Многих людей в наше время интересуют условия ипотечно кредитиране. Всеки има нужда от жилище, но не всеки го получава веднага. Поради липсата на необходимата сума пари и високата цена на желаните „квадратни метра“. Е, мнозина прибягват до ипотеката, но условията, при които тя е издадена, могат да бъдат описани по-подробно.
Като начало си струва да отбележим товаТози вид заем се различава от обикновен заем. Първото предупреждение е крайният срок. Ипотека се издава за 5-50 години. Но най-често се приема на 15-25 (средно). Което също е много. Ипотека се издава само за жилищни нужди. Тоест, за закупуване на къща, апартамент или извършване на строителни работи. И третият нюанс се крие в залога. В ролята му е придобитото имущество. Банката трябва да разполага с това, което ще успее да продаде и да спечели печалба, в случай че клиентът не е в състояние да изплати дълговете си.
Това са общите условия за ипотечно кредитиране.Ако вярвате на статистиката, именно за него процентът на надплащанията е най-високият. Но те не са много забележими, тъй като техният човек дава за дълъг период от време. Освен това някои просто нямат друг избор. С добър пример обаче разбирането на тази тема е много по-лесно.
В тази финансова организация заемите се вземат най-често. И ипотеката не е изключение, което не е изненадващо, защото Сбербанк е най-добрият, надежден и успешен в страната. И предлага добри услуги.
Какви са условията за ипотечно кредитиране в Сбербанк? Доста печеливша. Но изискванията към клиентите са подходящи.
Допустим, человек присмотрел себе квартиру за пет милиона рубли. Той няма достатъчно пари, защото се е заинтересувал от ипотека, например, за 5 години със ставка 11,5%. Той ще трябва да направи принос под формата на 1 000 000 рубли. Това е 20% от сумата. Общо банката на теория ще му заеме четири милиона. Той ще бъде одобрен от заявлението, но ако той е получател на заплата в Сбербанк и месец му се изплаща поне 115 000 рубли като заплата. Всеки месец той ще дава около 88 000 рубли. И в резултат размерът на надплащането ще бъде приблизително 1,280 000 рубли. Печеливша или не - зависи от всеки да реши сам.
И ако вземете предвид други условия?Същата сума на кредита и първоначалното плащане, но заемът ще бъде издаден не за 5, а за 30 години - какво се случва в този случай? Нищо добро, защото всеки месец със заплата от 60 хиляди рубли. човек ще трябва да даде 40 хиляди рубли. като плащания и в резултат на това размерът на надплащането ще възлиза на 10 900 000 рубли, като се вземе предвид фактът, че лицето е "взело назаем" от държавата 2,5 пъти по-малко. Това са условията за ипотечно кредитиране в Сбербанк. Това не е измислица - всичко може да се провери, защото за това вече има специални онлайн калкулатори.
И така, условията бяха накратко посочени по-горе.ипотечно кредитиране в Сбербанк. Сега можете да задълбочите темата и да поговорите за това, от какво се нуждае кредитната институция от потенциалния им клиент, за да даде преднина за отпускане на заем.
Първият е възрастта.Ипотека може да бъде издадена от 21-годишна възраст. Максималната възраст обикновено е ограничена до 65 години, но това е толкова в момента на погасяване на дълга трябва да бъде човек. Вярно е, че прословутата Сбербанк има разширена рамка. Те имат максимална възраст 75 години.
Най-важният критерий е старшинството.Като цяло трябва да е поне една година. И 6 месеца - на последното място на работа. Препоръчително е да не се прескача от едно предприятие на друго - банката не се доверява на такива хора.
Но най-важните условия за ипотечното кредитиранелъжа в доходите. Човек трябва да печели достатъчно. Защото всеки месец той ще бъде задължен да дава на банката 40-50% от доходите си. Между другото, приоритет за банката са винаги тези хора, които имат печеливши инвестиции (например акции). Ако клиентът има инвестиции в злато, ценни книжа и фючърси (опции), ще трябва да потвърдите това. Това са условията на ипотечното кредитиране.
