Πολύ συχνά στη ζωή ενός ατόμου υπάρχουνπεριστάσεις που τον αναγκάζουν να κάνει συναλλαγές με το διαμέρισμά του. Για παράδειγμα, όταν μετακομίζει σε άλλη πόλη ή σκοπεύει να δανειστεί. Συχνά υπάρχει η επιθυμία ανταλλαγής διαμερισμάτων κατοικιών με πιο ευρύχωρα. Αυτό εγείρει το πρόβλημα της αξιολόγησης της πραγματικής αξίας του ακινήτου. Πολλοί άνθρωποι κάνουν την ακόλουθη ερώτηση: "Είναι δυνατόν να προσδιοριστεί ανεξάρτητα για το ποσό που θα πουλήσουν τα αρχοντικά τους, ώστε να μην υπολογίζονται εσφαλμένα;" Ωστόσο, είναι καλύτερα να μην πειραματιστείτε και να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των επαγγελματιών.
Δυστυχώς, λίγοι άνθρωποι γνωρίζουν πώς εκτιμάται το κόστοςδιαμερίσματα, στις οποίες δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς εξωτερική βοήθεια. Σε κάθε περίπτωση, κανείς δεν θέλει να κάνει μια συμφωνία με τη στέγαση και, φυσικά, σχεδόν κανείς δεν έχει την ευκαιρία να περιμένει χρόνια για έναν «καλό» αγοραστή. Γι 'αυτό πρέπει πάντα να προσφέρετε μια ρεαλιστική τιμή.
Φυσικά, υπάρχει ένα ολόκληρο οπλοστάσιο τρόπων με τους οποίους καθορίζεται αντικειμενικά το ποσό της συναλλαγής για την αποξένωση κατοικιών.
Αν μιλάμε για το πώς υπολογίζεται το κόστοςτα διαμερίσματα είναι μεσίτες ή υπάλληλοι εταιρειών που συμμετέχουν στον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων σε επαγγελματική βάση, θα πρέπει να τονιστεί ότι καθένα από αυτά θα έχει τον δικό του υπολογισμό.
Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ένα πράγμα: η τιμή των διαμερισμάτων διαμερισμάτων εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της διάθεσης με την οποία τα μέρη της συναλλαγής βρίσκονται τη στιγμή της ολοκλήρωσής της.
Έχετε το δικαίωμα να προσπαθήσετε να προσδιορίσετε τον εαυτό σαςτουλάχιστον μια κατά προσέγγιση πληρωμή για τη στέγαση σας, ακόμη και αν δεν έχετε ιδέα πώς οι επαγγελματίες εκτιμούν το κόστος ενός διαμερίσματος. Και κάθε λογικό άτομο μπορεί να το κάνει αυτό.
Πρέπει να μελετήσετε τη βάση δεδομένων των αντικειμένωνακίνητα προς πώληση. Επιλέξτε εκείνα τα διαμερίσματα που είναι παρόμοια με τα δικά σας σε μέγεθος, αριθμό δωματίων, απόσταση από το μετρό, τον αριθμό των ορόφων, την ηλικία του σπιτιού, την υποδομή. Τώρα σημειώστε τη φθηνότερη και ακριβότερη κατοικία. Μετά από αυτό, υπολογίστε τον αριθμητικό μέσο όρο των αναφερόμενων ποσών - αυτή θα είναι η τιμή του σπιτιού σας. Ταυτόχρονα, μην ξεχνάτε ότι σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες υπερεκτιμούν ελαφρώς το κόστος ενός διαμερίσματος, διατηρώντας το δικαίωμα να διαπραγματευτείτε με έναν πιθανό αγοραστή.
Μπορείτε να το κάνετε ακόμα πιο εύκολο:καλώντας σε οποιοδήποτε μεσιτικό γραφείο και θέτοντας ως αγοραστή, θα ανακαλύπτετε πάντα από τους αντιπροσώπους το ελάχιστο ποσό που θα πρέπει να δαπανήσει ένα άτομο που αγοράζει ένα διαμέρισμα σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Θέλετε να μάθετε πώς εκτιμάται το κόστος ενός διαμερίσματοςειδικοί; Όλα δεν είναι τόσο περίπλοκα όσο φαίνεται με την πρώτη ματιά. Η εκτίμηση ακινήτων πραγματοποιείται με ανάλυση του αντικειμένου σύμφωνα με διάφορα κριτήρια, τα οποία τελικά καθορίζουν την πραγματική του αξία.
