Какви са условията на социалната ипотека?

Съвременните жилища са много скъпи.Повечето от жителите на страната ни не могат да си го позволят. В съветско време държавата го е изградила за своя сметка и просто го е раздавала на своите граждани. През деветдесетте години, с разпадането на страната, старата жилищна система се разпада.

Но проблемът остава.Напоследък някои руснаци значително се обогатиха и започнаха да строят луксозни апартаменти. Останалите жители обаче са дори по-бедни от съветската епоха и не успяха да решат жилищните си проблеми дори в минимален мащаб.

Необходими бяха нови правителствени мерки за намаляване на напрежението в жилищния сектор. В съвременните условия се намери изход в социалната ипотека. И така, какви са условията за социална ипотека днес?

Социална ипотека

Социалната ипотека е държавна подкрепанякои преференциални социални категории жители на Русия. Условията за получаване на социална ипотека са бенефициерите да заемат пари за закупуване на собствено жилище. Ипотеката е вид залог на жилищни имоти (бъдещи или съществуващи с кредитополучателя) за закупуване на заем. Въпросите за придобиване на социална ипотека, създаване на програма за заем се определят от регионалните власти.

Социалната помощ се издава под формата на:

1. Покриване на разходите на част от цената на апартамент, закупен с ипотека.
2. Придобиването на жилища от държавата при малък лихвен процент.
3. Компенсация за част от ипотечния интерес.

гол

Цел на съвременните социални програмиипотечното кредитиране, работещо в нашата страна, е паричната подкрепа от руската държава на нейните граждани по отношение на подобряването на условията им на живот. Придобитият заем може да бъде реализиран в следните области:

• за закупуване на готови, предварително изградени жилища;
• за изграждане на жилищна сграда;
• за закупуване на поземлен парцел, където стои жилищна сграда или се планира нейното изграждане;
• за изплащане на съществуващ ипотечен кредит.

В съвременна Русия има редица ипотечнипрограми, подпомагани както от федералния руски бюджет, така и отчасти от регионалните провинциални бюджети. Наред с обичайната (стандартната) ипотека съществува и социална структура на ипотечното кредитиране на определени сегменти от населението. Според такава социална ипотека условията за получаване ще бъдат най-спокойни. Особено за привилегированите слоеве от населението.

Удобства

Существующая социальная ипотека для улучшения условията на живот позволяват на социално слабите категории руски граждани да подобрят текущите си условия на живот. Тоест държавата организира подобни преференциални социални програми, така че придобиването на жилища да стане достъпно за руснаци с ниски доходи, например за големи, бедни семейства, за държавни служители, които нямат жилище, за млади офицери, за млади семейства и т.н.

Надзор и координира дейностите на всичкисъществуващи ипотечни програми в Русия, специално създадена организация - AHML - Агенция за жилищно ипотечно кредитиране. AHML разработва очертаната от държавата политика за увеличаване на наличието на евтини жилища за руснаци и осъществява функцията на държавния орган за формиране на пазара на ипотечни социални заеми. Агенцията трябва да засили баланса на интересите на всички страни в областта на недвижимите имоти - руската държава, обикновените кредитополучатели, частните и държавните кредитори и инвеститорите.

доказателства

Специфични условия за социална ипотека:

• издаване на преференциална лихва за кредитополучатели по кредит, издаден от банка;
• издаване на целеви еднократни субсидии или социални плащания за жилища от централния федерален или местен регионален бюджет;
• повече преференциални разходи за закупено жилище (обикновено това е типичен имот от икономична класа);
• намален размер на първоначалната жилищна вноска за закупуване на апартамент или къща;
• помощ при изплащане на лихвата по ипотечен жилищен кредит чрез издаване на обезщетение;
• вероятността за месечно намаление на заема („ваканция за плащане“).

Основной упор социальной жилищной ипотеки се прави за премахване на съществуващите жилищни трудности в този слой от работещи руснаци, които получават сравнително средни и ниски финансови доходи и в същото време имат голяма нужда от своята къща (или апартамент).

