Апартамент реконструкция: как да се направи всичко бързо и в съответствие със закона?

Преустройството на апартамента екомплекс от строителни, монтажни, довършителни работи, водещи до промяна на площта на отделните помещения, изграждане на носещи стени, инженерни и водопроводни системи. С други думи, ако искате да свържете лоджията със стаята или да преоборудвате банята, ще намерите нищо по-малко от реконструкцията. Процесът е дълъг и скъп, както по отношение на финансите, така и по отношение на нервите. Но в края на цялата работа ще получите апартамент, който отговаря на вашето индивидуално виждане, вкус и предпочитания.

Какви произведения са включени в концепцията за "реконструкция"?

който и да е организация на проекта знае точно отговора на този въпрос. Затова реконструкцията се нарича:

• преструктуриране на носещи стени;
• разглобяване и прехвърляне на прегради вътре в апартамента;
• прехвърляне на съществуващи и подреждане на нови врати;
• комбинация от лоджия със стая;
• комбиниране на баня и тоалетна в единична стаябаня и обратно, както и смяна на неговата площ, пренареждане на санитарно оборудване, монтаж на нови елементи (бойлер за съхранение, допълнителна мивка, тоалетна, душ кабина вместо баня и др.);
• комбинацията от кухня и хол;
• увеличаване на жизненото пространство поради помощните помещения (складово помещение, шкафове, вградени в стената и др.);
• трансфер на щрангове и радиатори, подреждане на подово отопление с вода.

Много е важно цялата работа да се извършва поправилно ниво, в съответствие със строителните норми, а също и правилно проектирани. Тоест, определено трябва да изработите подробно поръчката, както и да узаконите преустройството.

За съжаление, много често собствениците го правятнезависимо, на собствена опасност и риск, и законната регистрация се извършва със задна дата, когато дойде време за продажба на жилища, даване, приватизация, застраховане и т.н. Този подход е коренно погрешен и включва поне съдебни спорове, за да се легитимира неправомерно преустройство. Като максимална - опасност за самите жители и съседите, ако преустройството на апартамента е извършено с нарушения на SNiP. В най-лошия сценарий, собственикът е изправен не само от глоба за нерегламентирана реконструкция, но и „откат“ на всички промени, тоест възстановяване на съборени носещи конструкции, демонтаж на неправилно поставени отоплителни радиатори и т.н.

Как да го направите правилно?

Организация на проекта - това е мястото, където трябва да отидете веднага щом стереши да направи преустройство. Специалистите ще ви кажат как правилно да реализирате идеите си, ще проведат преглед на апартамента и ще дадат техническо становище относно възможността / невъзможността за някои промени. В резултат на това ще получите проекта за преустройство, който ще бъде един от най-важните документи, които ще бъдат представени на градските власти, за да се легитимира престройката.

В допълнение към проекта, преди ремонта трябва да се подготвят следните документи:

• удостоверение за регистрация на апартамента;
• удостоверение за собственост;
• извлечение от домашната книга, където ще бъдат посочени всички лица, регистрирани в това жилище;
• разрешение за извършване на преустройство от всички посочени по-горе лица;
• копие на лична сметка;
• заключение на ЕЕН и Министерството на извънредните ситуации относно съответствието на жилищата с действащите стандарти

Този пакет се изпраща с молбата доинспекция на жилищата. След като разгледате вашия случай, ще бъде взето решение за разрешение / забрана на работа. С положителен отговор можете спокойно да започнете ремонта.

Когато санирането на апартамента приключи,необходимо е да се обадите на служителите на жилищната инспекция, за да съставят акт за извършване на работа. Той, заедно с полученото по-рано разрешение за преустройство, проектът и паспорта на собственика на жилището, се прехвърлят в ОТИ за регистрация на нов паспорт. След това ще трябва да посетите Кадастралната камара, така че промените да бъдат отразени в кадастралната регистрация. И ако по време на ремонта се промени не само оформлението, но и площта на апартамента, ще се изисква и нов сертификат за собственост (издаден от Федералната служба за регистрация). Едва след това можете да считате, че преустройството е напълно легализирано.