В недвижими имоти с определението за групаКапиталът на строителните обекти трябва да се сблъсква доста често. Например, не можете да правите без тази процедура, ако се нуждаете от държавна регистрация на сграда или решение за разрушаване.
Нормативната и техническата литература не дава точноформулираното обяснение на признаците на столицата на строителните обекти. Въпреки това, този термин се отнася до силата, функционалността и живота на сградата.
За да присвоите една или друга сградагрупа капитали, се назначава специална експертна комисия. Процесът на проучване включва оценка на редица показатели. Основните са:
Съвременните архитектурни решения означаватразлична капитализация на сгради в зависимост от предназначението им. По този начин сградите, предназначени за гражданска употреба (жилищни сгради), имат по-малка трайност от индустриалните (публични) недвижими имоти.
Периодът на безработица е основният фактор при определянето на групата сгради и съоръжения капитал, таблицата ясно показва това.
Капиталова група | Служебен живот, години | Вид обект, в зависимост от използваните строителни материали |
първата | не е ограничен | Бетон, камък |
| второто | 120 | обикновен |
третата | 120 | Лек камък |
четвърти | 50 | Дървени смесени |
пети | 30 | Prefab |
шести | 15 | тръстика |
Къщите от първи клас на столицата отговарят най-многовисоки стандарти за качество. Максималното време за работа се постига благодарение на солидната конструкция, състояща се основно от монолитна основа, стени и тавани. Основният строителен материал на основата е бетон, камък. Стените могат да бъдат направени от блок, камък или тухлена зидария. Застъпва се от стоманобетон. Пожароустойчивостта на такива обекти е максимална. Пример за това са многоетажни монолитни къщи, от които предимно всяка градска архитектура.
Представители на този клас не са далеч назадпървата група за здравина и издръжливост. За разлика от първия клас, тук стените могат да бъдат и големи панели. Такива къщи придобиват все по-голяма популярност на строителния пазар, тъй като са построени по-бързо, а най-важното е, че изпълнителите са по-евтини от монолитните.
За изграждането на такива къщи се прилагасмесена технология за изграждане на стени с използване на по-леки материали: тухли, циментови блокчета, скална обвивка и т.н. Подобни стени се получават по-лесно от бетон или камък, но се губи известен процент физическа и механична издръжливост.
В смесени конструкции на къщи от тази групаИзползвайте такъв строителен материал като дърво. В дървената версия могат да бъдат направени стени (нарязани, павирани), припокриване, лека основа на колана. Пожароустойчивостта и експлоатационният живот са значително намалени в сравнение с предшествениците. Чрез този тип нискоетажни къщи са построени, частни вили, които не натоварват тежко фондацията.
Скелетно-панелните сгради принадлежат на дървениядиспенсация. Дървени рамкови къщи са предимно селски къщи и вили, предназначени за сезонна употреба. Несъмнено плюс - ниско време и цена, минус - висок риск от пожар и относително кратък период на експлоатация.
Ясни представители - бани, навеси, гаражи и други временни сгради и съоръжения. Те са предназначени за индивидуална икономическа употреба.
Към промишлени и други сградисе представят няколко други технически изисквания, а не цивилни обекти, а именно - увеличава се оборотът на оперативния период. По-долу са данните, които условно отделят нежилищните съоръжения в групи капитали на сгради и строителство. Таблицата отразява основните параметри на тези таблици, както и класификацията на сградите по важност.
Капиталова група | Служебен живот, години | Дизайн функции |
1-ва група | 175 | Метална или стоманобетонна рамка с каменна настилка |
2-ра група | 150 | Стени от камък или големи блокове, стоманобетонни подове |
Трета група | 125 | Стени от камък или големи блокове, дървени подове |
4-та група | 100 | Дървени / тухлени стълбове и колони |
5-та група | 80 | Леки зидани стени |
6-та група | 50 | Стените са нарязани, павирани или от трупи |
7-та група | 25 | Рамка / панелна структура |
8та група | 15 | Структура на тръстиката |
9-та група | 10 | Временни конструкции (павилиони, палатки, сергии) |
Живот на сградите по капиталова групаразлични в зависимост от целта на обекта. Така че за производствените мощности той варира от 15 до 175 години, а граждански съоръжения са предназначени за използване от 15 до 150 години. В същото време, колкото по-близо е групата на капитала на сградата до началото на серията класификации, толкова по-високи са изискванията за нейната физико-механична издръжливост и огнеустойчивост. Следва също да се отбележи, че нивото на капитала също е засегнато от допълнителни фактори, като вътрешни довършителни работи, инженерни комуникации, както и техническото оборудване на сградата.
