Προσεγγίσεις για την άσκηση ελέγχου της κατασκευήςΟι διαδικασίες αλλάζουν, συμπληρώνονται και προσαρμόζονται τακτικά προκειμένου να βελτιωθεί η ποιότητα. Η ανάγκη για αξιόπιστα και ανθεκτικά εργοτάξια οφείλεται στην κατανοητή επιθυμία των αρμόδιων αρχών να διασφαλίσουν το κατάλληλο επίπεδο ασφάλειας των κτιρίων που χρησιμοποιούνται. Για την εκπλήρωση αυτής της προϋπόθεσης, χρησιμοποιείται τεχνική επίβλεψη σήμερα, η οποία είναι ένα σύνολο κανόνων και κανονισμών που διέπουν τις δραστηριότητες των ειδικών στον τομέα των κατασκευών. Οι σχηματισμένες προμήθειες, μέσω νομικών και τεχνολογικών εργαλείων, αξιολογούν την ποιότητα των ενεργειών εργασίας και των οικοδομικών υλικών.
Να κατανοήσουμε τη δομή της εκτέλεσης του ελέγχουοι συμμετέχοντες στην κατασκευή πρέπει να κατανοήσουν τις ξεχωριστές έννοιες. Για παράδειγμα, ο γενικός πελάτης κατασκευής είναι το άτομο που παρέχει χρηματοδότηση για το έργο. Αυτή η υποστήριξη περιλαμβάνει τόσο την ανάπτυξη της τεκμηρίωσης του έργου όσο και την άμεση κατασκευή ενός αντικειμένου με εποπτική λειτουργία. Υπάρχει επίσης η έννοια ενός γενικού εργολάβου. Σε αντίθεση με τον πελάτη, ο ανάδοχος είναι συχνά κατασκευαστικές εταιρείες και εγκαταστάσεις εγκατάστασης που είναι νομικά πρόσωπα. Το εύρος των λειτουργιών αυτού του συμμετέχοντα στην κατασκευή περιλαμβάνει την άμεση τεχνική υλοποίηση έργων κατασκευής κεφαλαίου. Οι δραστηριότητες του αναδόχου υπόκεινται σε εποπτεία από τις εποπτικές αρχές. Αυτές οι λειτουργίες εκτελούνται επίσης σε χαμηλότερο επίπεδο από τον προγραμματιστή, ο οποίος μπορεί να είναι μέρος του οργανισμού του εργολάβου. Αυτό το άτομο κατέχει την περιοχή στην οποία πραγματοποιείται η κατασκευή. Εκτελεί επίσης εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.
Όλοι οι συμμετέχοντες στην κατασκευήοι διεργασίες ενώνονται από μια λειτουργία ελέγχου. Στην ουσία, ο έλεγχος κατασκευής του πελάτη κατά την κατασκευή είναι ένας τακτικός έλεγχος, η συχνότητα του οποίου καθορίζεται από τη σύμβαση. Όσον αφορά την ίδια την εποπτεία, αποσκοπεί στον προσδιορισμό της ποιότητας της εργασίας που εκτελείται κατά την κατασκευή των στοχευόμενων εγκαταστάσεων. Με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας, δίνονται οι κατάλληλες εκτιμήσεις με βάση τις απαιτήσεις της τεκμηρίωσης του κατασκευαστικού έργου. Ταυτόχρονα, όχι μόνο τα βασικά δομικά υλικά και οι δομές εγκατάστασης, αλλά και τα αποτελέσματα των τεχνικών ερευνών μπορούν να υποβληθούν σε τεχνική ανάλυση. Συγκρίνοντας τα δεδομένα που λαμβάνονται με κανονισμούς και πρότυπα, γίνεται αξιολόγηση της ποιότητας της διασφάλισης της ασφάλειας των κατασκευών και των κτιρίων.
