Επιτυγχάνουν μόνο μερικές νέες οικογένειεςαγοράζουν ανεξάρτητα το δικό τους σπίτι, το οποίο θα αντιστοιχούσε στις επιθυμίες, με χρήματα που εξοικονομήθηκαν από τους μισθούς. Φυσικά, αυτό μπορεί να είναι βοήθεια από συγγενείς, τα δικά τους αποθηκευμένα χρήματα, αλλά ο πιο κοινός τύπος χρημάτων είναι ο ενυπόθηκος δανεισμός. Το κράτος ενδιαφέρεται να διασφαλίσει ότι οι νέες οικογένειες λαμβάνουν ξεχωριστή στέγαση, ως εκ τούτου, έχει αναπτύξει ένα ολόκληρο σύστημα υποστήριξης για τις νέες οικογένειες.
Μέχρι σήμερα, σημαντική βοήθεια γιαοικογένειες με δύο ή περισσότερα παιδιά είναι κεφάλαιο μητρότητας. Το πρόγραμμα λειτουργεί από το 2007. Μπορεί να δαπανηθεί για την επέκταση του χώρου διαβίωσης, συμπεριλαμβανομένης της εξόφλησης μέρους του ενυπόθηκου χρέους, των δαπανών για την πληρωμή των υπηρεσιών ενός τριτοβάθμιου εκπαιδευτικού ιδρύματος ή για σύνταξη μητέρας. Ο πιο συνηθισμένος τρόπος χρήσης αυτής της βοήθειας για τις ρωσικές οικογένειες είναι η πρώτη επιλογή. Μετά την υπογραφή του Προέδρου τον Μάιο του 2015 FZ-131 mat. Το κεφάλαιο ως προκαταβολή σε υποθήκη μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα από την ηλικία γέννησης ή υιοθεσίας του δεύτερου παιδιού. Από τη στιγμή αυτού του τύπου κατάστασης. Οι κανόνες υποστήριξης για τη χρήση αυτής της βοήθειας αυξάνονται όλο και περισσότερο. Προηγουμένως, χωρίς να περιμένουμε ένα παιδί να φτάσει τα 3 χρόνια, ήταν δυνατό να χρησιμοποιηθούν μόνο οι περιορισμένες δυνατότητες ενός τέτοιου πιστοποιητικού.
Ο υπό εξέταση τύπος κρατικής στήριξηςπεριλαμβάνει την απόκτηση πιστοποιητικού χωρίς μετρητά που δεν μπορεί να ανταλλαχθεί και μπορεί να χρησιμοποιηθεί από μια οικογένεια μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις. Από το 2016, το δικαίωμα εισφοράς κεφαλαίου μητρότητας ως προκαταβολή σε υποθήκη είναι νόμιμο. Η βάση είναι ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 131 με ημερομηνία 23 Μαΐου 2015.
Αν μιλάμε για γενικούς κανόνες, τότε η μητρικήΤο κεφάλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί τόσο ως αρχική πληρωμή όσο και ως αποπληρωμή του κύριου δανείου. Αυτή είναι μια μεγάλη ευκαιρία για μια νεαρή οικογένεια να μειώσει το οικονομικό βάρος και να εξοφλήσει την υποθήκη λίγο πιο γρήγορα από ό, τι υποδηλώνει το πρόγραμμα πληρωμών.
Δυστυχώς, και εδώ είναι αδύνατο χωρίς δυσκολίες.Δεν μπορούν όλοι οι τραπεζικοί οργανισμοί να κανονίσουν εύκολα υποθήκη με μητρικό κεφάλαιο. Υπάρχουν όμως και τράπεζες που οργανώνουν τέτοιες συναλλαγές παρέχοντας κερδοφόρα προγράμματα. Κατά κανόνα, σήμερα σε πολλούς οργανισμούς το μέγιστο ποσοστό στεγαστικών δανείων είναι 14%.
Σε περίπτωση που η οικογένεια σκοπεύει να χρησιμοποιήσεικεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή σε υποθήκη, οι δανειολήπτες πρέπει να πληρούν όλες τις απαιτήσεις ενός τραπεζικού οργανισμού. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι προϋποθέσεις για τη λήψη ενός τέτοιου δανείου δεν διαφέρουν ουσιαστικά από ένα κανονικό καταναλωτικό δάνειο:
1. Οι υποψήφιοι πρέπει να έχουν μόνιμο χώρο εργασίας και εργασιακή εμπειρία τουλάχιστον έξι μηνών. Ορισμένες τράπεζες το καθιστούν υποχρεωτική απαίτηση - τουλάχιστον ένα χρόνο τα τελευταία 5 χρόνια.
