Редица нови закони за недвижими имотикадастралната стойност на жилищата е важен показател. Във всеки бизнес с недвижими имоти, тя сега се интересува от всеки повече от цената на квадратен метър. Вземането на решения в сделките до голяма степен зависи от неговата стойност, тъй като изчислява размера на държавното мито, заплащано при нотариално удостоверяване и данъчното облекчение, то е основа за облагане.
Разберете кадастралната стойност на апартамента, която е актуална днес, не е проблем, всеки може да избере най-достъпния начин.
Най-малко веднъж на всеки 5 години се извършва държавна кадастрална оценка на недвижими имоти. Получените и одобрени в резултат на разходите разходи се въвеждат в USRN.
При определянето му се взема предвид местоположението на къщата, състоянието й, площта на жилищата, ремонти, комуникации, окабеляване, отоплителна система.
Един от основните фактори е пазарната стойност в района, както и наличието на транспортни пресичания, възрастта на строителство, надеждността на конструкциите.
Разбира се, в масовата оценка на жилищата е труднопостигане на пълна обективност, защото пода и дори кардиналните точки влияят върху цената. Пазарната цена на апартамент с европейски качествен ремонт и гледка към морето ще се различават значително от скромното жилище на същата площадка с прозорци с изглед към двора, а цената на намалението може да бъде същата.
Кадастралната стойност се определя отнезависима експертна оценка, която може да бъде инициирана от собственика, ако той не е съгласен с държавната оценка или ако са открити грешки в регистъра. Но скоро тази функция ще се прехвърли изцяло на държавата, само представителите на бюджетните организации ще могат да се справят с оценката.
Оценка на състоянието в повечето областиМосква се проведе през 2014 г. За разлика от стойността на материалните запаси, кадастъра трябва да е по-свързан с обективни фактори и пазарни условия.
За да разберете кадастралната стойност на апартамента, може не само собственикът, но и всеки, тъй като тази информация е публично достъпна.
Собственик достатъчно, за да погледне във вашиядокументи за заглавие, в които се посочва кадастралната стойност на обекта. Но тъй като тя може да се е променила след издаването на изявлението USRN, тя трябва да бъде изяснена.
По-надежден източник ще бъде известие от Федералната данъчна служба, като при изчисляването на данъка използва надежден размер на недвижими имоти, работещи в момента.
Най-добре е да разберете кадастралната стойност на апартамента директно в Rosreestre или MFC, там можете да получите и екстракт с неговото указание.
Сайтът Rosreestra непрекъснато се подобрява и предлага всички нови възможности за информация и документи в електронна форма.
Да се установи кадастралната стойност на апартамента вRosreestre, трябва да отидете на официалния сайт rosreestr.ru. Това може да се направи от всяко заинтересовано лице, което иска да получи точна информация преди сделка за продажба и покупка, или да посочи данъчната основа.
Дори и с дарението на жилища близки роднининеобходимо е да се установи кадастралната стойност на апартамента, тъй като ако донорът не е едноличен собственик, но притежава само дял, той ще изготви подарък от нотариуса и ще плати държавна такса в размер на кадастралната стойност на апартамента.
На сайта можете да поръчате извлечение за стойността на апартамент, за който е одобрен специалният формуляр. Въведете номера на обекта, под който е посочен в инвентара - ще се появи адресът и цената му.
За тези, които по някаква причина не могатизползвате интернет, за да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва, трябва да поискате информация от най-близкия клон на Федералната регистрационна служба или МФЦ, независимо от местоположението на апартамента, като вземете паспорт с вас.
За да получите извлечение от кадастралната стойност, трябва да се свържете с писмена молба или да я изпратите с препоръчана поща. Можете да укажете информация за горещата линия.
От 01.01.През 2017 г. стойността на кадастралната стойност, валидна към 01.01.2014 г., ще бъде използвана за данъчно облагане и всякакви сделки с недвижими имоти.
Ако в резултат на оценката преди 1 януари 2017 г. цената е по-ниска от тази на 1 януари 2014 г., се използва нов показател.
Тази ситуация ще продължи до 2020 г., защото именно за този период информацията за цената на обектите в Rosreestr е замразена.
Много е важно да се научи кадастралната стойност на апартамент в Москва през 2014 г., тъй като тя ще бъде данъчната основа за дълъг период.
Тъй като през последните години се наблюдава спадпазарни цени за недвижими имоти, мнозина ще намерят за несправедливо да изберат този конкретен период за изчисления. Кадастралната стойност на собствеността на някои предприятия и физически лица значително надвишава реалната пазарна стойност. Частни и юридически лица, които не са съгласни с оценката на недвижимите имоти, го оспорват в съда.
Там можете да кандидатствате незабавно, заобикаляйки Rosreestr, в случай на откриване на грешки в кадастралните записи, когато кадастралната стойност надвишава пазарната стойност.
Но за това трябва да представите заключение за товаекспертна оценка от независими оценители. Оказва се, че оспорването на кадастралната стойност е скъпо и разходите могат да надхвърлят спестяванията от евентуално намаляване на данъците.
Понякога трябва бързо да разберете кадастралната стойност.апартаменти в Москва на. Например купувачът има няколко възможности за закупуване на жилище. Претегляйки плюсовете и минусите, той иска да избере най-печелившата. Той няма кадастрални номера, няма документи.
Ако отидете на сайта kadastrmap.ru и въведете адреса, след това веднага ще се появи кадастралният номер и цената на апартамента. Знаейки сега номера на сметката, можете да проверите повторно кадастралната стойност и датите на преоценка на сайта Rosreestra.
Не пренебрегвайте възможността да разберете кадастралната стойност на апартамента, особено защото има много прости начини и няма да отнеме много време.