Структура на разходите

При условията на социални ипотеки се приема следната структура на финансовите разходи:

1. Около тридесет процента от разходите за жилище ще отидат за разходите на купувача.
2. Делът на държавната помощ (обемът зависи от социалната категория на руснаците) е от около двадесет до петдесет процента от общите разходи.
3. Останалото плащане за жилище отива в дела на ипотеката.

Описаната структура на плащане за закупеното жилище, катоКато правило това увеличава възможността за получаване на ипотечни заеми за жителите на нашата страна, а това от своя страна активно допринася за растежа на ефективното търсене на руснаци за жилищни сгради или апартаменти, като по този начин допълнително финансира строителната индустрия на местната икономика и различни индустрии, зависими от нея.

специфичност

Основната разлика между съществуващите условия на социалнотоипотеките от обикновени или търговски ипотеки в крайна сметка са по-ниски разходи за жилища, разпределени за гражданите. Освен това е необходимо да се подчертаят допълнителни гаранции, които заемодателите получават от издаващата банка на банката, работеща по ипотечни програми за социални жилища:

1. Контрол на „чистотата“ на закупените помещения.
2. Застраховка и закупени жилища, както и живота на кредитополучателя.
3. Обещанието на банката да поддържа нивото на лихва по заема, посочено в споразумението, до края на договора за заем.

Участници в преференциални програми

Условия за социална ипотека за получаванеНе всички руснаци могат да получат социален ипотечен заем. Сред бенефициентите могат да бъдат включени, на първо място, тези жители на страната, които са официално идентифицирани в нужда от жилище и които са на опашката за закупуване на жилища в местните изпълнителни власти. Освен това руснаците, които живеят в къщи, които официално са класифицирани като негодни за нормален живот, са класирани сред нуждаещите се от жилище; тези, които притежават жилища в многоквартирни сгради, включени в списъка за спешни случаи и подготвени за разрушаване или модернизация. Това условие е обща характеристика за всички клиенти на социални преференциални ипотеки.

Други условия, необходими за закупуване на ипотечен заем, зависят от формата на програмата за социална ипотека:

• семейства с няколко деца, в които възрастта на съпругата или съпруга (или единия родител в непълно семейство) е на не повече от 35 години;
• семейства с три или повече непълнолетни деца;
• ветерани от официални бойни операции;
• млади офицери, които са станали членове на руската система за жилищни спестовни ипотеки;
• Руснаци, работещи в държавни (или общински) органи, които са част от научни организации или структурата на научната служба;
• Руснаци, работещи в държаватаобразователни структури, както и здравни органи, културни структури, местна социална защита, система за заетост, физическа култура и спортни органи;
• служители на градообразуващи институции, включително научни градове;
• работници, работещи в структурата на военно-промишления комплекс;
• граждани, работещи в държавни научни органи, както и различни структури, организирани от държавните академии на науките;
• служители на държавни унитарни институции като обикновени научни органи, изпълняващи работата си във водещите области на формирането на науката и индустрията в Русия;
• руснаци с ниски доходи (счита се за ниски доходисемейство, одобрено с указ на местните общински власти, ако общият доход за всеки член на семейството е по-нисък от размера на издръжката, определен във всеки регион; ипотека за социални жилища означава разпределяне от държавата на руско семейство с ниски доходи на къща или апартамент на намалена цена, както и други допълнителни социални гаранции).

Жилищни обезщетения за лекари

В допълнение към общите социални ипотеки за получаванеима някои, насочени към подпомагане на социалните работници при решаването на жилищни проблеми. Например това са лекари. Има специална програма "Ипотека за лекари". Целта му е да улесни лекарите при получаването на социални ипотечни заеми.

На ниво отделни региони е организирано получаването на безплатни парцели и целеви социални заеми за частно строителство.

Като цяло условията на социалните ипотеки за лекарите водят или до облекчаване на кредитната тежест за тях, или до подкрепа при извършване на първото плащане на ипотека.

