На сегодняшний день кредитование составляет половината от всички активи на всяка банка. Броят на кредитните организации расте, а с тях и конкуренцията. Всяка банка предлага различни програми с атрактивни лихви и условия. Днес всяко второ семейство има ангажименти за заем - това е неразделна част от съвременния живот. Има различни видове потребителски заеми: кредити за автомобили, стоки на вноски, ипотеки.
Благодарение на ипотеката можете да си купите имоткакто на първичния, така и на вторичния пазар. Но ипотечните лихви в Русия са много високи и не всеки може да си позволи (от 10 до 16,5%), за разлика от Европа, където средният процент е само 4%. В допълнение към лихвата, необходимо условие за всяка банка е авансово плащане от 10%, гаранция, залог на придобитото и съществуващо и задължително застраховане. В случай на неплащане и формиране на голям дълг, банката може да изпрати уведомление за прекратяване на договора. Разбира се, жилищата в нашата страна са много скъпи, а вие не искате да наемате и да плащате за чужд апартамент през целия си живот - водени от това, някои граждани, без да измерват доходите си, се обременяват с дългови задължения, а впоследствие всичките им мечти се разпадат като кибрит.
Руското законодателство ясно очертава цялотопроцесът на издаване и условията за изплащане на ипотеката, но въпреки това кредитните организации имат право да представят свои собствени изисквания към кредитополучателите. Преди да заеме парите на други хора, кредитополучателят трябва много внимателно да се запознае с всички условия (договор), да поиска от служителя да изчисли схемата на плащанията, да разбере какви такси и неустойки се начисляват за забавено плащане, както и да изясни въпроса за възможното предсрочно погасяване (в някои банки мораториум върху предсрочно закриване на дълга).
Причини за прекратяване на договора
Прекратяване на договор за заем с банка имамясто в случай на продажба на ипотечен недвижим имот, невъзможността да се депозират средства по заемната сметка. В този случай банката трябва да изпрати известие за прекратяване до кредитополучателя или да го уведоми устно. Ако една от страните не се съгласи да прекрати договора, другата страна има право да се обърне към съда. Преди да подпише документите, кредитополучателят трябва да се запознае с процедурата за извършване на плащания и възможността да прекрати договора за ипотека, в противен случай това ще доведе до големи материални загуби на кредитополучателя.
Също така се извършва прекратяване на ипотечния договорв случай на нарушение на задълженията на една от страните. Ако и двете страни намерят компромис и по взаимно съгласие съответно изменят споразумението, прекратяването на споразумението няма да се изисква и то няма да загуби своята законна сила. Банковият фалит не е основната причина за прекратяване на договора. При този резултат кредитната институция трябва да изпрати известие за прекратяване на клиента. Ако това не се случи, кредитополучателят може да се обърне към съда, който ще вземе най-доброто решение - законодателството не предвижда ясни правила по този въпрос.
Обикновено инициаторът на прекратяването екредитна институция, но има случаи, когато кредитополучател е подал молба до банка за прекратяване на договор. Ако видите, че банката нарушава условията на споразумението за ипотека или по някаква причина, която не ви е ясна, изпраща известие за прекратяване на споразумението, по-добре е да се свържете с компания, занимаваща се с такива въпроси, за помощ, която може да разбере този труден въпрос. Такива компании са специализирани в преструктуриране на заеми и дори изкупуват недвижими имоти, държани като обезпечение с банката.
Ако кредитополучателят не е за неопределено времев състояние да погаси дълга, той спешно трябва да информира банката за това, за да избегне неустойки. Може да ви бъдат предложени няколко варианта за решаване на проблема: преструктуриране на ипотеката или прекратяване на договора.
