Η ανθρώπινη ζωή συνδέεται με τη γη.Υπάρχουν σπίτια σε αυτό, τα φρούτα μεγαλώνουν. Υπάρχουν πολλές απαντήσεις στο ερώτημα τι είναι οικόπεδο. Αυτή η έννοια μπορεί να ερμηνευτεί με διαφορετικούς τρόπους. Οι συναλλαγές γης πραγματοποιούνται βάσει της νομοθεσίας.
Η γη με μια ευρεία έννοια ονομάζεται πλανήτης, επίπου ζουν όλοι οι άνθρωποι. Αυτός είναι ο γύρω κόσμος με ένα διαφορετικό τοπίο, που κατοικείται από φυτά, ζώα, ανθρώπους. Αλλά ένας τέτοιος ορισμός δεν συνεπάγεται τη χρήση του σε οικονομικές δραστηριότητες.
Στο Land Land, η γη ονομάζεται επιφάνειαπλανήτη ή φυσικό πόρο που χρησιμοποιείται στην εθνική οικονομία (Land Law 1.1). Το υπέδαφός του καθιστά δυνατή την εξαγωγή ορυκτών, η κατασκευή πραγματοποιείται στην επιφάνεια και οι αγροτικές εργασίες.
Δεδομένου του νόμου, τι είναι τα οικόπεδα;Ο ορισμός σας επιτρέπει να αποκρυπτογραφήσετε αυτήν την έννοια πληρέστερα. Δεδομένου ότι η γη είναι ιδιοκτησία κάποιου, τότε όλες οι συναλλαγές σε αυτήν ρυθμίζονται από το κράτος. Τα οικόπεδα είναι μέρος της επιφάνειας με θέση, κατάσταση, περιοχή. Οι πληροφορίες σχετικά με αυτές βρίσκονται στο Ενιαίο μητρώο κράτους και το Κτηματολόγιο. Δεν χρησιμοποιείται όλη η γη στο αγρόκτημα, αλλά μόνο ορισμένα μέρη, κατανομές. Τα οικόπεδα είναι αδιαίρετα και διαιρούμενα.
Η νομοθεσία αποκρυπτογραφεί τη γηοικόπεδα ως αντικείμενα ακινήτων. Το άρθρο 11 του Συντάγματος ορίζει ότι η γη θεωρείται δημόσια ιδιοκτησία. Επιπλέον, είναι κρατική, δημοτική ή ιδιωτική ιδιοκτησία. Το οικόπεδο μπορεί να πωληθεί, να αγοραστεί, να μεταβιβαστεί σε άλλους.
Υπάρχουν 2 τύποι γης στη Ρωσία:οικόπεδα που δεν μπαίνουν σε κυκλοφορία και αυτά που είναι ακίνητα. Μετατρέποντας σε κυκλοφορία, ο ιστότοπος αποκτά μια τιμή και γίνεται εμπόρευμα. Το οικόπεδο πρέπει να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του. Για παράδειγμα, μπορεί να προορίζεται για κατασκευή. Η ευθύνη ισχύει για άλλους σκοπούς. Για να γίνει ένα site ακίνητο, εκτός από την αξία του, πρέπει να έχει και κάποια χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με αυτούς, καθορίζεται ότι πρόκειται για οικόπεδο. Τα χαρακτηριστικά του είναι τα εξής:
Σύμφωνα με το άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα οικόπεδα είναιένα ακίνητο πράγμα με το οποίο πραγματοποιούνται διάφορες συναλλαγές. Από αυτή την άποψη, προκύπτουν διάφορες συνέπειες, δικαιώματα ιδιοκτησίας. Τα δηλωμένα οικόπεδα είναι εδάφη, η έκταση και τα όρια των οποίων δεν ορίζονται όπως απαιτείται από το νόμο. Μετά την έρευνα και τον καθορισμό της περιοχής, θα ανήκει στην καθορισμένη κατηγορία.
Όλη η γη που χρησιμοποιείται στην εθνική οικονομίαείναι ένα χρηματοδοτικό μέσο επειδή δημιουργεί εισόδημα. Επιπλέον, θεωρείται ως ξεχωριστός χώρος ή μέρος ενός ακινήτου. Η αξιολόγηση λαμβάνει υπόψη τον σκοπό:
Ο Δασικός Κώδικας (Κεφάλαιο 1, Άρθρο 7) αναφέρει ότι τα οικόπεδα είναι ίδια με τα δασικά. Μια μονομερής συναλλαγή εκτελείται με απόφαση του ενός μέρους. Αυτό θα μπορούσε να είναι η σύνταξη διαθήκης.