2.Προηγουμένως, για τον υπολογισμό της προσφοράς ενυπόθηκων δανείων, οι τραπεζικοί οργανισμοί έλαβαν υπόψη μόνο το νόμιμο, επιβεβαιωμένο εισόδημα του δανειολήπτη. Ο "γκρίζος" μισθός μπορούσε να λειτουργήσει μόνο ως δευτερεύον εισόδημα, αλλά τις περισσότερες φορές, δεν το έδιναν προσοχή. Και μέχρι τώρα, μεγάλοι οργανισμοί λειτουργούν σύμφωνα με αυτό το σχέδιο. Αλλά περισσότερος ανταγωνισμός μεταξύ χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων μπορεί να ωφελήσει τους δανειολήπτες. Ορισμένες τράπεζες λαμβάνουν υπόψη τυχόν έσοδα ενός δυνητικού δανειολήπτη, συμπεριλαμβανομένων των ανεπίσημων. Είναι επιτακτική ανάγκη να μάθετε για τα χαρακτηριστικά αυτών των συνθηκών από τους υπαλλήλους του οργανισμού κατά τη διαδικασία διαβούλευσης. Μερικές φορές είναι η ένδειξη αυτού του ποσού που καθίσταται αποφασιστική κατά την έγκριση υποθήκης.
3. Έλλειψη εγγεγραμμένων ακινήτων στο ακίνητο. Αυτή η προϋπόθεση ισχύει μόνο για όσους επιθυμούν να λάβουν υποθήκη βάσει προτιμησιακών προγραμμάτων που επιδοτούνται από το κράτος.
4. Όταν χρησιμοποιείται η αποπληρωμή της υποθήκης από το κεφάλαιο μητρότητας, η κατανομή των μετοχών στα παιδιά είναι υποχρεωτική.
5. Για να μπορέσει να γίνει ιδιοκτήτης υποθήκης στο πλαίσιο του κοινωνικού προγράμματος, ο δανειολήπτης πρέπει να έχει θετικό πιστωτικό ιστορικό.
Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία μεταφοράςκεφάλαια οικογενειακού πιστοποιητικού για την αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου, πρέπει να πάτε στο Ταμείο Συντάξεων και να λάβετε αυτό το πιστοποιητικό, το οποίο θα είναι η επίσημη επιβεβαίωση αυτού του δικαιώματος.
Όταν το πιστοποιητικό είναι διαθέσιμο, οι μελλοντικοί δανειολήπτεςπρέπει να αποφασίσει με ποιον τραπεζικό οργανισμό θα συνεργαστεί και πού αξίζει να υποβληθούν έγγραφα. Είναι καλύτερο να επισκεφθείτε πολλούς τραπεζικούς οργανισμούς και να υπολογίσετε μια υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας για όλα τα διαθέσιμα προγράμματα. Μόνο μετά από ενδελεχή ανάλυση των προτεινόμενων όρων δανείου (επιτόκιο, προεγκριμένο ποσό, πρόσθετη ασφάλιση κ.λπ.) μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για εγγραφή.
Σήμερα δεν χρειάζεται να περιμένετε μέχρι το παιδίμετά την εμφάνιση της οποίας η οικογένεια έλαβε το δικαίωμα σε πιστοποιητικό μητρότητας, θα γίνει 3 ετών. Εάν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε τα μέσα του πιστοποιητικού, ο ιδιοκτήτης (δηλαδή, η μητέρα των παιδιών) πρέπει να επικοινωνήσει με το τοπικό γραφείο του PF RF με μια αντίστοιχη αίτηση και ένα πακέτο εγγράφων.
Για να χρησιμοποιήσετε τα μέσα του πιστοποιητικούγια να εκπληρώσετε τις χρεώσεις σας, θα χρειαστείτε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων. Ενδέχεται να ισχύουν πρόσθετες απαιτήσεις ανάλογα με τον επιλεγμένο οργανισμό. Ωστόσο, κατά κανόνα, οι περισσότερες τράπεζες ζητούν τα ακόλουθα έγγραφα για την αποπληρωμή της υποθήκης με το μητρικό κεφάλαιο:
Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι μια υποθήκη που χρησιμοποιεί κεφάλαιο μητρότητας δεν είναι μια γρήγορη διαδικασία. Ειδικά εάν ο αγοραστής δεν χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες των κτηματομεσιτικών γραφείων και συνάπτει τη συμφωνία μόνη της.
Ενδιαφέρεται για κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμαπροκειμένου να συνάψουμε όσο το δυνατόν περισσότερες συμφωνίες για μεγάλα δάνεια. Αυτοί οι τύποι δανείων περιλαμβάνουν υποθήκες κεφαλαίου μητρότητας. Οι τράπεζες, όπως δείχνει η πρακτική, έχουν διαφορετικές στάσεις απέναντι στη λήψη δανείου, η οποία συνεπάγεται τη λογιστική καταβολή του οικογενειακού κεφαλαίου. Επομένως, πριν αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε το ματ. κεφάλαιο ως προκαταβολή σε υποθήκη, αξίζει να εξεταστούν οι συνθήκες των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Οι ειδικοί προτείνουν, πρώτα απ 'όλα, να επικοινωνήσουν με μεγάλους οργανισμούς που είναι πολύ δημοφιλείς μεταξύ των δανειστών.