Η κατασκευή κεφαλαίου είναι η μεγαλύτερημια ευρεία πλατφόρμα για την πρακτική της χρήσης συστημάτων ελέγχου όσον αφορά το σχεδιασμό και την υλοποίηση εργασιών επισκευής και εγκατάστασης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι κατά τη διαδικασία υλοποίησης τέτοιων αντικειμένων, θεωρείται ότι θα πραγματοποιηθούν οι περισσότερες κατασκευαστικές δραστηριότητες, οι οποίες πρέπει να ελέγχονται σύμφωνα με τις κανονιστικές διατάξεις. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι ο έλεγχος κατασκευής του πελάτη στην κατασκευή πρέπει να είναι ολοκληρωμένος και να καλύπτει όλα τα στάδια της υλοποίησης του έργου. Συχνά, και εν μέρει για να εξοικονομήσουν χρήματα, οι προγραμματιστές περιλαμβάνουν ειδικούς αυτού του προφίλ σε συγκεκριμένα στάδια. Για παράδειγμα, εάν πρέπει να ελέγξετε την παροχή δομικών υλικών. Σε αυτήν την περίπτωση, η υπηρεσία ελέγχου θα ελέγξει τις ετικέτες, τα σήματα και τα έγγραφα πιστοποίησης για τα παρεχόμενα προϊόντα ως προς τη συμμόρφωσή τους με τις συστάσεις του έργου. Αντίθετα, η προμήθεια υλικών μπορεί να παρακολουθείται από τον πελάτη ανεξάρτητα και οι πολύπλοκες και υψηλής τεχνολογίας διαδικασίες εγκατάστασης μηχανολογικού εξοπλισμού ή εγκατάστασης μεταλλικών κατασκευών θα αναληφθούν από τις εποπτικές αρχές.
Ένα ιδιαίτερο μέρος καταλαμβάνεται από το στάδιο προετοιμασίας γιακατασκευή. Σε αυτό το στάδιο, η ανάπτυξη του σχεδιασμού και της τεχνικής τεκμηρίωσης βρίσκεται σε εξέλιξη. Δηλαδή, απαιτείται ένα διαφορετικό είδος ελέγχου, συμπεριλαμβανομένης της ανάλυσης των νομικών ιδιοτήτων. Επιπλέον, η κατασκευή κεφαλαίου τελειώνει με τον πελάτη που προετοιμάζει τα έγγραφα ανάθεσης. Προκειμένου να εξαλειφθούν οι επίσημες ασυνέπειες με το τεχνικό διαβατήριο, πριν από την υποβολή εγγράφων για εγγραφή στο κράτος, πραγματοποιείται επίσης εξέταση με τη συμμετοχή εποπτικών υπηρεσιών
Καθώς αυξάνονται οι απαιτήσεις για αντικείμεναανάπτυξη κεφαλαίου, που αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των αστικών ακινήτων, και ο έλεγχος της υλοποίησης τέτοιων έργων έχει ενισχυθεί. Προηγουμένως, αυτά τα καθήκοντα ανατέθηκαν στον έλεγχο των κατασκευών που διενεργήθηκε από ειδικές επιτροπές από φορείς πολεοδομίας. Το μειονέκτημα τέτοιων σχηματισμών ήταν η εξαιρετικά χαμηλή ποιότητα της λειτουργίας ελέγχου. Και αυτό για να μην αναφέρουμε το γεγονός ότι η ίδια η οργάνωση της δουλειάς τους δεν συνεπαγόταν μια ολοκληρωμένη προσέγγιση για την αξιολόγηση της ποιότητας του αντικειμένου στόχου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι προμήθειες επισκέφθηκαν τον ιστότοπο κατά την ανάλυση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Η κατάσταση άλλαξε δραματικά όταν άρχισε ο έλεγχος σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς της υπηρεσίας εποπτείας. Δεν εποπτεύουν μόνο την κατασκευή κεφαλαίων σε τεχνικές και νομικές πτυχές, αλλά μπορούν επίσης να λειτουργήσουν ως βοηθοί για τους εκτελεστές του έργου. Το γεγονός είναι ότι οι εποπτικοί οργανισμοί έχουν άδεια μέσω εγγραφής σε αυτορρυθμιστικές επαγγελματικές ενώσεις, με τις οποίες ειδικοί στον τομέα του σχεδιασμού, της γεωδαισίας, της αρχιτεκτονικής, των κατευθύνσεων εγκατάστασης κ.λπ. μπορούν να αλληλεπιδράσουν. Δηλαδή, εάν είναι απαραίτητο, τέτοιες υπηρεσίες μπορούν να παρέχουν στον πελάτη ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών κατά την υλοποίηση της κατασκευής με τη βασική εφαρμογή και το πρωταρχικό καθήκον του ποιοτικού ελέγχου.