Το Σύνταγμα λέει ότι η γη θεωρείταιδημόσια περιουσία. Ένα οικόπεδο μπορεί να ανήκει σε ένα συγκεκριμένο άτομο. Θα γίνει ακίνητη περιουσία μετά την εγγραφή και τη λήψη κτηματολογικού αριθμού. Μετά από αυτό, έχετε το δικαίωμα να εκτελέσετε διάφορες ενέργειες - πώληση, ενοικίαση.
Κάθε οικόπεδο έχει τη δική του κατηγορίαχρήση. Αυτό πρέπει να καταγραφεί στην τεκμηρίωση, καθορίζει το είδος της δραστηριότητας που μπορεί να εκτελεστεί σε αυτήν τη γη. Βρίσκονται οι ακόλουθες ομάδες:
Το έδαφος μπορεί να προστατευθεί ειδικά, δάσος,ένας. Υπάρχουν πολλά περισσότερα sites. Ένας πλήρης κατάλογος αυτών βρίσκεται στο Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με αριθμό 540 της 09/01/2014. Σε ιδιωτική ιδιοκτησία μπορεί να υπάρχει οικόπεδο για γεωργία, κατασκευή κτιρίων και προσωπική γεωργία.
Σε ένα τέτοιο έδαφος επιτρέπεται η διεξαγωγή οικονομικών δραστηριοτήτων που θα επιτρέπουν:
Κάθε φάρμα απαιτεί την κατασκευή ορισμένων κτιρίων. Σε μια τέτοια περιοχή, μπορείτε να οργανώσετε την επιχείρησή σας.
Το οικόπεδο μπορεί να χρησιμοποιηθεί γιαανάπτυξη. Επιτρέπεται η καλλιέργεια για προσωπική κατανάλωση σε αυτήν την περιοχή. Μερικές φορές απαιτείται εγγραφή και μερικές φορές όχι. Όλα εξαρτώνται από τη θέση της περιοχής.
Κτίρια κατοικιών χτίζονται στα εδάφη του IZHS.Δεν χρειάζεται να χωριστεί σε διαμερίσματα. Το ύψος του σπιτιού δεν μπορεί να υπερβαίνει τους 3 ορόφους. Εκτός από την ιδιωτική ιδιοκτησία, μπορεί να υπάρχουν βοηθητικά κτίρια, για παράδειγμα, γκαράζ. Είναι δυνατή η τοποθέτηση βοηθητικών κατασκευών, οπωροφόρων δέντρων, αγροτικών καλλιεργειών. Αλλά αυτό είναι πιθανώς μόνο με την παρουσία ενός σπιτιού. Δεν θα λειτουργήσει η δημιουργία μόνο γκαράζ ή η κατασκευή κήπου ελλείψει κατοικίας.
Τι είναι ένα οικόπεδο για προσωπικάθυγατρική φάρμα; Αυτή είναι μια περιοχή καλλιέργειας κήπου, λαχανόκηπων, καλλιέργειας αγροτικών φυτών. Η κατασκευή αντικειμένων δεν απαγορεύεται, επιπλέον, δεν χρειάζεται να λάβετε οικοδομική άδεια. Αλλά εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε έναν οικισμό, μπορεί να ληφθεί άδεια. Εάν η τοποθεσία βρίσκεται έξω από τα όρια του οικισμού, τότε είναι δυνατόν να χτιστεί ένα κτίριο κατοικιών σε αυτό, αλλά δεν θα λειτουργήσει η εγγραφή εκεί.
Ορισμένα εδάφη προορίζονται γιααγροτικό αγρόκτημα. Επιπλέον, είναι ο ιδιοκτήτης που πρέπει να κάνει τη δουλειά. Αυτό μπορεί να είναι βοοειδή ή πουλερικά, καλλιέργεια δέντρων, λαχανικά. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία.
Αυτή η έννοια συνεπάγεται τη δυνατότητα αλλοτρίωσηςή από το ένα άτομο στο άλλο. Και οι περιορισμοί σημαίνουν ότι για κάποιο λόγο η γη είναι περιορισμένη στη χρήση ή στην απόσυρση από την κυκλοφορία. Τέτοια ακίνητα δεν μπορούν να συμμετέχουν σε συναλλαγές για παραχώρηση ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Αυτό ισχύει για ιστότοπους:
Ολόκληρος ο κατάλογος των περιορισμών καθορίζεται στον κώδικα γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 27).
