Житло для військовослужбовців: військова іпотека. Що таке військова іпотека? Іпотека для військовослужбовців на новобудову

Як відомо, житлове питання - один з найбільшживотрепетних не тільки в Росії, але і в інших країнах. Військовослужбовці в цьому питанні зовсім не є винятком. Багато сімей солдатів і офіцерів змушені десятиліттями поневірятися по знімних квартирах без будь-якої надії на власне житло.

Щоб виправити цю ситуацію, урядом РФбула розроблена спеціальна програма. Називається вона «Військова іпотека». Що таке нове придумали фахівці? І як нова програма зможе допомогти військовослужбовцям в отриманні власного житла? Про це читайте нижче.

Що це таке?

Закон, який полегшує життя військових, був прийнятий щев 2004 році. За задумом уряду РФ цей документ покликаний забезпечити військовослужбовців комфортабельним житлом на пільгових умовах. Цьому сприяє програма накопичувально-іпотечної системи (НІС).

Отже, військова іпотека - що таке і як отримати?Давайте розбиратися. Суть програми полягає в тому, що будь-який армієць може написати відповідний рапорт і почати збирати на власну квартиру. Через 3 роки після подачі такої заяви можна претендувати на оформлення іпотеки на пільгових підставах. Особливістю такого кредитування є те, що борг виплачується не з власних коштів військового, а виконавчими органами влади. Зокрема, Міноборони. Там є цілий підрозділ, який займається таким питанням, як іпотека для військовослужбовців. Саме від його імені на особливий накопичувальний рахунок контрактника переводяться гроші.

Кому дадуть військову іпотеку?

Якщо ви контрактник російської армії і у вас немає власного житла, вам допоможе військова іпотека.

• ви офіцер, і ваш контракт був підписаний не раніше 01.01.2005 р .;
• термін вашої служби виявився менше 3 років, але ви стали офіцером після 01.01.08 р .;
• мічман, а також прапорщик, і ваш контракт оформлений після січня 2005 року, при цьому ви відслужили понад 3 років;
• солдат, матрос, сержант або ж старшина (умови ті ж);
• випускник військової академії (іншого навчального закладу), який отримав диплом після 01.01.05 р і який підписав контракт;
• ви є військовослужбовцем, покликаним із запасу.

Ніякі інші чинники, включаючи наявність абовідсутність подружжя, дітей або прописки, не впливають на можливість оформлення військової іпотеки. Єдиною умовою є те, що претендент на житло для військовослужбовців повинен бути учасником НІС (накопичувально-іпотечної системи) протягом не менше 3 років.

Умови в 2016 році

Починаючи з 2016 рв квартирному питанні для військових наступають деякі зміни. Міністерство оборони Росії вирішило відмовитися від практики видачі житла «натурою», тобто просто в вигляді будинку або квартири. Скористатися житловою субсидією, що існувала до цього моменту, зможуть лише ті армійці, які уклали контракт до 2005 року. Для них призначений все житло, побудоване Мінооброни до цього часу.

Всі інші військовослужбовці можуть отриматиквартиру або будинок для військовослужбовців іпотеці. При цьому держава вирішила диктувати свої умови кредитування. Це означає, що умови оформлення в будь-якому банку, що бере участь в системі, будуть практично ідентичними. На 2016 рік ці умови такі:

1. Іпотека для військовослужбовців оформляється максимумна 25 років. При цьому на момент закінчення цього терміну позичальникові повинно бути не більше ніж 45. Так що якщо на момент оформлення вам вже виповнилося 40, не варто розраховувати розтягнути кредит більш ніж на 5 років.
2. Перший внесок - не менше 10% вартості приміщення, що здобувається армійців.
3. Ставка по позиці - 12,5% (в середньому).
4. Максимально можлива сума на житло для військовослужбовців - 2 мільйони 400 тисяч російських рублів.
5. Також зберігається можливість погасити частину боргу за допомогою материнського капіталу і отримати додатковий споживчий кредит на пільгових умовах.
6. Щоб кредит був схвалений, армієць повинен мати безперервний стаж не менше 12 місяців, 4 з яких на останньому місці роботи.

«Военка» крок за кроком

Якщо ви вирішили взяти участь в програмі «військова іпотека», кредит доведеться оформляти поетапно. Тому давайте уважно розглянемо всі «кола кредитного пекла» російського військовослужбовця.

1. Оформлення свідоцтва НІС.Для цього потрібно подати відповідний рапорт, який проходить узгодження протягом 2-3 місяців. Після цього армійців буде виданий документ, який дійсний протягом 6 місяців.
2. Вибір житла. Обмежень тут немає, квартиру або будинок можна вибирати в будь-якому регіоні країни. Але якщо ви вирішили скористатися допомогою ріелтора, його послуги доведеться сплатити з власної кишені.
3. Визначення місця кредитування (банку) і підписання договору. За такою програмою працюють більше 20 банківських установ по всій країні, тому варто попередньо дізнатися умови.
4. Оформлення договору з Міністерством оборони. Його співробітники вивчать всі документи і поставлять свої підписи в десятиденний термін. Після цього гроші будуть переведені на банківський рахунок.
5. Підписання документів про купівлю-продаж житла.
6. Реєстрація документів. Зазвичай вона займає близько 7 днів.
7. І тільки після всього цього цільові кошти перераховуються в рахунок погашення іпотеки.

Відмінності армійської іпотеки та «громадянки»

Щоб було зрозуміліше, чим відрізняється армійська іпотека на новобудову або «старий» фонд від звичайного житлового кредитування, давайте складемо невелику таблицю.

Ви сумніваєтеся в тому, чи потрібна вам військова іпотека? Що таке і як оформити, ми вже розібрали. Тепер давайте обговоримо всі переваги і недоліки цього виду кредитування.

плюси

У порівнянні з «цивільним» житловим кредитуванням процентна ставка набагато нижче.

• Засоби для першого внеску вже є.
• Житло можна вибрати в будь-якому регіоні, а не тільки там, де проходить служба.
• Брати участь в НІС можна незалежно від наявності житла у власності.
• Можна купувати як новобуд, так і вторинний сектор.

мінуси

Проте у такої програми є і недоліки. Правда, вони не такі вже й суттєві.

• Тривала процедура укладання угоди. На оформлення може піти більше 2 місяців.
• Для виконання опоряджувальних робіт (якщо житло купується в новобудові) доведеться брати додатковий споживчий кредит.
• Житло оформляється у власність безпосередньо армійця, а не членів його сім'ї.
• Умови програми дійсні тільки в разі продовження служби. При звільненні позичальник зобов'язаний погасити кредит з власних коштів. Винятком є ​​лише догляд в запас за станом здоров'я.