Купить или арендовать недвижимость в регионах, بالطبع ، أرخص مما كانت عليه في العاصمة. تكلفة مختلفة كثيرا. لكن في المناطق ، الأمر مختلف كذلك. من أجل فهم كيفية تشكيل السعر ، من الضروري تحليل سوق العقارات. وكقاعدة عامة ، فإن العامل الرئيسي هو تطوير منطقة معينة. دعونا نقارن أسعار مدينة توغلياتي في سامارا ، عاصمة سارانسك ، موردنيان ، نيجني نوفغورود ساروف وأورنبرغ أورسك. مدن ذات أهمية مختلفة تماما ، ولكن حي واحد - منطقة الفولغا.
Tolyatti هي عاصمة صناعة السيارات الروسية.عدد السكان أكثر من 715 ألف شخص. المدينة شابة وواسعة ومتطورة بشكل حيوي. هناك العديد من المصانع ، ولكن أهمها AvtoVAZ OJSC. توظف نصف كبير من جميع سكان المدينة. ولكن بعد أزمة عام 2009 ، أظهر تحليل لسوق العقارات أن أسعار المباني السكنية والصناعية انخفضت بشكل حاد. لا توجد حاليا طريقة لتحقيق الاستقرار فيها. إذا كانت قيمة ما قبل الأزمة ل 1 مربع. بلغ م في السوق الأولية حوالي 70،000 ص ، في الثانوية - من 50000 ص ، ثم بعد أن شكلت تقريبا نفس الأسعار - حوالي 40،000-45000 ص. هذا أدى إلى حقيقة أن المطورين عانوا من خسائر فادحة. في عام 2014 ، كان الوضع معقدًا أيضًا بسبب الارتفاع الحاد في قيمة الدولار. اشترى الكثير من الناس الإسكان برهن ، ومع زيادة معدل إعادة التمويل ، انخفض مستوى المبيعات بشكل حاد. كان هذا بسبب حقيقة أن البنوك تقرض بأسعار فائدة مرتفعة للغاية. في هذا الصدد ، بدأت تظهر برامج الرهن العقاري الجديدة مع انخفاض معدلات لأولئك الذين اشتروا السكن الأولي.
تحليل عروض سوق العقارات التجاريةقفزة عالية في أوائل عام 2000. في هذا الوقت كان هناك طلب كبير على منشآت الإنتاج ، لذلك بدأ بناء هذه المباني بكميات كبيرة. ساهم التطوير الناجح لشركة AvtoVAZ OJSC في النمو الاقتصادي لهذه المنطقة. في هذا الصدد ، كان هناك قفزة حادة في مناطق أخرى. ومع ذلك ، بعد الأزمة ، بدأ رجال الأعمال يفضلون العقارات التجارية المؤجرة. تأثر هذا الطلب بشكل رئيسي بوفرة العروض بأسعار منخفضة إلى حد ما.
عاصمة ماردوفيان سارانسك هي مدينة صغيرة بهاانخفاض مستوى المعيشة. يبلغ عدد سكانها حوالي 300 الف نسمة. هناك العديد من المؤسسات المتنوعة. يظهر تحليل سوق العقارات في هذه المدينة اعتمادًا مباشرًا على الأسعار على عدد الأشخاص الذين يعيشون. في عام 2000 ، بلغت قيمة الإسكان في السوق الأولية 50000 روبل ؛ في السوق الثانوية ، 35000 روبل (لكل 1 متر مربع). لم تكن هناك مباني جديدة في هذا الوقت. ومع ذلك ، منذ عام 2005 تغيرت الصورة بشكل كبير. بدأ سارانسك بنشاط. الآن هي مدينة جميلة جدا. لا يتم بناء الأحياء السكنية فحسب ، بل يتم أيضًا تحسين المعابد والحدائق العامة.
أظهر تحليل سوق العقارات في المنطقة في عام 2015 قفزة حادة في الأسعار:
في مجال العقارات التجارية ، لوحظ نمو نشط أيضا. حاليا ، يتم بناء العديد من المباني لهذا الغرض. أسعار مرافق الإنتاج - من 20 مليون روبل.
ساروف هو المركز النووي لروسيا.لديها حالة مدينة مغلقة. صغيرة جدا سواء في المنطقة والسكان (حوالي 100 ألف شخص). 90 ٪ من الناس الذين يعيشون هنا يعملون في محطة نووية. هناك العديد من الأفراد العسكريين في المدينة. مستوى معيشة المواطنين أعلى من المتوسط. هناك استقرار اقتصادي ، حيث يتم تمويله بشكل جيد من قبل الدولة. بعد تحليل سوق العقارات ساروف ، يمكننا أن نستنتج: التكلفة مرتفعة للغاية.
أسعار تقريبا لم تنخفض حتى في سنوات الأزمة الصعبة.
ويمكن ملاحظة الشيء نفسه في سوق العقارات التجارية. على سبيل المثال ، منشأة لإنتاج حوالي 2000 متر مربع. سيكلف م من 60 مليون روبل.
تقع بلدة أورسك الصغيرة في منطقة أورينبورغ. يبلغ عدد سكانها حوالي 230 ألف نسمة. لا توجد مصانع كبيرة ومرافق مهمة للدولة. في هذا الصدد ، تكلفة السكن منخفضة:
أسعار العقارات التجارية هي أيضا معقولة جدا. على سبيل المثال ، تبلغ مساحة المبنى الصناعي أكثر من 1500 متر مربع. م مع المستودعات والمكاتب يكلف حوالي 12 مليون روبل.
بعد تحليل سوق العقارات من عدةالمدن ، يمكننا أن نستنتج أن تشكيل الأسعار يتأثر بعوامل مثل مستوى تنمية الصناعة والسكان ، وبالطبع تمويل الدولة.