Вышеперечисленное – это ещё не все условия държавно ипотечно кредитиране. Банката може също така да вземе предвид доходите на най-близките роднини на клиента (ако те са поръчители) и допълнителни потвърдени източници на печалба. Например от имот под наем.
Освен това човек не трябва да има непогасени задължения. Идеалната кредитна история е пряк шанс за получаване на заем.
Между другото, все още е важно присъствието на съдружник.Сдвоени клиенти (съпруг и съпруга) се издават ипотека по-често от единична. Защото когато двама души ваучат за плащането наведнъж, не можете да се притеснявате за тяхната отговорност. Освен това се получава общо по-голям доход. А заемополучателите с деца (две или повече) имат право да използват капитал за майчинство - да изплащат авансовото си плащане или част от заема. Това е преференциално ипотечно кредитиране. Иначе условията са същите като за клиентите от други категории.
Условията за ипотека са прости, носа многобройни. Както бе споменато по-рано, заем от този тип може да бъде издаден за различен период. Но тя се определя от самата банка. Зависи от възрастта на клиента, неговите доходи и размера на заема. Ясно е, че ако човек иска да заеме 2 000 000 рубли, тогава няма да му се даде за една година. Освен ако, разбира се, заплатата му е 250 000 рубли / месец. Но хората с такъв доход не вземат заеми от два милиона, така че това дори не може да се счита за пример.
Вноските също са различни.Например прословутата Сбербанк предлага на участниците в проекта „Младо семейство“ да допринесат само с 10% от общите разходи за жилище. И ако има дете, размерът му ще намалее до 5%. Също предимство, демонстриращи добри условия за ипотечно кредитиране в Москва.
Лихвеният процент в банките е почти същия. Тя варира средно от 12 до 14%.
Е, условията, които предоставя ипотечния кредит, са разбрани накратко. И сега за необходимите документи.
Така че човек получава „добро” от банкатаполучавайки заем, той ще трябва да събере цял пакет документи. Най-важното е заявление за ипотека и формуляр за кандидатстване. Също така се нуждаете от копие на паспорта си, застрахователно свидетелство, TIN, военна карта (за мъже), документ за образование, брак / развод, раждане на деца, а също и трудова книжка. Предоставена е и фотокопирана версия, заверена от работодателя. И разбира се, онези документи, които са доказателство за доходите.
Помощ може да се изисква като допълнение.регистрация (регистрация), копия от паспортите на всички, които живеят с потенциалния кредитополучател, както и документи, потвърждаващи, че лицето притежава определено ценно имущество. Ако обаче се изисква нещо с изключение на стандартния набор от документи, лицето ще бъде уведомено. Най-важното е да не забравяме оригиналите.
Те трябва да бъдат отбелязани със специално внимание.Условията за военни ипотечни заеми осигуряват други, по-изгодни. Като начало, всеки нает служител трябва да се регистрира в НИС. Това е финансирана ипотечна система. Всяка година определена сума пари ще се превежда във военната сметка, която е еднаква за всички. През 2015 г. например тя възлиза на 245 880 рубли годишно. След три години участие в системата военният може да подаде отчет, ако иска да получи сертификат, който ще му даде правото да получи целеви жилищен кредит от банката. Какъв вид недвижими имоти вече се определя по-късно.
След военните завои към ипотечна банка,сътрудничи с NIS, отваря сметка там, на която прехвърля всички натрупани пари. Те плащат първото ипотечно плащане. След това следва сключването на договор за заем. Какво е най-приятно - Федералната държавна институция Росвоенипотека плаща ипотеката от федералния бюджет. А сумата, която се изплаща месечно, е равна на 1/12 от финансираната от НИС вноска. Вярно е, че има едно предупреждение - в момента на изплащане на заема за военните трябва да е най-много 45 години.
Темата за ипотеката изглежда проста.Но всъщност съдържа много важни нюанси. Основното е условията за ипотечно кредитиране (в Москва и други градове на Руската федерация). И те трябва да бъдат взети под внимание, ако вече има нужда да се уреди заем. Трябва да се опитаме да направим всичко, за да го получим при най-благоприятните условия.