Първоначална такса

Вероятен участник в руската социална мрежаПрограмата за ипотечни кредити за жилище трябва задължително да бъде тествана за способността да се плащат разходите за дома. Всъщност мащабът на кредита, получен от банката, ще зависи от обема на съществуващите спестявания (първоначална жилищна вноска), от обема на месечните средства, получени от кредитополучателя. За да увеличи размера на ипотечния заем за жилище, заемодателят може допълнително да използва помощта на други платежоспособни граждани (по-специално близки роднини), които след това ще бъдат добавени към договора за ипотечно кредитиране като отделни съзаематели.

При тези условия регионите активно развиват социална ипотека.

Москва

В Москва през 2017г има активно въвеждане на социална ипотека. Условията на Москва по специалната държавна програма са доста добри. Участниците в социалните финансови заеми ще теглят ипотеки в размер на 9,5%. Но има редица ограничения. Такъв заем ще получат само онези московчани, които си купуват апартамент в нови сгради в Москва, които са част от жилищния фонд на столицата, в сграда, издигната за сметка на града. Потенциалните кредитополучатели трябва да имат паспорт с московска регистрация (разрешение за пребиваване), те трябва да имат стабилна работа с постоянен доход. Освен това те трябва да отговарят на определени критерии:

• да са членове на държавния жилищен проект „Жилище за руско семейство“;
• работа в предприятията от военно-промишления комплекс;
• имат група с увреждания или имат дете с увреждане в семейството.

Московска област

Условия на социална ипотека в Московска областсе основават на същите конкретни точки като за жителите на Москва. Основните критерии за получаване на такъв заем са отбелязани по-горе. Но трябва да се има предвид, че отделните банки имат свои собствени характеристики на кредитиране на клиенти, които могат да бъдат намерени в самата финансова институция.

Татарстан

В този регион на страната ни социална ипотекасъщо много популярен. Условията за социална ипотека в Татарстан са насочени към получаване на обезщетения за служители на институции, които могат ефективно да финансират социални ипотеки.

Получаване на жилище по социална програмасе среща в определена последователност. В региона се организират състезания, подбират се апартаменти, които могат да бъдат предадени на гражданите на републиката в рамките на текущата социална ипотека при специални условия:

1. Нуждата на гражданин от подобряване на жилищните условия. Освен това един член на семейството трябва да има поне 18 кв. м.
2. Най-дългият срок на издадената социална ипотека е малко над 28 години.
3. Реализуемият лихвен процент е приблизително 7%.
4. Изисква се първоначална вноска за жилище. Ако обаче руснак има сериозни причини, тоест е възможно да получи съгласието на съответните органи да не прави този принос.
5. Плащането може да се извършва не само в брой. Регионалната програма означава плащане на продукти от собственото им производство в лична ферма или връщане на заем от техния собствен труд.
6. Част от жилищната площ, която все още не е платена, може да бъде прехвърлена в търговски лизинг.
7. Ако бездетно семейство получи социална ипотека и след определен период двойката има дете, тогава държавата плаща помощ в размер на 200 хиляди рубли.

Участници в социалната програма в Татарстан

Съгласно условията за социална ипотека в Татарстан, социална ипотека може да бъде получена чрез:

• Руснаци, работещи в бюджетни органи;
• служители на институции, участващи във финансиране на програми за социални ипотеки;
• Руснаци, които се нуждаят от спешна подкрепа.

Необходимо е да се натрупа страхотна оценка. Определя се от размера на спестяванията на човек. Тези средства трябва да бъдат по сметката на жилищния фонд. Победител в състезанието ще бъде гражданинът с най-висок рейтинг, чиято кандидатура ще отговаря на всички изисквания.

Разбира се, има социална ипотека вКазан. Условията му като цяло са подобни на разпоредбите на програмата на Татарстан. Трябва да се отбележи, че социалната ипотека в Казан за 2017 г. ще позволи на много социално слаби слоеве от граждани да вземат заем при преференциални условия.