Проверката на сградите и конструкциите представлявапроцедура за проверка на конструкциите за действителното техническо състояние и поддържане на експлоатационните свойства. Оценката се извършва, за да се следи състоянието и да се определи необходимостта от ремонтни или възстановителни работи.
Не бъркайте техническата проверка на сградитеи съоръжения с опит в областта на индустриалната безопасност на сградите. Последното се извършва на места, свързани с опасни производства и подлежи на задължителна регистрация в Rostekhnadzor. Тя може да бъде извършена само от специализирани организации, които имат съответната лицензия за извършване на тези произведения, издадени от Rostechnadzor и в съответствие с определени регулаторни документи. За тях, на първо място, на федералния закон "за промишлена безопасност на опасни производствени съоръжения". Новото издание на правилата за провеждане на изпита влиза в сила на 1 януари 2014 г. Резултатите от техническата експертиза подлежат на задължителна регистрация в Rostekhnadzor. Надзорните органи се задължават да извършват технически инспекции на промишлени съоръжения на всеки 5 години.
Проверката на сградите енезависима проверка на състоянието на структурите и инженерните системи, проведена на доброволна основа. Всъщност събирането на информация за техническото състояние на строежите в момента позволява да се определи нуждата от ремонти, възможността за реконструкция или оценката на пазарната стойност на съоръжението.
Необходимостта от проучване можевъзникват поради различни причини. Придобиването на структура в имота предполага налагането на голяма сума. Предварителното проучване на състоянието на сградата ще помогне да се постигне обективно разбиране за нейното техническо състояние и да се спести допълнително време и пари в бъдеще.
В този случай е възможно да се определи степента на физическо износване на цялата сграда или отделните структурни елементи и да се установи действителната стойност на обекта.
При закупуване на недовършен обект е препоръчителнода извършат задълбочен преглед на състоянието на сградата, за да определят по-нататъшната работа. След одита ще бъде ясно дали сградата се нуждае от ремонт и до каква степен е необходимо да се реконструира, или по-евтино и по-лесно да се разруши и да се построи нова.
Проверката на състоянието на сградата ще бъде адекватнада оцени възможността и нуждата от настройка или ремонт. Например една доста обичайна практика за закупуване на къща след пожар в някои случаи може да изисква проучване на състоянието на сградата, за да се определи подходящата цена и целесъобразността от извършване на реконструкция.
Техническа проверка на сгради и съоръженияще помогне при планирането на реконструкцията на недовършена или пожароопасен обект. То ще даде обективна оценка на състоянието на носещите конструкции, техния поддържащ ресурс и стабилност.
При планиране на реконструкция, модернизациясе препоръчва сграда или основен ремонт, за да се извърши проучване на структурите на сградата. Необходимостта от тази процедура е продиктувана от спецификата на проектирането на проекта за извършване на тези работи.
Проектирането на нова сграда е по-леснозадачата от планирането на работа с съществуващ обект. В този случай, проверка и технически преглед на сгради и съоръжения се извършва с цел да се определи кои компоненти на сградата трябва да бъдат заменени или засили, какви промени ще бъдат направени в планирането на сгради.
При проектирането можете да промените функционалносттацелта на обекта, разширете или намалете площта в зависимост от желанията на собственика. Техническата проверка на сградите ще позволи да се определи нивото на допустимото увеличение на товарите върху носещите конструкции по време на преустройството или надстройката.
Подновяване на строителни и монтажни работислед продължителна почивка също се изисква предварително проучване за определяне на текущото състояние на сградата и определяне на целесъобразността на продължаващата работа.
Появата на дефекти или повреди в конструкциите, появата на промени в деформацията по време на експлоатацията на сградата е основата за задълбочен преглед.
Извършва се строителна проверка на сградитеда идентифицират недостатъци в дизайна, нарушения на строителните кодекси и изпълнение на нестандартна работа. В този случай е възможно да се открият брак, скрити недостатъци, използване на материали с лошо качество.
Проучването ще помогне да се идентифицират виновнитещети, причинени на сгради. Може да възникне щета от факта, че проектирането или строителството са извършени неграмотно или по непредпазливост, настъпиха пожари или наводнения, в следващата стая или сграда бяха извършени глобални ремонти, водещи например до деформация на основата. Качествено проведеното проучване ще даде възможност да се определи размерът на щетите, да се съберат пари чрез съда, да се определи възможността за по-нататъшна работа на сградата.
Извършването на проучване е необходимо във връзка ссгради, повредени от природни или причинени от човека бедствия. Тя ще даде възможност да се оцени състоянието на структурата, възможността за нейното по-нататъшно използване, необходимостта и обхвата на ремонтните и възстановителни работи.
Пълното проучване на сградите и структурите включвасамо по себе си три взаимосвързани етапа: подготовка, визуална проверка и подробен преглед. В някои случаи е достатъчно да се проведат първите два етапа, тъй като последното включва използването на специално оборудване и следователно допълнителни парични разходи. Необходимостта от подробно изследване се определя от специалист и се възлага, ако визуалната инспекция не е в състояние напълно да идентифицира всички проблеми.
Да проучи структурата по - задълбочено иефективно се използва термовизионно устройство - специално диагностично оборудване, което улавя промяната в нивото на температурата. С него можете да откриете скрити от дефектите в очите, да извършите анализ на грешките в структурата на сградата. Действието на това устройство се основава на фиксирането на изображението в инфрачервени лъчи.
По време на обучението специалистът провеждазапознаване със самия обект, проектна и изпълнителна документация и всички налични записи за ремонтните или възстановителните работи, извършени преди, както и за предходни проучвания. Изучаването на документи ви позволява да получите информация за времето на проектиране и изграждане, технологии за монтаж, използвани материали, възможни отклонения и промени в проекта, данни за условията на работа и произтичащите от това дефекти и щети. При липса на необходимата документация се правят измервания и се създава чертеж. Въз основа на получената техническа задача се изготвя работна програма.
Визуалната проверка включва проверка на всичкисгради и отделни структурни елементи. В същото време се използват измервателни уреди и инструменти. Представено е описание на идентифицираните проблеми с препоръки за елиминирането им.
Ако визуална инспекция разкриезначителни увреждания, намаляване на здравината на структурата и отделните елементи или невъзможността за пълно проучване на структурата, се препоръчва подробен преглед. За него се използва специално оборудване, се вземат проби от строителни материали за лабораторни изследвания.
Когато се извърши техническата проверка на сградите,се изготвя техническо заключение, което съдържа всички получени данни и резултатите от проучването, препоръки за отстраняване на идентифицираните проблеми и възможни варианти за укрепване на дизайна.