Ας τα εξετάσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες.
1) Η τοποθεσία του ακινήτου. Η πόλη χωρίζεται συμβατικά από μεσίτες σε περιοχές, για παράδειγμα, κεντρικά, ύπνου, περίχωρα.
2) Η περιοχή του ακινήτου. Δεν είναι μυστικό ότι όσο μεγαλύτερη είναι η πλατεία του περιβλήματος, τόσο πιο ακριβό είναι.
3) Διαθεσιμότητα εγκαταστάσεων υποδομής. Φυσικά, εάν υπάρχει νοσοκομείο, νηπιαγωγείο ή αγορά που βρίσκεται πολύ κοντά στο σπίτι, τότε μπορείτε να ζητήσετε μια καλή τιμή για ένα διαμέρισμα.
4) Διαθεσιμότητα επισκευών.Φυσικά, οι άθλιοι τοίχοι ή τα ραγισμένα πλακάκια θα μειώσουν το κόστος στέγασης, αλλά αν κολλήσετε νέα ταπετσαρία πριν από τη συμφωνία και κάνετε μικρές καλλυντικές επισκευές, μπορείτε να αυξήσετε με ασφάλεια την τιμή, φυσικά, εντός λογικών ορίων.
5) Αριθμός ορόφων. Συμβαίνει ότι τα διαμερίσματα που βρίσκονται στον πρώτο και τελευταίο όροφο έχουν λιγότερη ζήτηση μεταξύ των αγοραστών, επομένως η τιμή θα είναι χαμηλότερη σε σύγκριση με άλλα διαμερίσματα.
Η εκτίμηση ακινήτων πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας μια άλλη απλή μέθοδο. Ποιό απ'όλα? Όλα είναι πολύ απλά.
Προβάλλετε διαφημίσεις για την πώλησηδιαμερίσματα σε τοπικές εφημερίδες και αναφέρουν την κατά προσέγγιση τιμή, η οποία καθορίστηκε με βάση τα παραπάνω σημεία. Μετά από αυτό, παρακολουθήστε πόσους αιτούντες έχουν απαντήσει στην πρότασή σας. Εάν υπάρχουν πολλές κλήσεις, τότε αυτό είναι ένα σημάδι ότι έχετε δηλώσει μια ελαφρώς χαμηλότερη τιμή, η οποία μπορεί αργότερα να αυξηθεί κάπως. Μετά από αυτό, παίζετε ξανά το ρόλο ενός τηλεφωνητή και ελέγχετε την κατάσταση. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η μέθοδος είναι καλή για όσους δεν βιάζονται και έχουν πολύ ελεύθερο χρόνο. Είναι πιθανό μόνο ένα χρόνο αργότερα να μπορείτε να συνάψετε μια συμφωνία με το μέγιστο όφελος.
Φυσικά, αν είστε απασχολημένος και χρειάζεστεπουλάτε επειγόντως κατοικίες, πρέπει να ενεργείτε σύμφωνα με ένα διαφορετικό σχήμα, καθώς η εκτίμηση ακινήτων είναι πολλοί επαγγελματίες. Σήμερα στην αγορά υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός εταιρειών που βοηθούν στον καθορισμό του πραγματικού κόστους στέγασης. Για να μπορέσουν να κάνουν τη δουλειά τους, πρέπει να τους παράσχετε έγγραφα τίτλου (πιστοποιητικό μίας χρήσης) για το διαμέρισμα, πιστοποιητικό από το ΔΔΠ (έντυπο 11α).
Τονίζουμε και πάλι ότι η αποτίμηση της αγοράςακίνητα μπορεί να παραχθεί από έναν ειδικό σε ατομική βάση. Πρέπει να θυμόμαστε ότι αυτή είναι μια πολύ συγκεκριμένη διαδικασία, το τελικό αποτέλεσμα επηρεάζεται από κριτήρια διαφορετικής φύσης.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η εκτίμηση εμπειρογνωμόνων για την αξία των αντικειμένων ακινήτων πραγματοποιείται μέσω τριών μεθόδων υπολογισμού:
1) Ακριβός. Βασίζεται στο γεγονός ότι η τιμή του διαμερίσματοςκαθορίζεται με βάση το ποσό των δαπανών που ανέλαβε ο ιδιοκτήτης κατά την επισκευή του ακινήτου (μεταφορά οικοδομικών υλικών, το κόστος τους, μισθοί σε εργολάβους, φόροι κ.λπ.). Επιπλέον, ο εκτιμητής πρέπει να λάβει υπόψη το ποσοστό πληθωρισμού και απόσβεσης. Λαμβάνοντας υπόψη αυτούς τους παράγοντες, προσαρμόζει τον υπολογισμό.