Ωστόσο, τα κύρια καθήκοντα του ελεγκτήοι επιχειρήσεις περιορίζονται στην οργάνωση και διασφάλιση της αποτελεσματικής εργασίας των εποπτών. Η υπηρεσία εποπτείας πρέπει να παρακολουθεί την εφαρμογή των δραστηριοτήτων επισκευής και κατασκευής προκειμένου να επιβεβαιώσει περαιτέρω τη συμμόρφωση του αποτελέσματος με τα καθιερωμένα πρότυπα. Ταυτόχρονα, οι συμμετέχοντες στη διαδικασία ελέγχου είναι υποχρεωμένοι να συντάξουν δηλώσεις σχετικά με τον όγκο των εργασιών που εκτελούνται, οι οποίες στο μέλλον θα επιτρέψουν την ανάπτυξη τεκμηρίωσης εκτίμησης. Έχει ήδη ειπωθεί παραπάνω ότι ο ίδιος ο πελάτης μπορεί να εργαστεί για την εκτέλεση εγγράφων με βάση τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων. Επίσης, οι άμεσες λειτουργίες της τεχνικής εποπτείας περιλαμβάνουν την εφαρμογή συστηματικών επιθεωρήσεων χρηματοοικονομικών δαπανών. Το γεγονός είναι ότι ο περίπλοκος σκοπός του ελέγχου κατασκευής εκφράζεται όχι μόνο στη διασφάλιση της τεχνικής ποιότητας του αντικειμένου. Εάν είναι απαραίτητο, ο πελάτης μπορεί να συμφωνήσει με τον οργανισμό ελέγχου και την παρακολούθηση του οικονομικού κόστους. Δηλαδή, η λειτουργία εποπτείας σε αυτήν την περίπτωση θα έχει επίσης το χαρακτήρα ενός μέσου βελτιστοποίησης της διαδικασίας κατασκευής, η οποία είναι επίσης σημαντική σήμερα.
Δράσεις και οργάνωση του έργου της υπηρεσίας εποπτείαςκαθορίστε τα κανονιστικά έγγραφα και τη σύμβαση που συνάφθηκε με τον πελάτη. Τις περισσότερες φορές, αυτές οι υπηρεσίες προσλαμβάνονται με τη μορφή υλοποίησης υπηρεσιών μηχανικής. Σύμφωνα με τα τεχνικά πρότυπα, η διαδικασία διεξαγωγής ελέγχου της κατασκευής κατά την κατασκευή προβλέπει τον διορισμό ενός υπεύθυνου ατόμου που θα επιβλέπει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο. Αυτό το άτομο ελέγχει την εκτέλεση αδειών κατασκευής, παρακολουθεί τη διαδικασία κατάργησης των ορίων του οικοπέδου, συμμετέχει στην κατανομή των αξόνων των σπιτιών, των επικοινωνιών και των δικτύων μηχανικής.
