Багато людей бажають стати власниками власногожитлового будинку. Наявні будови не завжди підходять за розмірами, плануванням і місцем розташування. Тому нерідко виникає необхідність в будівництві приватного будинку. Для цього можна виконувати роботи самостійно або із залученням досвідчених фахівців. Щоб отримати якісне, безпечне і надійне будова, повинні правильно реалізуватися всі етапи будівництва будинку, застосовуватися оптимальні матеріали і дотримуватися численні унікальні технології.
Перший етап будівництва житлового будинку полягає у виборі оптимального ділянки землі, на якому будуть виконуватися заплановані роботи. При виборі території враховуються деякі важливі моменти:
Попередньо треба дізнатися призначення територіїі її категорію, так як земля повинна спеціально призначатися для ІЖС, а інакше будівництво житлового будинку на ній буде виступати в якості серйозного правопорушення, тому судом буде прийнято рішення про знесення об'єкта.
Етапи будівництва будинку обов'язково включаютьцей процес, так як без дозволу на будівництво будь-яка споруда буде вважатися самовільної, тому можуть виникнути складнощі з її оформленням, а також зовсім може виноситися рішення суду про її знесення.
Під час формування та затвердження містобудівного плану враховується район знаходження території і різні інші юридичні питання.
Даний процес включається навіть в етапибудівництва будинку своїми руками, так як без нього можуть виникнути складності при зведенні фундаменту або стін будівлі. Додатково проводяться геологічні дослідження.
Основні цілі цих процесів полягають в отриманні інформації:
На основі даних, отриманих після проведення дослідження, можна визначити, які матеріали доцільно застосовувати для будівництва, а також яка технологія буде оптимальна для цієї території.
Проектування - це обов'язковий процес,що входить в етапи будівництва багатоквартирного будинку або приватного житлового будинку. Він повинен здійснюватися виключно досвідченими фахівцями, тому доведеться звертатися до відповідних спеціалізовані організації.
Від грамотного проекту залежить, наскільки комфортно і безпечно буде проживати в нерухомості, який буде її зовнішній вигляд. Враховується площа всього об'єкта і кожної кімнати.
Займаються створенням проекту тільки досвідченіархітектори і проектувальники, причому для цього ними враховуються різні санітарні норми, будівельні вимоги і умови пожежної безпеки. Під час цього процесу враховуються кліматичні умови місцевості, виділений бюджет на будівництво, сейсмологічна обстановка і безліч інших значущих чинників.
Неможливо самостійно без спеціальних навичокі спеціальних комп'ютерних програм створити проект, так як він не тільки повинен бути правильним, але і зобов'язаний прийматися архітектурно-будівельним відділом адміністрації регіону.
Важливо вирішити, чи буде будівництво будинкуреалізуватися самостійно або за допомогою запрошених фахівців. У другому випадку доведеться витратити багато коштів на оплату праці фахівців, але при цьому можна бути впевненим, що будуть дотримані всі норми, а також грамотно реалізується наявний проект.
При самостійній роботі можна заощадити безліч грошей, але при цьому велика ймовірність допустити багато помилок.
При виборі будівельників враховується їх компетентність, досвід роботи, кваліфікація, наявне обладнання, а також бажано вивчити вже реалізовані проекти.
Після всіх підготовчих процесів починаєтьсябезпосереднє зведення будівлі. Перші етапи будівництва будинку припускають підготовку будівельного майданчика. Для цього виконуються наступні дії:
Бажано на цьому етапі будівництва житлового будинку передбачити можливість захисту бетону і інших конструкцій від дощу.
Цей процес вимагає грамотного розрахунку і постійних перевірок. На підставі нього визначається, де на території перебуватиме будова.
Наноситься розмітка різними способами, але при цьому треба брати з невеликим запасом. Під час роботи обов'язково фахівці користуються лазерним або будь-яким іншим вимірювальним обладнанням.
Якщо будуть матися відхилення, то в майбутньому виправити таку помилку буде практично неможливо.
Дана процедура включається в етапи будівництвабудинки з газобетону або будь-якого іншого матеріалу. Без земляних робіт неможливий процес зведення будь-якого капітального будови. Всі роботи поділяються на кілька етапів:
Під час даного етапу будівництва приватного будинку знадобиться користуватися різною спеціалізованою технікою, представленої різними екскаваторами або бульдозерами.
