За някой, който не е имал заеми, оценкатаапартаментите за ипотека изглежда да са напълно неприложима част от договора. Това обаче не е така. Според експерти оценката на недвижимите имоти е един от най-важните процеси при обработката на ипотеки, тъй като размерът на заема и максималният период, за който може да бъде издаден, зависи от тях.
Оценяване на апартамент за ипотека: значение
Оценяване на имота отпрофесионалистът е важен, защото се основава на него, банковата организация решава за размера на издадения заем. Освен това, ако се произвежда от професионалист, който е запознат с изискванията на финансова организация, тогава вероятността за благоприятно решение за кредитополучателя се увеличава няколко пъти.
Също така оценката на апартамента за ипотеката определянеговата най-вероятна цена за продажба на вторичния пазар на недвижими имоти, както и размера на отстъпката за неотложността на продажбата. Такива действия позволяват да се избегне намаляването на размера на заема, който често се използва от банковите организации. Ето защо всеки заемополучател е длъжен да предприеме отговорния подход към избора на специалист. Той трябва да има необходимите познания и да се стреми да защитава интересите на своя клиент във възможно най-голяма степен във взаимоотношенията си с банката.
Етапи на оценката
Истинската професионална оценка на ипотечния апартамент предполага доста обширен и сложен набор от действия, които могат да бъдат разделени на няколко важни етапа:
- Първо, местоположението на обекта се оценява.Районът, в който се намира, разстоянието от центъра. Достъпност и достъпност на обществения транспорт, условия на околната среда. Състоянието на територията в непосредствена близост до недвижими имоти, състоянието на инфраструктурата на цялата територия.
- Вторият етап е оценката на самия имот.Тук са важни следните данни: видът на сградата, годината на нейното изграждане, материалът на подовете и стените, височината на сградата и състоянието на нейните комуникации, наличието на подземен гараж или паркинг за автомобили.
- Третата стъпка е да се оценят характеристикитеапартамент. В същото време се разглеждат както общата площ, така и площта на жилищната зона. Брой стаи, височина на тавана, местоположение на етажа, състояние, наличие на лоджия или балкон.
Документална база за оценка на недвижими имоти
Оценката на апартамент за ипотека Sberbank винагитрябва да съдържа информация за оценителя и клиента на услугата. Описание на използваните методи, както и подробно описание на имота със съответните снимки. В допълнение документът трябва да включва проучване на пазара по време на процедурата, изчисляване на разходите и всички необходими документи за сключване на договора. Цената за оценка на апартамент за ипотека е средно между три и пет хиляди рубли, но в някои случаи тази сума може да бъде по-висока поради трудности при получаването на необходимите документи. Докладът за провеждането на тази процедура винаги се изпълнява в съответствие със законовите изисквания и всички страници са номерирани и пришити. Освен това документът трябва да бъде подпечатан от фирмата за оценяване.