Σε αυτήν την περίπτωση, το βασικό έργο ανατίθεται σε τμήματαεποπτικοί οργανισμοί που ελέγχουν την παραλαβή εργαστηριακών και γεωδαιτικών εξετάσεων, καθώς και τα αποτελέσματά τους. Αυτό το μέρος της εργασίας σχετίζεται επίσης με τον έλεγχο εγγράφων. Οι διαδικασίες παραγωγής παρακολουθούνται επίσης χωριστά κατά τη διάρκεια των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Με βάση τα αποτελέσματα της ολοκλήρωσης μεμονωμένων εργασιών, καταρτίζεται μια πράξη για τον έλεγχο της κατασκευής, η οποία υποδεικνύει τις παραμέτρους της συμμόρφωσης της εργασίας που εκτελείται με κανονιστικές απαιτήσεις ή απαιτήσεις σχεδιασμού. Επίσης, μπορεί να γίνει μια πράξη κατά την ανίχνευση ελαττωμάτων ή την ταυτοποίηση υλικών ή κατασκευών που είναι ακατάλληλα όσον αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά. Σε τέτοιες περιπτώσεις, παρέχεται η διαδικασία διόρθωσης του ανιχνευμένου ελαττώματος. Παρεμπιπτόντως, αυτό είναι το πλεονέκτημα της διεξαγωγής επιχειρησιακού ελέγχου, καθώς σας επιτρέπει να εντοπίσετε μια ανεπάρκεια πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Πριν από την έγκριση της κύριας τεκμηρίωσης για το μέλλονΓια το έργο, ο πελάτης υποχρεούται να λάβει θετική γνώμη εμπειρογνώμονα από την κατάσταση. Επίσης, τη στιγμή που θα ξεκινήσουν οι δραστηριότητες ανακατασκευής ή επισκευής και εγκατάστασης, πρέπει να έχει άδεια οικοδομής. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις εξαιρέσεων όταν, αντί μιας άδειας για εργασίες, υπάρχει ένα πιστοποιητικό από το τοπικό τμήμα πολεοδομίας, το οποίο σας επιτρέπει να εκτελείτε εργασίες χωρίς εμπειρογνωμοσύνη έργου. Και πάλι, ο προγραμματιστής πρέπει να προετοιμάσει σωστά την ιδιότητα πριν ξεκινήσει την εργασία. Στο μέλλον, ο κατασκευαστικός έλεγχος του πελάτη κατά την κατασκευή μπορεί να μεταβιβαστεί στις εποπτικές αρχές. Ταυτόχρονα, οι ήδη ελεγχόμενες υπηρεσίες πρέπει να επιβλέπουν τη μεταφορά εγγράφων από τον πελάτη, βάσει των οποίων οι εκτελεστές τεχνικών λειτουργιών θα εκτελούν τα καθήκοντά τους. Συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια της κατασκευής ενός σπιτιού, ο πελάτης μεταβιβάζει στον ανάδοχο την τεκμηρίωση με τα αποτελέσματα των τεχνικών ερευνών, τις εκτιμήσεις σχεδιασμού, καθώς και τις παραπάνω άδειες.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ο πελάτης μπορεί σε ορισμένουςείδος πράξης ως ελεγκτής συμμετέχων στην υλοποίηση του έργου, ακόμη και αν έχει προσλάβει εξειδικευμένη υπηρεσία για το σκοπό αυτό. Η πρακτική είναι ευρέως διαδεδομένη όταν η τεχνική επίβλεψη στο κύριο μέρος της, για παράδειγμα, που εκφράζεται από την επιθεώρηση εισαγωγής υλικών, ανατίθεται στην υπηρεσία ελέγχου και η τεκμηρίωση συνεχίζεται από τον ίδιο τον πελάτη ή τους αντιπροσώπους του. Υπάρχει μια άλλη απόχρωση σχετικά με την αλληλεπίδραση του πελάτη με τους άμεσους εκτελεστές. Συχνά, η διαδικασία εργασίας οργανώνεται με τέτοιο τρόπο ώστε η ανίχνευση παραβιάσεων από τις εποπτικές αρχές να καταγράφεται μόνο στα έγγραφα, αλλά δεν ελέγχονται οι διορθώσεις των εντοπισμένων αποκλίσεων από τους κανόνες. Ταυτόχρονα, ο έλεγχος τέτοιων καταστάσεων περιλαμβάνεται στον κατάλογο των καθηκόντων όχι της υπηρεσίας, αλλά του πελάτη, ο οποίος πρέπει να καταγράψει το γεγονός της εξάλειψης των ελλείψεων στα έγγραφα επαλήθευσης.
