Meget ofte i en persons liv er deromstændigheder, der tvinger ham til at foretage transaktioner med sin egen lejlighed. For eksempel når han flytter til en anden by eller har til hensigt at tage et lån. Ofte er der et ønske om at udveksle boliger til mere rummelige. Dette rejser problemet med at vurdere den faktiske værdi af ejendommen. Mange stiller følgende spørgsmål: "Er det muligt uafhængigt at bestemme, hvilket beløb de skal sælge deres palæer for ikke at beregne forkert?" Det er dog bedre ikke at eksperimentere og bruge professionelle tjenester.
Desværre er der få mennesker, der ved, hvordan omkostningerne estimereslejligheder, i hvilke tilfælde du ikke kan undvære hjælp udefra. Under alle omstændigheder er der ingen, der ønsker at forhandle med boliger, og selvfølgelig har næsten ingen mulighed for at vente i årevis på en "god" køber. Derfor bør du altid tilbyde en realistisk pris.
Der er selvfølgelig et helt arsenal af måder, hvorpå størrelsen af en boligudlændingstransaktion objektivt bestemmes.
Hvis vi taler om, hvordan omkostningerne estimereslejligheder er ejendomsmæglere eller ansatte i virksomheder, der er involveret i at bestemme værdien af fast ejendom på et professionelt grundlag, det skal understreges, at hver af dem vil have deres egen beregning.
Det er vigtigt at huske en ting: Prisen på boliglejligheder afhænger af en række faktorer, inklusive det humør, hvor parterne i transaktionen er i øjeblikket, hvor den er afsluttet.
Du har ret til at prøve at bestemme dig selvmindst en omtrentlig betaling for din bolig, selvom du ikke har nogen idé om, hvordan de professionelle estimerer udgifterne til en lejlighed. Og enhver fornuftig person kan gøre dette.
Du skal studere databasen over objekterfast ejendom til salg. Fremhæv de lejligheder, der ligner din i størrelse, antal værelser, afstand fra metro, antal etager, husets alder, infrastruktur. Marker nu den billigste og dyreste bolig. Beregn derefter det aritmetiske gennemsnit af de angivne beløb - dette vil være prisen på dit hjem. Glem ikke på samme tid, at næsten alle ejere overvurderer omkostningerne ved en lejlighed lidt og efterlader retten til at forhandle med en potentiel køber.
Du kan gøre det endnu nemmere:ved at ringe til ethvert ejendomsmægler og udgive sig som køber, vil du altid finde ud af agenterne, hvad minimumsbeløbet skal gå til en person, der køber en lejlighed i et bestemt område.
Vil du vide, hvordan prisen på en lejlighed estimeresspecialister? Alt er ikke så kompliceret, som det kan synes ved første øjekast. Ejendomsvurdering foretages ved at analysere objektet efter flere kriterier, som i sidste ende bestemmer dets faktiske værdi.
Lad os overveje dem mere detaljeret.
1) Ejendommens placering. Byen er traditionelt opdelt af ejendomsmæglere i distrikter, for eksempel central, sovende, udkanten.
2) Ejendommens areal. Det er ikke en hemmelighed for nogen, at jo større kvadratet af boliger er, desto dyrere er det.
3) Tilgængelighed af infrastrukturfaciliteter. Selvfølgelig, hvis der er et hospital, en børnehave eller et marked i umiddelbar nærhed af huset, så kan du bede om en anstændig pris for en lejlighed.
4) Tilgængelighed af reparationer.Selvfølgelig vil lurvede vægge eller revnede fliser reducere boligomkostningerne, men hvis du limer nyt tapet inden aftalen og foretager lette kosmetiske reparationer, kan du naturligvis hæve prisen, selvfølgelig, inden for rimelige grænser.
5) Antal etager. Det skete bare, at lejlighederne på første og sidste etage er i mindre efterspørgsel blandt købere, derfor vil prisen være lavere sammenlignet med andre lejligheder.
Ejendomsvurdering foretages ved hjælp af en anden ukompliceret metode. Hvilken en? Alt er meget simpelt.