На нього впливає значне навантаження,тому підставу має бути міцним і довговічним. Тип фундаменту залежить повністю від наявного грунту, глибини пролягання грунтових вод та інших факторів.
Підстава може бути пальових, плитних абостолбчатим. Враховується кількість поверхів в майбутньому будові, матеріал створення стін і інші особливості. На цьому етапі будівництва будинку з бруса можна скористатися легким фундаментом, але якщо зводиться цегляна будівля, то основа повинна бути більш міцним.
Під час роботи важливо спочатку зробити підсипку згравію з піску, а також скористатися гідроізоляційними матеріалами. Далі формується підставу, для чого може заливатися бетон в опалубку або встановлюватися палі, які далі скріплюються ростверком.
Перед реалізацією наступних робіт рекомендується почекати приблизно рік, так як в цей час відбудеться усадка фундаменту.
На фото етап будівництва будинку, що передбачає зведення стін цегляного будови, полягає в поетапної викладенні цегл.
Процес залежить від використовуваних матеріалів, тому можуть склеюватися блоки з газобетону або пінобетону, скріплюватися дерев'яні елементи або виконувати інші аналогічні роботи.
Процедура залежить від обраної технології будівництва. Якщо планується двоповерхова будова, то між поверхами укладаються надійні перекриття із залізобетону.
На цьому етапі будівництва будинку треба орієнтуватися на наявний проект. У ньому вказується, де повинні розташовуватися всі стіни споруди.
Перегородки можуть створюватися з того ж матеріалу, що і зовнішні стіни, але вони робляться більш тонкими. Також допускається користуватися іншими матеріалами.
Для цього через спеціальний отвір у фундаменті підводиться водопровід і газ, а також каналізаційна система. Підключається будова до електрики.
Траншеї для комунікацій бажано створювати ще на етапі земляних робіт. Укладання проводиться на спеціальну щільну підкладку з обов'язковим використанням гідроізоляційних матеріалів.
Процес залежить від затвердженого типу даху.Зазвичай використовується стандартна двосхила конструкція, але при цьому враховується напрямок і сила вітру, приблизну кількість різних опадів, а також необхідність облаштування мансарди.
Для покрівельного покриття можуть використовуватисярізні матеріали, тому вибирається для цього ондулін, металочерепиця, м'яка покрівля або інші матеріали. Вибір залежить від фінансових можливостей власників, їх переваг і особливостей укладання.
Ці етапи будівництва каркасного будинку або будівлі з іншого матеріалу припускають захист будівлі від холоду і опадів.
Установку бажано довіряти досвідченим фахівцям, що дозволить отримати якісний результат. Вибрати можна пластикові або дерев'яні вікна.
Після того як буде побудована коробка іпідведені комунікації, можна приступати до внутрішнього оздоблення, яка вважається не дуже складною, але при цьому значущою, так як від неї залежить, наскільки привабливим і оптимальним для використання буде будинок.
Процедура полягає у виконанні послідовних дій:
Вибір різних матеріалів залежить від уподобань і можливостей власників.
Для цього часто використовується облицювальна цегла,сайдинг або інші аналогічні роботи. Вони можуть здійснюватися з одночасним утепленням стін, що дозволить поліпшити комфортність проживання в будові.
Якщо використовується для будівництва брус, то зовнішня обробка може не здійснюватися.
Важливо розібратися не тільки в тому, які етапи будівництва будинку повинні реалізуватися для отримання повноцінного і надійного будови, але і як красиво прикрасити наявний ділянку.
Облаштування території може полягати в декількох роботах:
За допомогою цього етапу можна зробити дійсно гарний зовнішній вигляд будівлі і наявної території.
Етапи будівництва багатоквартирного житлового будинкусхожі з процесом зведення приватного будинку, але при цьому всі вони контролюються забудовником. Їм призначається виконроб, який займається виконанням усіх робіт для отримання надійного і безпечного будівлі.
Процедура зведення орієнтується на заздалегідьсформований проект і наявну кошторис. Реалізуються всі етапи в заздалегідь встановлені терміни, так як якщо вони будуть порушуватися, то всі учасники пайового будівництва зможуть стягнути із забудовника значну неустойку.
Таким чином, процес зведення будь-якої будівліповинен виконуватися в правильній послідовності етапів. Кожен етап має свої особливості. Від грамотності реалізації цього процесу залежить, наскільки надійним, довговічним і міцним буде будівля.