Ο πελάτης είναι σχεδόν υπεύθυνος γιαόλα τα στάδια του έργου. Αρχικά, αξίζει να σημειωθεί η παροχή της ίδιας της προετοιμασίας της τεκμηρίωσης του έργου, καθώς και το πέρασμα της κρατικής εμπειρογνωμοσύνης. Εδώ, ο πελάτης φέρει επίσης την ευθύνη για την ποιότητα της λύσης σχεδιασμού στις απαιτήσεις των κανονιστικών εγγράφων, συμπεριλαμβανομένου του μέρους που αφορά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που του παραχωρήθηκαν με συμβατικές συμφωνίες. Περαιτέρω, αυτό το άτομο είναι υπεύθυνο για τη διενέργεια ελέγχου κατασκευής με την έννοια ότι διορίζει έναν γενικό ανάδοχο ο οποίος συμμετέχει στη διαδικασία εκτέλεσης της εργασίας. Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις ο πελάτης αποδέχεται εργασία, η ποιότητα του οποίου ενδέχεται να μην επιβεβαιώνεται από εποπτικές υπηρεσίες Σε τέτοιες καταστάσεις, είναι επίσης υπεύθυνος για τον ποιοτικό έλεγχο του αντικειμένου.
Εκπρόσωποι της ειδικής υπηρεσίας στα πρώτα στάδιαη υλοποίηση του έργου διενεργεί τον εισερχόμενο έλεγχο της τεκμηρίωσης εκτίμησης, η οποία επίσης εξετάζει λεπτομερώς τα τεχνικά υλικά για το μελλοντικό αντικείμενο. Ειδικότερα, οι εμπειρογνώμονες αξιολογούν την τεκμηρίωση ως προς την επάρκεια για την υλοποίηση της κατασκευής και της γενικής επάρκειας. Εάν είναι απαραίτητο, η υπηρεσία ελέγχου λαμβάνει μέτρα για την αναθεώρηση των εγγράφων σχεδιασμού και εκτίμησης, επιβλέπει την εξάλειψη των ανιχνευόμενων ελαττωμάτων, δεν επιτρέπει την υποβάθμιση των τεχνικών λύσεων και μια παράλογη αύξηση της αξίας του αντικειμένου. Όπως απαιτείται από τον κανονισμό σχετικά με τη διεξαγωγή ελέγχου της κατασκευής κατά την εργασία με αντικείμενα κεφαλαίου, οι αρμόδιες υπηρεσίες πρέπει επίσης να παρακολουθούν τη σχέση μεταξύ του γενικού εργολάβου και των προμηθευτών υλικών.
Από αυτή την άποψη, το κύριο καθήκον της υπηρεσίας ελέγχουείναι να εμποδίζει τους κατασκευαστές να χρησιμοποιούν κατασκευές και υλικά που δεν πληρούν τις απαιτήσεις της τεκμηρίωσης σχεδιασμού όσον αφορά τα χαρακτηριστικά τους. Το ίδιο ισχύει για μηχανολογικό εξοπλισμό που χρησιμοποιείται σε εργασίες εγκατάστασης στη διαδικασία επισκευής. Στην πράξη, αυτές οι εργασίες εκτελούνται μέσω της οργάνωσης του προαναφερθέντος εισερχόμενου ελέγχου, ελέγχοντας το οποίο σας επιτρέπει να αποκόψετε ελαττωματικά και ακατάλληλα προϊόντα κατασκευής. Δηλαδή, η κατασκευή και ο τεχνικός έλεγχος παρακολουθούν όχι μόνο τα τελικά αποτελέσματα της εργασίας που εκτελείται, αλλά επίσης δημιουργούν προϋποθέσεις για τη διασφάλιση της σωστής ποιότητας στην επίλυση των ανατεθέντων εργασιών.