Ίσως αυτή είναι η ίδια τράπεζα που είναι έτοιμηπαρέχει υποθήκη για στέγαση, ανεξάρτητα από την κατηγορία της. Έτσι, κάθε δανειολήπτης μπορεί να συνάψει συμφωνία για την αγορά δευτερεύουσας κατοικίας, ιδιωτικής κατοικίας ή διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Είναι επίσης δυνατό εδώ και υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας. Η βασική απαίτηση της τράπεζας είναι η υποχρεωτική μεταφορά χρημάτων από το πιστοποιητικό εντός έξι μηνών μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Επίσημοι όροι:
Η δεύτερη πιο δημοφιλής τράπεζα με την οποίαΟι δανειολήπτες συνεργάζονται οργανώνοντας μια υποθήκη. Η σύμβαση μπορεί να συναφθεί για απολύτως οποιαδήποτε κατοικία, ανεξάρτητα από την κατηγορία της. Δηλαδή, μπορεί να είναι ιδιωτική ιδιοκτησία, δευτερεύουσα κατοικία, νέο κτίριο. Αυτός ο παράγοντας δεν είναι καθοριστικός για την τράπεζα. Υποθήκες για κεφάλαιο μητρότητας είναι επίσης διαθέσιμες εδώ. Βασικοί όροι για τη σύναψη συμφωνίας με το VTB 24:
Εάν θέλετε, υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στο Delta CreditΗ τράπεζα "πρέπει να θυμάται ότι η εγγραφή είναι δυνατή μόνο για πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια στέγαση. Η μεταφορά χρημάτων από τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης είναι δυνατή εντός ενός έτους από την ημερομηνία υπογραφής.
Προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορείτε να λάβετε υποθήκη χρησιμοποιώντας κεφάλαια οικογενειακού κεφαλαίου:
Κατά κανόνα, δεν παρέχει κάθε τράπεζαπληροφορίες σχετικά με το μέγεθος της αρχικής πληρωμής. Κάθε οικογένεια θέλει να ξέρει εκ των προτέρων ποιες προϋποθέσεις μπορεί να τραβήξει και επομένως θέλει να υπολογίσει από μόνη της το ποσό της προκαταβολής. Στην πραγματικότητα, αποδεικνύεται ότι δεν είναι τόσο δύσκολο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε το ακριβές κόστος στέγασης και το τμήμα, εκφρασμένο ως ποσοστό, που απαιτείται από την τράπεζα ως προκαταβολή. Έτσι, για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι κοστίζει 3.000.000 ρούβλια και η τράπεζα απαιτεί να πληρώσει τουλάχιστον 20%, αποδεικνύεται 600.000 ρούβλια. Σε περίπτωση που η οικογένεια σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει το χαλί. κεφάλαιο ως αρχική πληρωμή σε υποθήκη, είναι πολύ λογικό ότι σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητο να πληρώσετε ένα επιπλέον ποσό μετρητών σε αυτό.
Εάν η οικογένεια βασίζεται αποκλειστικά στη βοήθειαπιστοποιητικό, τότε μπορείτε να υπολογίσετε το κόστος στέγασης για το οποίο μπορεί να εφαρμοστεί. Ο τύπος είναι απλός: μέγεθος ματ. κεφάλαιο x 100 / δείκτης προκαταβολής.
Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι το κεφάλαιο μητρότητας είναι ένας τύποςκρατική υποστήριξη, επομένως, το ποσό που εκδίδεται σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για συγκεκριμένες ανάγκες. Είναι αδύνατο να πάτε και να το ξοδέψετε όποτε θέλετε. Εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε ένα χαλί. κεφάλαιο ως αρχική πληρωμή σε υποθήκη ή με τη μορφή πληρωμής για την εξόφληση του κύριου χρέους, είναι απαραίτητο να ενημερώσετε το Ταμείο Συντάξεων για αυτό έξι μήνες πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Ο κρατικός προϋπολογισμός και οι πληρωμές προγραμματίζονται κάθε έξι μήνες.
Σε περίπτωση που το μέρος της μητρότητας κεφάλαιοέχει ήδη χρησιμοποιηθεί, τότε το υπόλοιπο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή. Το μόνο πράγμα που μπορεί να γίνει είναι να μειωθεί το χρέος βάσει της υφιστάμενης σύμβασης ενυπόθηκων δανείων.
Πριν επικοινωνήσετε με την τράπεζα, πρέπειαποφασίστε μόνοι σας σε ποιο κατασκευαστικό πρόγραμμα θα προτιμήσετε. Και παρόλο που ο κίνδυνος είναι αρκετές φορές μεγαλύτερος με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστες κατασκευές, η οικογένεια μπορεί να κερδίσει σημαντικό αριθμό μέτρων, καθώς και να πάρει υποθήκη σε πιο ευνοϊκή τιμή όσον αφορά τις μηνιαίες πληρωμές.
