Напевно, в нашій країні немає людини, яка немріяв би про власне житло. Звичайно, існують різні способи його отримання, наприклад, можна придбати вже готову квартиру. Однак багато марять саме про свій будинок з ділянкою, на якому можна розбити сад або город. Як стати на один крок ближче до мрії? Для цього вам буде потрібно земельну ділянку під будівництво житлового будинку.
Перед початком будівництва необхідно розібратися, чи буде це законним. Тобто далеко не всі ділянки призначені під будівництво. Існують такі типи цільового призначення земель:
Якщо ви купуєте земельну ділянку під будівництво офісного центру, магазину або складу, то його цільовим призначенням буде комерційне використання.
Тепер розберемося в умовах, які дозволять вам побудувати будинок в самому відповідному місці. Земельна ділянка під будівництво житлового будинку слід вибирати, з огляду на наступні фактори:
1. Розмір ділянки, наявність під'їздів до нього, форма і геологічні якості (щільність грунту, його родючість і склад).
2. Відстань інженерних комунікацій: електромережі, газу, телефонної лінії, водопостачання і каналізації.
3. Зовнішній вигляд околиць.
4. Наявність і віддаленість експлуатаційних фірм, пошти, організацій з вивезення сміття.
5. Близьке розташування лікарні, магазинів, дитячих майданчиків, дитячих садків, шкіл, транспортної розв'язки.
6. Екологічна обстановка.
7. Цільове призначення ділянки.
8. Вартість території.
9. Наявність муніципальних інженерних систем на ділянці.
Природно, земельну ділянку під будівництвожитлового будинку зобов'язаний мати бездоганну юридичну репутацію. Тобто він не повинен бути спірним або закладеним. Також він зобов'язаний бути об'єктом права власності і мати відповідний юридичний статус. Тепер ви знаєте, як вибрати земельну ділянку під будівництво житлового будинку.
У статті ми розглянемо два варіанти отриманнятериторії під зведення конструкцій. Спочатку ви дізнаєтеся, як можна отримати ділянку землі під будівництво житлового будинку від місцевої влади. Право на це є як у як фізичних, так і у юридичних осіб. При цьому ділянка виділяється з фонду земель, які знаходяться в розпорядженні муніципальної або державної адміністрації. Зазвичай вони формуються з попереднім узгодженням тих місць, де будуть розміщуватися об'єкти. У другому випадку ділянка надається шляхом здійснення торгів або аукціонів.
Сам процес забезпечення особи ділянкою складається з двох кроків:
Формування території має включати визначення дозволеного виду її використання, кадастровий облік, технічні умови.
Ділянка землі під будівництво житлового будинку такожможна купити. Такий варіант є найбільш імовірним і швидким способом його отримання. Купувати ділянку ви маєте право у фізичної особи або у агентства нерухомості. В такому випадку перед вами відкриваються величезні можливості для вибору, і все залежить від вашого фінансового становища і переваг.
Перед покупкою вам необхідно дізнатися не тількивид дозволеного застосування землі, а й її категорію. Краще віддавати перевагу ділянкам під індивідуальне спорудження житла або особисте підсобне господарство.
Після покупки ви зобов'язані робити з територієютільки те, для чого вона призначена. В іншому випадку вас можуть оштрафувати. Пріобетая декількох ділянок, переконайтеся, що вони мають однаковий статус, інакше їх буде складно об'єднати.
Це питання є дуже важливим.Перед тим як купити земельну ділянку під будівництво житлового будинку, потрібно приготуватися до того, що доведеться побігати по державних інстанцій. Для оформлення території вам знадобляться такі документи:
Кожен регіон може доповнити цей список іншими необхідними паперами.
Земельна ділянка під будівництво офісного центру або житлового будинку повинен бути правильно зареєстрований. Для цього вам знадобиться здійснити кілька кроків:
1. Знайти і перевірити ділянку.При цьому врахуйте, що слід уважно прочитати кадастровий паспорт, в якому вказується вся інформація про представленої території. Обов'язково повинен бути здійснений винос меж ділянки.
2. Купити землю.
3.Звернутися до адміністрації з заявою про реєстрацію та подати список необхідних документів. Після перевірки всіх паперів в термін не більше двадцяти днів Держреєстр видасть вам папір, що підтверджує ваше право власності.
4. Отримати дозвіл на будівництво.Для цього також доведеться звернутися в муніципалітет або місцеву адміністрацію. Якщо всі документи в порядку, то можете приступати до зведення будівлі. При цьому проект будівництва необхідно погодити з державними органами.
Таким нехитрим способом ви зможете оформити земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку.
Щоб не переживати, що майно можуть у васвідняти, слід приватизувати свої земельні садові ділянки під будівництво. Однак тут є один нюанс. Якщо ділянку неприватизований, то його не можна продати. Процедура покупки можлива тільки в тому випадку, якщо колишній власник переуступатиме вам права на приватизацію.
Отже, для здійснення процедури вам буде потрібно зібрати перелік документів, який включає:
Всі ці документи необхідно подати вмуніципальний відділ по приватизації. Саме там вам видадуть свідоцтво про ваше право власності після повної перевірки всіх паперів. Зазвичай на цю процедуру відводиться кілька тижнів.
Тепер ви знаєте, як отримати земельну ділянку під будівництво житлового будинку. Залишилося розглянути деякі нюанси даної процедури.
В принципі, це все нюанси придбанняземельної ділянки, на якому буде будуватися будинок. Якщо боїтеся, що не впораєтеся з оформленням самостійно, то можете заручитися підтримкою фахівця з земельного права.