Λαμβάνονται υπόψη διαφορετικά κριτήρια από την ιστορίαολοκλήρωσε την εργασία με τα προσόντα των ειδικών που θα εκτελέσουν συγκεκριμένες λειτουργίες. Επίσης ασκείται η χρήση εμπειρογνωμόνων από διαφορετικούς τομείς, που εργάζονται σε ατομική βάση. Για παράδειγμα, μια τέτοια ομάδα θα αναλύσει χωριστά τεχνική τεκμηρίωση, γεωδαιτικές έρευνες, θα ελέγξει την ποιότητα των εργασιών εγκατάστασης και των οικοδομικών υλικών. Όσον αφορά την ποιότητα, αυτή είναι μια καλή απόφαση, αλλά μια εταιρεία που καλύπτει πλήρως ολόκληρο το φάσμα της εργασίας εξακολουθεί να επωφελείται από μια πιο αποτελεσματική οργάνωση της διαδικασίας ελέγχου. Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ποια έγγραφα καθορίζουν τη συμπεριφορά του ελέγχου κατασκευής σε έναν συγκεκριμένο οργανισμό. Είναι επιθυμητό ο οργανισμός να καθοδηγείται από το κύριο σύνολο κανόνων που ισχύουν για τα πρότυπα για την εφαρμογή του ελέγχου κατασκευής κεφαλαίων. Ωστόσο, οι αδειοδοτημένοι οργανισμοί που αποτελούν μέρος του SRO μπορεί επίσης να έχουν ειδικά πρότυπα για την εκτέλεση των καθηκόντων τους, τα οποία, ωστόσο, κατοχυρώνονται και στα ισχύοντα κανονιστικά έγγραφα. Σε κάθε περίπτωση, κατά την έξοδο, ο πελάτης λαμβάνει ένα ολοκληρωμένο σύνολο παραγωγής και τεχνικής τεκμηρίωσης, το οποίο περιέχει αρχείο καταγραφής εκτέλεσης εργασίας, αποτελέσματα εργαστηριακού ελέγχου, πιστοποιητικά οικοδομικών υλικών κ.λπ.
Συχνά, οι συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων παραπονούνταιμεγάλους όγκους τεχνικών και εξειδικευμένων διαδικασιών που πρέπει να περάσουν από την έναρξη ενός έργου σε κατασκευή έως τη θέση σε λειτουργία. Ωστόσο, όσον αφορά την εποπτεία της ποιότητας των κύριων εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, τέτοιες απαιτήσεις δικαιολογούνται. Ο σωστά οργανωμένος έλεγχος κατασκευής του πελάτη κατά την κατασκευή επιτρέπει την επιβεβαίωση εγγράφων σχετικά με το κατάλληλο επίπεδο ασφάλειας μιας συγκεκριμένης εγκατάστασης. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, πρώτα απ 'όλα, από την άποψη της μελλοντικής λειτουργίας του κτηρίου, αλλά τα οφέλη δεν περιορίζονται σε αυτό. Οι ελεγκτικοί οργανισμοί σήμερα παρέχουν μια εκτενή λίστα υπηρεσιών που καθιστούν δυνατή τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών παραγωγής και κατασκευής. Αυτό γίνεται λόγω της αποτελεσματικότερης διαχείρισης των εκτιμήσεων σχεδιασμού και της ορθολογικής επιλογής των τεχνικών λύσεων από άτομα που ενδιαφέρονται πραγματικά να αποκτήσουν ένα αποτέλεσμα υψηλής ποιότητας.
