarafından ödenir. Vergi miktarı bu algoritmaya göre hesaplanır:
Zn = Ks x UD x St x Kv, burada:
Bir örnek düşünün.Bir vatandaşın, kadastro değeri 2.400 bin ruble bırakan başkentte bir arsaya sahip olduğunu varsayalım. Böyle bir nesne için% 0,3 vergi oranı sağlanır. Ödenecek ücret miktarı: 2400 x 0.3: 100 = 7.2 bin ruble.
Bir vergi mükellefinin yılda sadece 3 ay bir nesneye sahip olduğunu varsayalım. Daha sonra ücret tutarı farklı hesaplanır:
2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 bin ruble.
Bütçeye ödenecek ücretin tutarını,Federal Vergi Servisi tarafından sayılır. İkamet yerindeki kişilere, ücretin miktarı ve ödeme zamanlaması hakkında bilgi içeren bir bildirim gönderilir. Vergi mükellefi bir bildirim almazsa, arazinin mevcudiyeti hakkında Federal Vergi Servisi'ni bağımsız olarak bilgilendirmek ve mülkiyet hakkı ile ilgili belgeleri sunmakla yükümlüdür.