Το αντικείμενο της συναλλαγής μπορεί να είναι ένα συγκεκριμένο αντικείμενο,ως εκ τούτου, ένα κτηματολογικό διαβατήριο επισυνάπτεται στη σύμβαση. Η μη συμμόρφωση με αυτόν τον κανόνα θα ακυρώσει τη διαδικασία. Απαιτείται συμβολαιογράφος για διαθήκη, υποθήκη, ενοίκιο. Σε άλλες περιπτώσεις, αυτό γίνεται κατόπιν αιτήματος των μερών.
Η πιο συνηθισμένη συναλλαγή είναι η αγορά και η πώληση. Ο νόμος προβλέπει επίσης άλλες διαδικασίες για την εκποίηση των οικοπέδων, για παράδειγμα:
Ισχύουν όλοι οι κανονισμοί περί ακινήτωνστο έδαφος. Υπάρχουν όμως ιδιαιτερότητες συναλλαγών με οικόπεδα που περιορίζουν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και των χρηστών. Η συναλλαγή απόκτησης γης δεν παρέχει το δικαίωμα αλλαγής του σκοπού της. Όλοι οι περιορισμοί παραμένουν στη μεταβίβαση της κυριότητας.
Η γη και οι κατασκευές που ανεγέρθηκαν πάνω της,αχώριστα μεταξύ τους. Εάν έχουν έναν ιδιοκτήτη, τότε η ξεχωριστή πώληση απαγορεύεται. Η αγορά ακινήτων δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει γη και αντικείμενα.
Λαμβάνεται υπόψη ο όρος της συναλλαγής αγοράς και πώλησηςτο κόστος, το οποίο δεν πρέπει να είναι υψηλότερο από την κτηματολογική τιμή του χώρου. Εάν πωληθεί ακίνητο, το οποίο είναι κρατική περιουσία, τότε η τιμή καθορίζεται από τους εξουσιοδοτημένους φορείς. Η πώληση του οικοπέδου θα ακυρωθεί εάν δεν ληφθούν υπόψη τα συμφέροντα των ιδιοκτητών. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, η γη είναι αδιαίρετη.
Οι συναλλαγές ακινήτων θεωρούνται επικίνδυνες.Συνιστάται η πραγματοποίησή τους συνοδευόμενη από επαγγελματίες δικηγόρους, κάτι που θα αποτρέψει πολλά προβλήματα. Η γη θεωρείται επενδυτικό αντικείμενο και επομένως η απάτη με αυτήν δεν είναι ασυνήθιστη.
Η νομική εγγραφή προϋποθέτει κατάστασηκαταχώριση της συμφωνίας για τη συναλλαγή και μεταβίβαση δικαιωμάτων. Αλλά σε σύγκριση με άλλα ακίνητα, οι διαδικασίες προηγούνται από μια μακρά εγγραφή του ιστότοπου. Μαζί με τη σύμβαση, πρέπει να υπάρχει κτηματολογικό διαβατήριο. Χρειάζεται λόγω γεωδαιτικών εργασιών, μεταβίβασης δικαιωμάτων, εάν πραγματοποιείται συναλλαγή πώλησης και αγοράς.
Εάν το δικαίωμα δεν είναι εγγεγραμμένο, τότε ο ιδιοκτήτηςθα θεωρηθεί ο πωλητής. Αυτό θα επιβεβαιωθεί με μια καταχώριση στο USRR. Για να τερματιστεί μια τέτοια συμφωνία, απαιτείται συμφωνία. Στη συνέχεια, θα εμφανιστεί μια εγγραφή στο μητρώο σχετικά με τον τερματισμό της συναλλαγής. Το πιστοποιητικό τίτλου επιβεβαιώνει τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας του ιστότοπου. Κατά τη λήξη μιας τέτοιας συμφωνίας, οι πληροφορίες σχετικά με την επιστροφή περιουσίας και την καταχώριση της μεταβίβασης δικαιωμάτων πρέπει να αναφέρονται στη συμφωνία. Αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο.
Τα οικόπεδα είναι ιδιοκτησία κάποιου.Είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη τον σκοπό της γης πριν την αγορά της. Τα οικόπεδα μπορούν να κληρονομηθούν, να εκμισθωθούν. Όλες οι συναλλαγές μαζί τους πραγματοποιούνται βάσει νομικών κανόνων.
