Una servidumbre pública es un tipo degravámenes sobre la tierra. Su característica principal es que la decisión sobre su imposición la toman las autoridades estatales, pero el complot no se retira a favor del estado. Consideremos con más detalle las características distintivas de los gravámenes en la tierra y el procedimiento para establecer la servidumbre.
De acuerdo con el Código Laboral de RF y el art.23 identificaron varios tipos de gravámenes: servidumbre pública y privada. El gravamen privado se entiende como la posibilidad de que el propietario de una parcela de tierra exija al propietario de otra concesión del derecho de uso limitado de la parcela vecina. Este derecho puede usarse para:
El gravamen público se hace en interés de la sociedad y el gobierno. Instalado tal servidumbre puede ser para las siguientes necesidades:
Por servidumbre se entiende transferencia voluntariaa otra persona de ciertos derechos a una parcela de tierra que está a disposición de una persona. Una servidumbre pública es una subespecie de servidumbre que se impone en la tierra. Una característica de este tipo de gravamen es que puede ser establecido exclusivamente por las autoridades, pero el sitio en sí no se toma a favor del estado.
Resulta que una servidumbre pública como concepto combina tales características:
La servidumbre pública en las ciudades no incluye un territorio que se utiliza para las necesidades públicas:
Incluso debajo de las líneas eléctricas, la construcción de casas, la construcción de plantaciones es inaceptable, y en lugares donde se colocan tuberías, no se puede bajar al metro de las comunicaciones establecidas.
Se establece una servidumbre pública para uso de los ciudadanos por los siguientes motivos:
La servidumbre pública es establecida porpasando varias etapas consecutivas. Todo comienza con la presentación de una solicitud con el requisito correspondiente. Este proceso puede ser iniciado por una persona física o jurídica, así como por autoridades municipales o estatales.
Al escribir una solicitud, debe especificar:
Si la solicitud es presentada por la autoridad localgobierno propio, entonces debe solicitar la escritura a la administración de la municipalidad. Si el solicitante es otra entidad, debe comunicarse con el organismo territorial para asuntos de tierras. Dado que la servidumbre es un gravamen de la asignación de tierras y su propietario, es necesario elaborar un acto regulatorio individual. Por lo tanto, una servidumbre pública se establece por un acto legal.
Después de enviar la solicitud, seráser considerado a tiempo. Todo dependerá de quién sea el tema y en qué región se esté llevando a cabo el proceso. Cada región elabora sus actos territoriales con requisitos y normas individuales. La única excepción son los asentamientos federales.
La aplicación se considera en un especialaudiencia, después de lo cual se toma una decisión. La forma regulada de tales reuniones no está legalmente establecida; por lo tanto, esta audiencia puede equipararse a una asamblea civil. Una reunión celebrada debe ser registrada. El documento deberá indicar la agenda, la decisión tomada, el número de participantes. Aunque el Código Laboral de RF no obliga a recopilar tales audiencias, es más fácil tomar una decisión sobre ellas, y también hay algo a lo que referirse en el futuro si surgen disputas.
Установление публичного сервитута фиксируется mediante la elaboración de un contrato o reglamento, donde se debe indicar la información sobre la propiedad: número catastral, ubicación, área total, etc. La servidumbre comenzará a funcionar después del registro estatal, para lo cual es necesario recopilar los siguientes documentos:
Una servidumbre pública es una especie de cargaque debe reflejarse en el plan catastral. Para que esta información se refleje, es necesario realizar estudios topográficos. En otras palabras, debe establecer los límites de servidumbre en la asignación de tierras. ¿Y qué límites de la carga deben mostrarse cuando se realiza una encuesta, planificada o ya establecida? Si la asignación de tierras se registra y se registra catastralmente, entonces debe esperar el acto normativo de los organismos estatales sobre el establecimiento de la servidumbre y luego puede realizar una encuesta de tierras. Si la asignación de tierras no se ha registrado, entonces tendrá que hacer doble trabajo. Primero, agrimensura de tierras durante el registro de la asignación, y luego agrimensura cuando se establece un gravamen.
Surge una pregunta lógica:¿Es posible hacer todo de una vez, si el propietario sabe exactamente dónde se ubicará la servidumbre? Por un lado, el proyecto de establecer los límites de la tierra no puede llamarse principal y legislador. O bien forma, teniendo en cuenta los requisitos, propuestas en los límites de la asignación de tierras, o fija el estado de la asignación existente. Pero luego, en términos de agrimensura, las servidumbres de derecho público deben reflejarse (es decir, ya tienen los documentos necesarios). Pero, por otro lado, el código de planificación urbana no prohíbe resolver todos los problemas simultáneamente. Y dada la complejidad del procedimiento para procesar un gravamen, es mejor obtener primero un acto legal sobre una servidumbre, y luego realizar un levantamiento de tierras.