2) Επικερδής. Αυτή η μέθοδος έχει σχεδιαστεί ειδικά γιααντικείμενα εμπορικής ακίνητης περιουσίας. Το νόημά του είναι εξαιρετικά απλό. Η τιμή των εγκαταστάσεων καθορίζεται με βάση το μέγεθος των πιθανών οφελών που θα λάβει ο νέος ιδιοκτήτης στο μέλλον. Ωστόσο, η μέθοδος είναι κατάλληλη μόνο για καταστήματα και εμπορικά κέντρα.
3) Συγκριτικός. Αυτή η μέθοδος θεωρείται από τους ειδικούς ως η μεγαλύτερηκοινός. Σε αυτήν την περίπτωση, η εκτίμηση της αξίας των αντικειμένων ακινήτων καθορίζεται σε σύγκριση με άλλες παρόμοιες προσφορές για την πώληση διαμερισμάτων. Δεδομένου ότι η χρήση της δεν απαιτεί ειδικές γνώσεις, αυτή η μέθοδος δεν θα σας κοστίσει τόσο πολύ.
Με τη σύναψη συμφωνίας με συγκεκριμένη εταιρεία,ασχολείται με την αξιολόγηση ακινήτων σε επαγγελματική βάση, δεν θα είναι περιττό να ρωτήσουμε με ποια μέθοδο καθορίζουν την αξία του διαμερίσματος. Εάν δεν σας αρέσει αυτή ή αυτή η μέθοδος αξιολόγησης, μπορείτε πάντα να επιλέξετε έναν άλλο ειδικό.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η κτηματολογική αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται από το ΔΔΠ, και τώρα το μέγεθος του φόρου για τα σπίτια και τα διαμερίσματα θα εξαρτηθεί από αυτόν τον δείκτη.
Έτσι, σκοπεύετε να πάρετε ένα ενυπόθηκο δάνειο, καιυπάλληλοι της τράπεζας πήγαν να σας γνωρίσουν σε αυτό το θέμα. Πρέπει να γνωρίζετε ότι το πρόβλημα προκύπτει αμέσως από τον προσδιορισμό του πραγματικού κόστους των τετραγωνικών μέτρων σας. Φυσικά, το πιστωτικό ίδρυμα θα προσφέρει τον εκτιμητή του, αλλά δεν βιάζεται να πιστέψει ότι στο έργο του θα καθοδηγείται από την αρχή της αμεροληψίας.
Φυσικά, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ότι αυτόςΥπερβολικά σκόπιμα το κόστος των μελλοντικών διαμερισμάτων σας Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο επιλέγετε τραπεζικά ιδρύματα που παρέχουν στους πελάτες το δικαίωμα να επιλέξουν εκτιμητή ή να συμφωνήσουν να πραγματοποιήσουν διάφορες ανεξάρτητες εξετάσεις, έτσι ώστε η τιμή της στέγασης να είναι πραγματικά αντικειμενική. Επιπλέον, κατά τη διευθέτηση ενός συγκεκριμένου προγράμματος ενυπόθηκου δανεισμού, πρέπει να υπολογίσετε εκ των προτέρων την αξία εκκαθάρισης του σπιτιού. Με άλλα λόγια, πρέπει να απαντήσετε στην ερώτηση για το πόσο θα κοστίσει το διαμέρισμά σας εάν πρέπει να το πουλήσετε το συντομότερο δυνατό. Σκεφτείτε το γεγονός ότι η αγοραία αξία ενός σπιτιού είναι περίπου 30% υψηλότερη από την αξία εκκαθάρισης.
Οι παραπάνω προτάσεις θα σας βοηθήσουν να κάνετε μια αξιολόγηση μόνοι σας, εξοικονομώντας έτσι τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Ωστόσο, να θυμάστε ότι σε ορισμένες περιπτώσεις δεν θα μπορείτε να το κάνετε χωρίς τη βοήθεια ειδικών.
