Ποια είναι η τιμή κτηματολογίου;

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει πληροφορίες για διάφορους τύπους εκτίμησης γης: κτηματολόγιο, αγορά και κανονιστικές ρυθμίσεις. Αυτό το άρθρο θα εξετάσει το πρώτο από αυτά.

Κτηματολογική αξία - η εκτίμηση ενός οικοπέδου λαμβάνοντας υπόψη την κατάταξή του, το επίπεδο των τιμών της αγοράς, τα τιμολόγια για τη μίσθωση γης κατά τη στιγμή του υπολογισμού.

Αυτή η εκδήλωση πραγματοποιείται σύμφωνα με το νόμο.RF «Στις δραστηριότητες εκτίμησης» (άρθρο 66 3Κ του RF). Το μέγεθος του φόρου γης που απαιτείται για την πληρωμή εξαρτάται από το αποτέλεσμα που επιτεύχθηκε. Μια τέτοια διαδικασία απαιτείται για τη θέσπιση περιορισμών στη χρήση ακινήτων: μίσθωση, επαναγορά και άλλες λειτουργίες που καθορίζονται στο RF LC.

Μπορεί να επηρεαστεί η τιμή του δείκτητιμές αγοράς, τιμή ενοικίασης, έκταση, κατηγορία περιοχής μελέτης, τοποθεσία. Η τιμή κτηματολογίου επανεκτιμάται κάθε πενταετία. Το Office Rosreestra παρέχει μια λίστα με γη που χρειάζονται αξιολόγηση. Μετά την ολοκλήρωση αυτής της ενέργειας, πρέπει να εκτελεστούν οι απαιτούμενοι υπολογισμοί.

Η κτηματολογική τιμή του οικοπέδου υπολογίζεται σεRosreestre. Ο ιδιοκτήτης του μπορεί να εξοικειωθεί με τις πληροφορίες ζητώντας το κατάλληλο πιστοποιητικό ή να χρησιμοποιήσει ανεξάρτητα τις υπηρεσίες της ιστοσελίδας της Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να εισαγάγετε τη διεύθυνση του ιστότοπου, τον αριθμό κτηματολογίου ή υπό όρους και άλλα δεδομένα, μετά τα οποία θα καταστεί δυνατή η υποβολή αιτήματος.

Μερικές φορές προκύπτουν καταστάσεις στις οποίες το κτηματολόγιοη τιμή μετά την επανεκτίμηση γίνεται υπερβολικά υψηλότερη. Για τέτοιες περιπτώσεις, η νομοθεσία προβλέπει την προστασία των συμφερόντων του ιδιοκτήτη σε μια δικαστική και εξωδικαστική διαδικασία (άρθρο 24.19 N 135-ФЗ «Δραστηριότητες αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία»).

Στην πρώτη έκδοση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων (νομικά πρόσωπα και άτομα) πρέπει να υποβάλουν αίτηση στη Rosreestr και να επισυνάψουν τα ακόλουθα έγγραφα:

• κτηματολογικού διαβατηρίου ·
• πράξεις που επιβεβαιώνουν την ανακρίβεια των πληροφοριών στο μητρώο ·
• αντίγραφο του εγγράφου τίτλου για την ιδιοκτησία που έχει πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο ·
• αποτελέσματα αξιολόγησης της αγοραίας αξίας ·
• γνωμοδότηση εμπειρογνωμόνων σχετικά με τη συμμόρφωση των αποτελεσμάτων με τις απαιτήσεις του νόμου.

Όταν αμφισβητείται η τιμή του κτηματολογίου, τα πάνταΤα παραπάνω θα πρέπει να παρουσιαστούν εντός έξι μηνών από την ημερομηνία αλλαγής στο μητρώο. Διαφορετικά, η διαφορά μπορεί να επιλυθεί μόνο με την παρέμβαση των δικαστικών επιμελητών. Ελλείψει των απαραίτητων εγγράφων, η αίτηση δεν θα ληφθεί υπόψη. Είναι βολικό να διαμαρτυρηθείτε για τα αποτελέσματα της επανεκτίμησης εκτός δικαστηρίου από το γεγονός ότι οι όροι είναι συγκεκριμένοι (εντός ενός μήνα). Ωστόσο, ο αιτών δεν θα αποζημιωθεί για έξοδα που σχετίζονται με τέτοια γεγονότα. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο.

Η αμφισβήτηση της ακυρότητας των δεδομένων αποτίμησης ακινήτων σε δικαστική διαδικασία διεξάγεται με διάφορες μεθόδους προστασίας:

1. Η κτηματολογική αξία της γης άλλαξε σύμφωνα με την έκθεση για την αγοραία αξία.

2. Αναίρεση του εγγράφου που περιέχει τα αποτελέσματα της αξιολόγησης.

3. Συμμόρφωση της αξιολόγησης του ακινήτου σε συγκεκριμένους δείκτες.