Лизинг - что это?Der Begriff „Leasing“ kommt aus dem Englischen „Miete“. In Russland wird dieser Begriff in Form von Investitionstätigkeit auf den Erwerb von Immobilien und deren anschließende Übertragung auf natürliche oder juristische Personen auf der Grundlage eines Vertrages für einen bestimmten Zeitraum für eine Gebühr und vorbehaltlich der im Vertrag festgelegten Bedingungen im Zusammenhang verstanden, mit der Möglichkeit der Rückzahlung durch den Mieter der Immobilie. Mit anderen Worten, Leasing - Art von Geschäft, die in dem Kauf von Immobilien zu finanzieren Investition zielt darauf ab, und die Übertragung der gekauften Immobilie zu vermieten.
Es gibt verschiedene Arten von Leasing. In Bezug auf die Nutzung von Immobilien und Abschreibungsbedingungen sind verschiedene Arten von Leasing mit voller oder unvollständiger Amortisation.
Auch dieses Konzept ist in Typen unterteiltabhängig von der Dauer und Form der Organisation der Transaktionen, den Merkmalen der Vertragsgegenstände, der Höhe der Verpflichtungen der Parteien, der Art der Zahlungen, dem Marktsektor und so weiter.
Das Finanzierungsleasing umfasst das operative Geschäft fürSonderkauf von Eigentum und die anschließende Übertragung dieses Eigentums zur Nutzung und zum vorübergehenden Eigentum für einen Zeitraum, der in der Dauer der Lebensdauer der Ausrüstung näher ist. Während der Vertragslaufzeit wird der Wert der Immobilie an den Vermieter zurückgegeben. Darüber hinaus profitiert er von der Transaktion durch Leasingzahlungen. Der Vermieter kauft die Immobilie eigens zum Zweck der Übergabe und nicht für deren Nutzung, und der Mieter hat das Wahlrecht.
Es gibt verschiedene Arten von Leasing dieser Art. Das klassische Finanzierungsleasing kennzeichnet die Dreiteilung der Beziehung sowie die vollständige Entschädigung für den Wert der Immobilie.
Das Rückleasing ist eine beidseitige Transaktion.Ihre Besonderheit liegt darin, dass der Mieter gleichzeitig Verkäufer von Ausrüstungsgegenständen ist, dh der Eigentümer das Eigentum der Gesellschaft verkauft, aber gleichzeitig einen Leasingvertrag für dieses Eigentum abschließt.
Hebel oder Leasing mitZusätzliches Fundraising ist schwieriger. Es impliziert eine Mehrkanalfinanzierung und wird in der Regel zur Realisierung von Projekten eingesetzt, die sehr große Mittel erfordern. Eine Besonderheit dieser Art ist, dass der Leasinggeber beim Kauf von Ausrüstung nur einen Teil der Kosten aus eigenen Mitteln bezahlt. Den fehlenden Teil nimmt er den Gläubigern ab. Der Vermieter genießt jedoch Steuervorteile, die sich nach den vollen Kosten der Ausrüstung richten. Ein weiteres Merkmal ist, dass der Leasinggeber unter bestimmten Bedingungen ein Darlehen erhält, was für die russischen Finanz- und Kreditbeziehungen nicht sehr charakteristisch ist.
Auch Arten von Leasing gehören so etwas wieUntervermietung. Leasing wird häufig über einen Vermittler und nicht direkt durchgeführt. Das heißt, es gibt eine Hauptmietausrüstung des Vermieters über einen Vermittler. Im Falle des Konkurses oder der Insolvenz eines Vermittlers gehen die Zahlungen direkt an den Hauptleasinggeber.
Es gibt andere Arten von Leasing.Operational Leasing wird für die kurzfristige Vermietung von Geräten eingesetzt, wenn der Lebenszyklus des hergestellten Produkts die Leasingdauer erheblich überschreitet. In der Regel beträgt die Transaktionsdauer für diese Art von Transaktion weniger als drei Jahre.
Рост популярности оперативной аренды вызван тем, dass die Vermieter daran interessiert sind, neue Möglichkeiten im Bereich der außerbilanziellen Finanzierung zu nutzen und die mit geringeren Zahlungen und einem geringeren Restwert verbundenen Risiken zu verringern.
In Russland hat sich das nicht allzu gut entwickeltMarkt, und die Kosten für das Leasing sind recht hoch. Darüber hinaus gibt es fast keine guten Unternehmen im Land, die den Vermietungsbetrieben qualitativ hochwertigen Service bieten können. Am häufigsten ist das Netto-Leasing, wenn der Mieter für alle Dienstleistungen verantwortlich ist.