El siguiente paso, que determina el procedimiento para establecer una servidumbre pública, es la celebración de un contrato. Debe redactarse correctamente e incluir los siguientes puntos obligatorios:
После составления и подписания соглашения, оно debe estar certificado por un notario público y registrado en el registro estatal. Estos procedimientos son obligatorios, de lo contrario la servidumbre pública no se considerará legal. Se debe prestar especial atención al plan catastral del sitio. Si se daña o se pierde, debe restaurarse lo antes posible.
Una servidumbre pública es un estorbo en el terreno,por lo tanto, el propietario de la asignación tiene el derecho de establecer el monto de la tarifa por usar su parcela, en referencia a posibles pérdidas debido al establecimiento de la carga. Esta cláusula también debe especificarse en el acuerdo y considerarse con mucho cuidado, porque inicialmente puede parecer que las pérdidas no pueden tomarse de ninguna parte, pero en realidad resultará al revés.
En el monto de la servidumbre, el propietario del sitio puedeincluyen, por ejemplo, el costo de los servicios de seguridad y el mantenimiento de la tierra en forma adecuada, especialmente si se trata de servidumbres públicas en ciudades, y su propósito es viajar. Si, después del establecimiento de la servidumbre, se hizo evidente que el precio establecido no corresponde a los costos reales, es posible, refiriéndose al Código Laboral de RF, modificar los términos del acuerdo haciendo una adición al mismo. La base de ponderación para redactar un anexo al contrato es:
Como se mencionó anteriormente, el registro públicoEl gravamen es un procedimiento obligatorio y no proporciona ninguna excepción. Los documentos pueden ser registrados por organismos de justicia que ingresan datos en un único registro de bienes inmuebles. La solicitud de registro debe ser presentada por la parte a cuyo favor se imponga esta carga. La servidumbre pública se establece sobre la base de un acto reglamentario, que debe adjuntarse a la solicitud. Además, pueden ser necesarias las solicitudes del municipio u otra agencia gubernamental.
Después de la carga la información seráingresado en el registro, surte efecto. Si la servidumbre no se impone a toda la parcela, sino solo a su parte, los documentos anteriores se acompañan de un plan esquemático con la división de los bordes y las marcas de la parte de los bienes inmuebles gravados. Si se deben registrar varias cargas, cada una de ellas se registrará por separado de la manera prescrita.
Dadas las disposiciones del Código Tributario, podemos concluirque se paga el proceso de registrar una servidumbre pública. Por lo tanto, su participante deberá pagar una tarifa estatal. Su tamaño depende de quién dibuja la carga y en qué región. Si se trata de un individuo, la tarifa será de 500 rublos, si es una entidad legal, entonces 2,000 rublos. Cada modificación posterior también está sujeta a registro y está sujeta a una tarifa, pero en cantidades menores. Un individuo pagará 100 rublos, una entidad legal - 300, y un municipio - solo 50 rublos.
Legislativamente establecido que públicola servidumbre no siempre puede ser perpetua, se puede establecer por un período determinado. Sin embargo, si el acuerdo establece que el gravamen es ilimitado, existen buenas razones para la terminación del acuerdo y, en consecuencia, el gravamen en sí mismo.
Dichos motivos incluyen:
Sea como fuere, la eliminación temprana del gravamenocurre al ir a la corte, y una razón legítima para esto puede ser una violación del derecho del propietario de bienes raíces. En los casos anteriores, puede prescindir de litigios escribiendo una declaración a la administración local.
Un propietario cuyos derechos han sido infringidos puedeexigir al municipio que canjee la tierra gravada, si la servidumbre no se puede eliminar. Pero debe estar preparado para el hecho de que todos los objetos ubicados en este sitio serán utilizados por las autoridades municipales. Y en casos extremos, el propietario podrá alquilarlos. Independientemente de cómo se terminó el gravamen, este hecho está documentado por un acto regulador de los organismos estatales que tomaron la decisión de imponer una servidumbre, con su posterior registro. Para decidir sobre la terminación de un gravamen, no es necesario convocar reuniones y celebrar audiencias (a menos que la ley local disponga lo contrario).