Du viser annoncer til salgetlejligheder i lokale aviser og angiv den omtrentlige pris, som blev bestemt ud fra ovenstående punkter. Derefter skal du holde øje med, hvor mange ansøgere der har reageret på dit forslag. Hvis der er mange opkald, er dette et tegn på, at du har angivet en lidt undervurderet pris, som senere kan hæves noget. Derefter spiller du igen rollen som en telefonsender og styrer situationen. Det skal dog bemærkes, at denne metode er god for dem, der ikke har travlt og har meget fritid. Det er muligt, at kun et år senere vil du være i stand til at indgå en aftale med den maksimale fordel.
Selvfølgelig, hvis du er en travl person, og du har brug for dethurtigst muligt at sælge boliger, skal du handle efter en anden ordning, da ejendomsvurdering er mange professionelle. I dag på markedet er der et stort antal virksomheder, der hjælper med at bestemme de reelle omkostninger ved boliger. For at de skal kunne udføre deres arbejde, skal du give dem titeldokumenter (engangsattest) til lejligheden, et certifikat fra BTI (formular 11a).
Vi understreger igen, at markedsværdienfast ejendom kan produceres af en ekspert på individuel basis. Det skal huskes, at dette er en meget specifik procedure; kriterier af forskellig karakter påvirker det endelige resultat.
Det skal bemærkes, at en ekspertvurdering af værdien af ejendomsobjekter sker gennem tre beregningsmetoder:
1) Dyrt. Det er baseret på, at prisen på lejlighedenbestemmes på baggrund af de omkostninger, som ejeren har afholdt under reparation af ejendommen (transport af byggematerialer, deres omkostninger, lønninger til entreprenører, skatter osv.). Plus, takstmanden skal tage højde for inflationen og afskrivningerne. Under hensyntagen til disse faktorer justerer han beregningen.
2) Indbringende. Denne metode er specielt designet tilkommercielle ejendomsgenstande. Dens betydning er ekstremt enkel. Lokalens pris bestemmes ud fra størrelsen på de potentielle fordele, som den nye ejer vil modtage i fremtiden. Metoden er dog kun egnet til butikker og indkøbscentre.
3) Sammenlignende. Denne metode anses af eksperter for at være den mestalmindelige. I dette tilfælde bestemmes vurderingen af værdien af ejendomsobjekter ved at sammenligne med andre lignende tilbud på salg af lejligheder. Da brugen ikke kræver særlig viden, koster denne metode dig ikke så meget.
Ved at indgå en aftale med en bestemt virksomhed,engageret i ejendomsvurdering på et professionelt grundlag, vil det ikke være overflødigt at spørge, hvilken metode de bestemmer værdien af lejligheden. Hvis du ikke kan lide denne eller den anden vurderingsmetode, kan du altid vælge en anden ekspert.
Det skal bemærkes, at matrikelværdiansættelsen af fast ejendom udføres af BTI, og nu afhænger størrelsen af skatten på huse og lejligheder af denne indikator.
Så du planlægger at få et realkreditlån, ogbankansatte gik for at møde dig i denne sag. Du skal være opmærksom på, at problemet straks opstår med at bestemme de reelle omkostninger ved dine kvadratmeter. Selvfølgelig vil kreditinstituttet tilbyde sin takstmann, men skynd dig ikke at tro, at han i sit arbejde vil blive styret af upartiskhedsprincippet.
Naturligvis er der stor sandsynlighed for, at hanovervurder bevidst udgifterne til dine fremtidige lejligheder. Det er grunden til, at du vælger pengeinstitutter, der giver klienter ret til at vælge en takstmann eller er enige om at foretage flere uafhængige undersøgelser, så boligprisen virkelig er objektiv. Derudover skal du på forhånd beregne boligens restværdi, når du beslutter dig for et bestemt prioritetsudlånsprogram. Med andre ord skal du besvare spørgsmålet om, hvor meget din lejlighed vil koste, hvis du skal sælge den så hurtigt som muligt. Overvej det faktum, at et markeds hjem er omkring 30% højere end afviklingsværdien.
Ovennævnte anbefalinger vil hjælpe dig med at foretage en vurdering alene og derved spare familiebudgettet. Husk dog, at du i nogle tilfælde ikke kan klare dig uden hjælp fra specialister.